1樓：北京新家網路科技有限責任公司
二手房是現在住房關注的一個焦點，在交易是關注手續、產權、物業等很多的地方，避免在後期造成麻煩。
具體注意事項：
1、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
2、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
3、房屋產權是否明晰
首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
5、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
2樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
3樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
4樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
5樓：地產小報
買二手房都應該做什麼（上）？
6樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
7樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
8樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
買二手房，交房時需要注意什麼?
9樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
10樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
11樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
12樓：匿名使用者
買二手房的手續和注意事項
13樓：枝雅緻萇展
二手房交房與一手商品房有很大區別，下面將二手房交房的主要注意事項介紹如下：
一、房屋保修期問題：
根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期如下：
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限（70年）；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限在《保證書》中註明。保修期自業主接收交付之日起計。
二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。
二、影響較大的房屋質量問題
1、牆體裂縫及樓板裂縫。
2、滲漏。注意檢視廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
3、上、下水的質量情況往往需要一個考察週期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。
如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後需要。
三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶（若有遠端抄表另）的鑰匙。
四、交接水、電、煤氣、物業管理等費用
1、結清水錶賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。
2、結清電錶、煤氣表帳單，注意事項同上，用智慧卡繳費的，一定要接收智慧卡。
3、辦理有線電視過戶。
4、結清**，寬頻費用。如果需要繼續使用原有的**號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為準結算**、寬頻費用賬單。
5、結算維修資金。
6、辦理物業更名及結算物業管理費用。
7、結清往年的供暖費用。
8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。
以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實踐中出現的問題可能要遠比上述情況更多也更復雜，需要買方仔細處理好最後的交接房環節。
參考資料
買二手房時需要注意些什麼？
14樓：搜狐焦點
買二手房簽訂合同時需要注意的事情有很多：一是，核實房子的房產證和產權人是否一致，核實房產的抵押和查封情況，確保自己購買的房屋沒有產權糾紛。二是，雙方協定的辦理手續的時間是否充足，避免自己準備資料不及時造成自己的違約。
三是，核實房子的戶口問題，如果有的話和房主協商戶口遷出的時間，及戶口保證金的金額。四是，收到房子的時間。基本都是收到全款多少個工作日內收到房子。
其他的就是了解合同的流程，並按照時間積極履行合同，避免造成自己的違約。
希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。
15樓：精彩百曉生
一、購買二手房注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）。
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。
3、交易房屋是否在租。
（須注意：買賣不破租賃）。
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）。
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）。
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） 。
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）。
10、合同約定是否明確。
（違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
二，二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
16樓：手機使用者
買賣二手房注意事項 首先應要求賣房者提供合法的證件，包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。 其他證件是指出賣共有房屋需提供共有人同意**該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面宣告；房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。 第二步，應向房地產管理部門查驗房屋的產權狀況，包括是否真實擁有產權，產權證上的記載事項是否真實，以及房屋是否屬於禁止交易的房產，若房產已列入拆遷範圍，或被法院依法查封，房屋所有權人進行交易的行為是無效的。
二手房買賣合同中的必備哪些條款 一、當事人的姓名、住所，有助於搞清當事人的具體情況、聯絡辦法，以免受騙。 二、標的 即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。1、要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、裝置設施等情況；2、寫明房屋產權歸屬， 是否共有財產；3、原售房單位是否允許轉賣；4、是否存在房屋所有權糾紛；5、是否有私搭亂建部分；6、房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；7、房屋相關文字資料的 移交過程。
三、價款 1、總價款；2、付款方式；3、付款條件；4、如何申請貸款；5、定金；6、尾款。 四、履行期限、地點、方式 1、交房時間；2、條件；3、辦理相關手續的過程；4、如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；5、各種稅費、其他費用如何分攤； 6、遇有****、**時如何處理。 五、違約責任說明 1、違約責任及如何承擔違約責任；2、違約金的計算與給付；3、在什麼情況下可免責；4、擔保的形式等。
六、解決爭議的方式 寫明是採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。 七、合同生效條款 1、合同生效時間；2、生效或失效條件；3、生效或失效期限；4、致使合同無效的情況；5、無效的免責條款；6、當事人要求變更或撤銷合同的條件； 7、合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。 八、合同中止、終止或解除條款 1、明確約定合同中止、終止或解除的條件；2、上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；3、解除權的行使期限；4、補救措施；5、 合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還等。
不能上市交易的二手房為： 1、未依法取得房屋所有權證的房屋； 2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房； 3、鑑定為危房的房屋； 4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋； 5、在農村集體土地上興建的房屋；6、已經被列入拆遷公告範圍的房屋； 7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意**的房屋； 8、所有權有糾紛的房屋； 9、已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋； 10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；11、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的； 12、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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