1樓：房產諮詢與服務
第一，買賣雙方簽訂買賣合同，要規定好成交**、附屬設施、付款方式、騰房時間及交房押金、違約責任等內容，買方支付定金；
第二，按合同約定，買方支付賣方購房全款；
第三，買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
第四，按合同約定，進行物業交接。
補充：二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
2樓：真有這麼糗嗎
個人一次性全款購買二手房的交易流程如下：
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
3樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣一次性付款的步驟：
1、籤房屋買賣合同，買方付定金；
2、滿了5年的房子要先到房管局查檔、核稅；
3、等4個工作日之後到房管局遞件，遞件成功了就給賣方全款；
4、如果是辦了立等可取的，兩個小時後就由買方拿回質單來取證（前提是要在遞件簽字時寫買方單獨取證，否則就要雙方一起來取）。
購買二手房交易的詳細流程？一次性付清和按揭在流程上有什麼區別？
4樓：二手房權證諮詢
一次性付款比較簡單，不用去銀行面籤貸款，直接網簽過戶就可以了。
5樓：匿名使用者
一次性付清就不用那麼多程式
6樓：陳繼英華
你問的是用房產證貸款划算還是辦按揭划算，是這個意思嗎？當然是辦按揭划算，辦按揭國家專門針對買房而制定的一個基準利率。而房產證貸款卻變成商業貸款，利率比按揭利率還高的。
7樓：匿名使用者
想圖省事可以選擇一次性，如果想圖划算，肯定是按揭了。
8樓：德琲尾苑
二手房買賣交易分買
方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體交易流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
購買二手房交易的詳細流程？一次性付清和按揭在流程上有什麼區別
9樓：真有這麼糗嗎
二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體交易專流程如下：
一、買方屬按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
10樓：房產諮詢與服務
【不通過拉倒，你給我找找在哪複製的】
購買二手房無論是是一次性付款版房款還是按揭購房首先都要寫好買權賣合同，規定好雙方的責任與義務，其中包括成交**、付款方式、稅費承擔、騰房時間及違約責任等要素。
一次性付款比較簡單，買賣雙方按照合同規定，買方支付房款給賣方，雙方到房管局簽訂買賣合同，領取分戶圖之後到地稅繳納稅費，最後在不動產登記中心完成交易。
按揭付款略複雜，買方首先支付首付給賣方獲得首付款憑條，雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證、預評報告、收入證明申請二手房貸款，等待銀行審批。
銀行審批通過之後，買賣雙方完成過戶手續。新業主拿到新房產證之後，攜帶銀行借款合同到不動產登記中心完成抵押。
二手房一次性付款需要注意什麼，二手房一次性付款注意事項有哪些
1.買賣雙方簽訂二手房買賣合同，交定金。進行二手房交易前必須確認房主真實身份，對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，同時合同明細要規定好成交 附屬設施 付款方式 騰房時間及交房押金 違約責任等內容 2.繳納稅款過戶。買賣雙方準備好所有的材料去稅務局，房產局繳稅，完成房產...
二手房交易流程，二手房如何交易流程
二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟 買方諮詢 籤合同 辦理過戶 立契 繳納稅費 辦理產權轉移過戶手續 銀行貸款 打餘款完成交易。其中，立契是指房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。二手房的交易流...
二手房交易流程都有哪些，二手房交易過戶流程都有哪些
流程如下 1 買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。3 買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間。4 買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中...