1樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
2樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
3樓：匿名使用者
購買二手房要注意以下問題：
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。
此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
4樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙。
5樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
6樓：**採集軟體
1、房屋手續是否齊全。 2、房屋產權是否明晰。 3、交易房屋是否在租。
4、單位房屋是否侵權。5、市政規劃是否影響。6、福利房屋是否合法。
7、土地情況是否清晰。8、物管費用是否拖欠。 9、中介公司要違規。
10、合同約定明確。總之一定要仔細謹慎。
7樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
8樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權。
9樓：匿名使用者
注意房子的朝向、是否漏雨、房產權的糾紛等。
10樓：匿名使用者
現在市場越來越規範，找個正規點的中介就可以了，
11樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
12樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項。
13樓：乾萊資訊諮詢
留意噪音大小留意小區的周邊環境，比如是否臨近主幹道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數量及營業時間，看看是否嘈雜。
很多的小區，都會做一些綠化隔離帶，用於降低噪音。居住的環境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質。買房的時候，一定要親自感受一下噪音的大小。
防水情況，注意問下在小區居住的人，或者自己在網上查閱相關的資料，看看小區的排水情況，是否一下雨就出現大量積水、被水淹的情況。
另外，看房屋內部牆面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在牆壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個房子防水情況不好，一下雨就會漏雨。
14樓：孫旭權律師
按揭買二手房需要注意詳細瞭解房屋的產權性質；注意檢視房屋有無質量問題；注意貸款利息和貸款年限的約定；注意對合同進行稽核起草以規避合同訂立時的法律風險；注意使用補充協議。
【法律依據】
民法典》第五百零九條。
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第五百一十條。
合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
第五百九十九條。
出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
15樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
16樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
17樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
18樓：匿名使用者
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
7、如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；瞭解物業公司提供的服務專案及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：
房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
19樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項。
20樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介。
21樓：天生我柴必有庸
是不是死過人的和環境。
買二手房需要注意什麼？
22樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
23樓：知識分享與傳播
你首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關係？房屋有無其他債權、債務糾紛？
但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。其次要弄清楚所購「二手房」的準確面積（統稱建築面積）。要核實「房屋所有權證」標明的面積數與實際面積是否一致？
還要考究地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關的具體規定。最後要弄清楚辦理購買「二手房」規定程式。購買「二手房」切勿輕信賣方所謂的「承諾」。
購買「二手房」，必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在市、縣房地產交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規定的稅費等手續。
24樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
25樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
26樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權。
27樓：天使愛美麗_莉
我剛買的二手房，首先你要確認該**是否是真實的，其次選擇一個好中介。選定之後一定要跟中介談佣金問題，我就是沒談，花了好多中介費。
28樓：匿名使用者
除了上述事項，主要要注意是否需要交營業稅，由誰來交。
因為現在免稅期改為五年了，而且五年內的房產都要全額交稅，而不是差額交稅了。注意在合同中約定好。
29樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
30樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項。
買二手房需要注意什麼 10
31樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
32樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
33樓：一葉落v天下秋
1，先談再交，交了意向金你就被動了。有什麼情況不能談的，非要拿錢去談。,2，既然房子看上了就談下一步的購買，確實是儘快了好，二手房不好碰合適的。
3，你可以拿無裝修、交朋友來和他壓價。
4，如果談妥了，就交一個定金（注意不是訂金）。省的雙方反悔。
5，需要注意的是：房子稅費有哪些（滿5年無營業稅）；除房價之外還有哪些費用；砍中介費（至少8折或5折）；貸款手續，過戶手續怎麼辦理。
有需要再問吧！
34樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
35樓：鏽鏽
可以交錢啊，讓中介給你多砸砸價。你報出一個心裡價位，但是也別太離譜，他們收取你意向金，還是可以退給你的，只要不是定金就好！還有你如果你覺得心裡不踏實，還可以看看周邊的房子嘛，多瞭解瞭解房型和價位！
這樣你的價位也好把控嘛！
希望能幫到你吧！
36樓：匿名使用者
**方面主要搞清楚樓價和稅費就行 他騙你也沒用 到時候合同上面會註明的 遲早會發現 誠意金作用在於給中介方一個實質的誠意去跟業主談 更利於爭取更低的** 誠意金可以退 訂金就不行了 如果真系很喜歡那房子 不妨讓中介去爭取下 反正不行的話誠意金可以拿回 不會有什麼損失的 希望能幫到你 謝謝。
買二手房要注意哪些問題，買二手房都需要注意哪些問題？
滿嘴胡說 律 買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！ 鑽誠投資擔保 買二手房注意事項 產權清晰 產權證上的房主與賣房者是否一致 搞清楚所賣房屋的性質 二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符 驗證產權證的合法性與真實性 產權的完整性 確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，...
二手房交易要注意些什麼，買二手房時應該注意和問些什麼？
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。買賣二手房需要...
買東莞二手房應注意哪些，買二手房要注意什麼？
在東莞購買二手房的話建議你請個東莞驗房師陪同 由於二手樓一般已有一定的歷史，不少物業的建築和裝修已開始陳舊，特別是一些居住時間較長的物業，水電等裝置都已相當陳舊，因此驗房這一環節千萬馬虎不得。一些中介公司在質量和驗房方面缺乏驗房知識，對房屋瑕疵情況往往一無所知，並希望買賣兩方能儘快成交，很多業主在購...