1樓：樂樂的歡樂家園
其實你這個問題不是很複雜.但建議你不要跟個人簽定買賣合同,否則你會竹藍打水一場空.建議如下:
1\讓發展商跟你簽定購房合同,讓發展商給你儘快辦理房產證,只有早日拿到是你名字的房產證,你的權益才能獲得保護;
2\你可以讓發展商與最初的人解除合同,超出費用在你拿到房產證後你代發展商補給那人;
3\其他費用還好說,維修**票據是否由**開出收據,如果沒有那就好辦了,由發展商把所有的收據開成你的名字,你把錢還給那人.
其他費用你不用額外承擔,你主要關注好房產證的辦理,必須用你的名字,否則很不好.
2樓：匿名使用者
可以買，只不過你要找開發商給你改合同，把賣方的合同改成你的合同，然後備案。就沒事了，這樣的房子我整得太多了，（我是做中介的哈），其它的就是繳納點稅費了，國家規定的稅費， 沒事，大膽買就是！ 最關鍵的是開發商有房屋預售許可證！
3樓：匿名使用者
最好買的時候不是空房，尤其不要空很久，可以諮詢一下鄰居房子之前的事情
4樓：匿名使用者
你說的那些都是小的，辦房產證還有契稅，交易服務費，產權登記費，查檔，貼花，目前營業稅可以通過某種手段免掉。
5樓：匿名使用者
下雨天不能漏的，踹一腳不能倒的
6樓：匿名使用者
房子沒超過兩年還得交營業稅
7樓：
1.你應該是一手房才成立，如果是二手房根本就沒有房產證，怎麼可能過戶交易呢？你剛才說發展商統一辦理？
除非你和發展商簽約了房地產買賣預售合同。可是你文章提到的是找個人買的，發展商怎麼可能給你辦理？在沒有房產證出來沒有權利證明是個人產權，既然不是個人產權是不能成立買賣。
風險很大， 如果你和他直接找了發展商按照發展商的**重新簽定了房地產預售合同才行，當然瞭如果你的賣家已經辦理了就很難操作了，除非只是認籌賣樓花國家是不容許的。
2.如果可以交易的話，每個地方的政策收費有不同的標準。一個契稅的標準是國家規定必須收取的費用。
90平米內成交價的百分之一 90已上百分之一點五。土地交易費每平米6元各出3元。其它的就看當地**徵收了，不過都不是很多。
8樓：殷建平
你的這種操作是屬於改地單(暗箱操作)就是在開發商沒有將權屬協議交個給房屋管理局之前開發商自己作的一個狸貓換太子.不過這種手續要看開發商能不能靠住了.用的開發商不辦真事.
買新房至少要交物業費,公共維修**,契稅.印花
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