1樓：匿名使用者
1.簽訂買賣協議，一式三份。付定金，一般是2~5萬，作用是不讓房東跳價
2。簽訂正式買賣合同，付首付，一式五份，中介一分，上家一份，下家一份，交易中心2分
其實這個你應該找一家中介公司來操作，付點中介費，他們都是很懂的， 新手的話也會有經理帶著的，畢竟，有個見證人是比較安全的
我能說的就這麼多了， 忘採納
2樓：
二手房的房款交付主要是雙方協商的結果，沒有固定的模式，對於你的擔心，建議跟房主談先付定金，過戶當天付所有尾款，就沒有首付款這一說了，如果是因為存的定期而想過段時間再過戶，個人建議還是早點過戶吧，頂多損失點利息買個安心，交易實現越短風險越低，拖得時間越長越容易出問題。如果能協商到先過戶再給錢就最理想了，如若不行那就在過戶當天把時間安排的儘量緊湊，找個離交易中心最近的銀行打完款立馬去過戶，整個過程大家都在一起不離開，這樣會更放心些。
3樓：小紅刀子
應該是先付定金，在過戶的當日再付剩下的錢！建議找一個第三方（雙方信任）你先把錢給第三方，過戶後由第三方付款給房東！這樣大家都放心！建議你找一個品牌中介，交點代辦費用。
二手房買賣付款方式一般怎麼比較好？
4樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。
二手房買賣付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。
一次性付款需要注意的事項是：
（1）在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
（2）要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
（3）要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;
（4）購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張專案公攤的平面圖紙;
（5）簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之後，將剩餘房款交由中介公司進行代管，並由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉付給賣方。採用這種方式，對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了迴避，但是更多的加入了中介公司的風險因素。
由於中介公司出現過一些攜款潛逃的先例，很少人採用該方式。
分期付款：買方在房產局受理過戶申請時交付一部分房款，在過戶至買方名下且買方領取新房產證時結清剩餘的房款，並由賣方於收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端，因此絕大多數的交易雙方都採用分期付款的方式。
使用該方式的，出現簡單的交易障礙時，賣方肯定會積極的配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。
5樓：reki丶
付款方式由買賣雙方協商，可採用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同於其他動產的交易可以一手交錢一手交貨，產權的取得要以登記為準。買賣雙方依法提出轉移登記申請後，登記機構在審查的過程中不排除房產被查封或被凍結。
因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會導致買賣不成功。買賣雙方應考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無償委託**的資金監管部門（濟南市房地產市場綜合服務中心）對交易資金進行監管，以保護交易資金的安全。
一次性付款的二手房買賣流程到底有幾個步驟
6樓：匿名使用者
①看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
②查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
③籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
④賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
⑤資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
⑥贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；
⑦房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
⑧買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證（記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
⑨交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
7樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣一次性付款的步驟：
1、籤房屋買賣合同，買方付定金；
2、滿了5年的房子要先到房管局查檔、核稅；
3、等4個工作日之後到房管局遞件，遞件成功了就給賣方全款；
4、如果是辦了立等可取的，兩個小時後就由買方拿回質單來取證（前提是要在遞件簽字時寫買方單獨取證，否則就要雙方一起來取）。
8樓：在燕子巖跳傘的金錢松
1，簽名（存量房買賣合同）2.買賣雙方準備好所有的材料去稅務局，房產局繳稅，完成房產證過戶，買方將房款存入房管局指定的第三方託管賬戶。3.
