1樓：搜狐焦點
1.買賣雙方簽訂二手房買賣合同，交定金。進行二手房交易前必須確認房主真實身份，對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，同時合同明細要規定好成交**、附屬設施、付款方式、騰房時間及交房押金、違約責任等內容；
2.繳納稅款過戶。買賣雙方準備好所有的材料去稅務局，房產局繳稅，完成房產證過戶，買方將房款存入房管局指定的第三方託管賬戶
3.過完戶5天之後，繳稅領證，銀行放款
4.交房。賣方收到房款配合買家辦理交房手續，交完房就算流程走完
2樓：上海戰衛光律師
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
律師建議：即使不貸款，最好也要分期支付。房產證過戶後再支付尾款部分，這樣才能保障自己的權益不受損害。
二手房一次性付款注意事項有哪些
3樓：匿名使用者
咱山東的稅費情況我不知道，但有一點：每個房屋都會有契稅，契稅的徵法有好幾種，給你說兩種普通的吧：普通住宅按合同價的1.
5%，非普通住宅收合同價的3%，你的房本滿5年了，營業稅、個稅就沒了，聽說咱山東還有其他的一些小稅具體的我也不清楚，
如果你貸款的話要交評估費，不貸就不用
產權證看辦事效率了，在北京最多就兩三個工作日付款嘛，可以去銀行辦個資金託管的，先把資金託管了，過完戶再解凍資金
買二手房一次性付款有哪些流程和注意事項
4樓：匿名使用者
流程：網籤-資金託管-過戶-繳稅-領新政、房款。
注意事項：
1、賣方產權無抵押、法院查封限制、產權人同意掛牌**無就糾紛、無民間借貸符合掛牌**條件。
2、交易中產生的稅收以及歸屬。
3、產權人提交的材料真實有效。
4、賣方房屋內附屬設施歸屬，以及交房、轉移戶口時間。
5樓：笑觀世生
拿房照和土地證，交款到房產交易大廳辦過戶手續。
6樓：主人公的夢
回答1、準備好過戶材料，相關人員要到場，過戶需要的材料會因為交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別。以商品房為例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及影印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。
2、抽取辦理號，辦理過戶，跟辦理銀行業務一樣，首先需要一個「號」。另一種方式是現場取號，排隊抽取過戶號，但由於近期辦理過戶人員較多，需於過戶當日提早排隊。這個「號」可以通過兩種方式獲得：
一種是網上預約，通過房產交易網上預約平臺進行預約，憑藉預約驗證碼到總服務檯取號。
3、遞交材料辦理過戶，交易大廳的電子提示屏會根據辦理進度叫號。留意快到自己的號碼時，材料遞交完畢會收到過戶回執單。買賣雙方需要根據提示到收件視窗遞交過戶所需材料。
屆時工作人員會收取材料，指導你填寫相關**，買賣雙方及銀行報抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影
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購買二手房一次性付款需要繳納哪些費用？
7樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
8樓：野小子
二手房的交易，每個地方都不一樣的，具體諮詢你們當地的交易場所。至於交房的話最好籤份協議
一次性付款買二手房的手續是什麼？
9樓：閃嘉榮潭仕
二手房交易過戶的流程：
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
購買二手房注意事項：
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，即查冊。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：
房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
為什麼有些二手房需要一次性付款
10樓：林進飛飛
因為可能屬於頂賬房，頂賬房就是樓盤開發商以房屋頂賬的形式付給包公頭的資金，你要是貸款的話銀行會把貸款資金打到開發商賬戶
11樓：匿名使用者
1、賣方產權有大額抵押需要買方配合償還（需要賣方首付先償還抵押）。
2、賣方家庭或個人原因急需房款（急著購置其他房屋、小孩或者家庭移民等）。
3、該房屋不符合銀行貸款條件（如房齡過時）。
4、法院拍賣的房子（有這種特例，但大多數可以貸款）。
12樓：匿名使用者
很多種情況：房東缺錢，想現金到手快一點；房東缺安全感，覺得貸款的時間太長不安全，不知道什麼時候能拿到錢；房子有貸款或是被抵押，必須要有足夠的現金還款或解押；還有就是抵各種款項的房子，不能貸款
13樓：匿名使用者
一是房東急用錢，二是怕貸款麻煩，下不來
14樓：13820206137薛
這情況就複雜了
一般房主著急用錢的比較多
二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
房產諮詢與服務 第一，買賣雙方簽訂買賣合同，要規定好成交 附屬設施 付款方式 騰房時間及交房押金 違約責任等內容，買方支付定金 第二，按合同約定，買方支付賣方購房全款 第三，買賣雙方攜帶身份證 戶口本 結婚證 房產證 土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不...
買二手房需要注意些什麼？買二手房需要注意什麼？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1...
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