買方驗房，完成水.電.氣的過戶，賣方結清自己所有的費用。
4.驗房完成，買方持新房產證，原房主土地證到土地管理局完成土地證變更手續，買方簽字賣房拿走房款。交易完成！
9樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
二手房買方貸款怎麼付賣方款
10樓：匿名使用者
辦理過戶賣方需要注意的如下：
首先會約定買賣雙方的稅費誰來繳納，（有些賣方會賣一個淨收價，比如**50萬其他費用由買方來付）
然後約定買方的付款方式及什麼時候給尾款
基本就是如上的兩條，因為賣方是沒有風險的，如果沒有約定稅費誰來繳納的話，按照原則來講稅費繳納如下：
1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；
11樓：廈門達天下投資
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
二手房交易流程：
買賣前的產權稽核
交定金與籤合同
贖樓付首期及資金監管
簽訂買賣合同
選銀行和辦按揭
過戶及交稅
後續事項
12樓：匿名使用者
二手房買方貸款可以一次性付清也可以分期付清。
目前最常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
1.等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較小，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
總結：在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。
購買二手房怎樣付款
13樓：阿布課堂
相信很多朋友想買房子但又因為房價太高所以選擇了 買二手房那麼 買二手房應該先過戶還是先給錢呢
14樓：鑽誠投資擔保****
買房是大事，很多人買房到了交錢這一環節便有了疑惑，不太瞭解買房付款方式以及付款流程。看了下面的知識，一定會大徹大悟。
一次性付款
①看房：買方看房、交易雙方初步交談**、付款方式、交房日期等事項，雙方所產生的費用由交易雙方支付；
②查檔：買賣雙方拿好房產證原件或者按揭合同原件到國土部門查房檔案；
③籤合同：買賣雙方協定好房屋**、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間、佣金的支付比例、違約責任，確認之後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把以上內容寫進合同，同時支付定金應該交給中介公司；
④賣方與擔保公司一起到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
⑤資金及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金協議及相關檔案，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
⑥贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；
⑦房屋過戶：買方同擔保公司簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
⑧買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證（記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在市房地產產權登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
⑨交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
一次性付款需要注意的事項
1.在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;
4.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張專案公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之後，將剩餘房款交由中介公司進行代管，並由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉付給賣方。採用這種方式，對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了迴避，但是更多的加入了中介公司的風險因素。
由於中介公司出現過一些攜款潛逃的先例，很少人採用該方式。
付款方式
分期付款：買方在房產局受理過戶申請時交付一部分房款，在過戶至買方名下且買方領取新房產證時結清剩餘的房款，並由賣方於收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端，因此絕大多數的交易雙方都採用分期付款的方式。
使用該方式的，出現簡單的交易障礙時，賣方肯定會積極的解決，因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。
按揭貸款：該方式其實就是前面所說的分期付款方式，只是買方的部分購房款需要向銀行貸款。銀行通過對買方的資格稽核，並對已經過戶到買方的房子辦理抵押後，一次性將購房餘款直接支付給賣方，然後由買方按月向銀行償還。
由於房屋**很大，大部分工薪階層或者客都會利用銀行貸款方式購買二手房。決定通過銀行按揭貸款購買二手房前，應確保可以獲得銀行貸款的審批，且貸款成數符合購房資金要求[貸款未獲批准]。否則，買方將面臨無能力付清房款，只得承擔違約責任的窘境。
並且，申請貸款額度要量力而行，選擇好的貸款銀行並確定適合自己的還款方式。
在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及傢俱、家電的完好等起到相應的保障作用。若賣家仍有戶口的話，一定要留有一定尾款以施加遷出的壓力。
二手房首付款問題，二手房交易首付款問題
1 看那家中介公司的實力如何，如果是相當正規的，可以把錢打到中介公司的賬上，當然要留有把錢暫時交給中介公司的證據或三方一起到銀行還貸，或者兩條同時使用。2 這條就是得體現中介公司存在的意義了，他們既然要促成這筆單子肯定得有一定的措施防止這類事件的發生，而且你們簽訂的合同的意義也在於此。房東既然同意賣...
購買二手房首付款應交給誰，二手房首付款交給誰
搜狐焦點 二手房交易的問題，在這之前就說過，不是程式有問題，而是人有問題，為什麼人有問題？貪慾，利益，在作怪，總想多賣點錢的賣家，太多了 這幾天接到的二手房交易諮詢，大多數都是交了定金，或者交了首付，賣家極不配合交易和過戶，為什麼呢？要麼不給去辦理網籤，不辦理網籤就意味著有可能這套房，會可能一房二賣...
二手房買賣
什麼時候買的，要看你購買的時間多久了，超過了營業稅時間範圍的稅會少很多的！我是做中介 你給中介公司報120萬就可以拉 一般房子的費用都買方出。滿不滿五年啊！不滿五年要交營業稅啊啊！是不是唯一一套住房啊啊！不唯一還要交個稅呢！二手房買賣 其實像契稅啊 印花稅啊一些都是小錢，最多幾百塊。買房主要交的稅就...