1樓：time微笑的側臉
1.看房子,看房產證和身份證,兩者要相符,且是賣房者本人.謹防租戶冒充房主騙賣房屋,因此要與賣房人一起到其身份證所在地派出所核實身份.
委託他人賣房的更要注意一定要與真房主見面併到其當地派出所核實身份.
2.到房管理部門、物業或居員會核實該房屋是否在抵押或出租等情況.
3.原房是以成本價購買的住房則要看房主與其單位簽定的購房協議中是否有單位優先購買的條款.注意：與原單位的購房協議一定要看,因為不可能沒有協議.
4.核實該房產是否為共有,如果是共有,一定要其共有人出具書面同意賣房的協議.特別是以成本價購買的住房原房產證一般只寫一個人的名字其實為夫妻共有.
5.注意採集賣房人及交易過程的影像資料(**或錄影),以防如果被騙能向**或法庭提供線索和證據.
6.如果核實沒問題就可籤合同進行買賣過戶了.
2樓：深漂萍子
買二手房貓膩多，看房子時都要注意什麼，花幾分鐘看看很值得
3樓：易書科技
1、確認產權。確認產權證上的房主是否和賣房者為同一個人；看產權證上的房屋面積最好記下來房屋面積。
2、確認房屋面積。確認房屋面積，房產證上寫的是建築面積，最好是進行實地測量，如果不想請專業人員測量的話，自己測量時最好的方法是測量側對角的面積。
3、觀察房屋結構。瞭解住宅的管線和承重牆，檢視一下是否能夠滿足自己的裝修需要。檢視房屋是否有違建部分，看房屋是否佔用了公共空間，室內有沒有當初做的隔層，陽臺是開放還是半開放。
4、檢視配套設施。確認房子的供電容量，防止出現夏天開不了空調的現象；檢視一下自來水的質量及水壓，必要時詢問一下是否是二次供水等。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
4樓：老李
我感覺最重要的一點是要看此房屋的所屬權，是不是賣家本人的，房子賣出後戶口也要隨著遷出。
5樓：連雲港知音琴行
房產證，房產證上戶主名字的身份證，房產證最好去房產交易大廳調個檔確認真假。如果確定購買最好請專業房產經紀人代為辦理，簽訂協議什麼的手續有專家幫忙，快捷也方便。
6樓：所秋
我覺得利用買二手房的錢到離城市不遠處自己修可能會好一點，
買二手房時應該注意和問些什麼？
7樓：皆有可能
購買二手房需要注意的問題：
一、找正規中介、二手房交易**。
二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。
三、瞭解房屋周邊資訊：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無汙染源，比如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。
四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
五、看是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。
六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
七、物業管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責等等。
購買二手房手續：
1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2.簽訂二手房買賣合同。
3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
4.貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5.按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事視窗，拿受理單。
7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
8樓：勤奮的一樣的我
隨著二手房市場越來越大，而且**也便宜，所以非常受廣大購房者的歡迎。在大多數購房者看來，買二手房只要交完錢房子就是自己的，其實不一定，所以今天小編要說的是，買二手房時，需要注意哪些問題呢？
看二手房的注意事項,帶看中需要注意什麼問題
9樓：猴皇吃
購買二手房注意事項高手指教,（二手房安全交易四步走） 第一階段心理準備 針對目前尚不規範的房地產中介但是找中介公司要注意：有無資質、信譽是否良好、操作是否規範，可打**諮詢
看二手房注意事項？,看房小竅門，「十看」二手房看房小竅門，「十看」二手房，能夠輕鬆幫您挑選到高品質的房屋：一看小區樓間距：樓間距越大容積率越低，地勢相對開闊，比較
二手房注意事項，中介和個人的都說說,買方需要注意的 1.首先是要落實房子的產權人，面積， 2.房產證在不在手，最主要是確保資金安全交易。 在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有
看二手房需要注意哪些方面
10樓：易書科技
1、設施裝置清點。由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時就應將裝置設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶。雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。
3、有線電視、數字電視、**、寬頻的過戶。雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
4、物業服務費、公共維修**、取暖費結清。雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修**更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。
5、戶口遷移。雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
6、清點鑰匙。原房東交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
7、結清尾款。以上六項均過戶及結算完畢後，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用後，餘額為下家實際應支付的款項。上加收款後應出具收條並註明「全部房款已結清」字樣。
8、簽署《房屋交接書》。《房屋交接書》應將上述7各方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
11樓：南溪
1、產權要沒有瑕疵，2、合同中付款條款要約定清楚，3、違約金要約定明確
**二手房的流程：
1、議價：買賣雙方先共同商量房屋的**，或者在中介的居間下，對房屋進行議價。
2、付訂金：若買方同意以議價的**購買房屋，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。
訂金支付後，若買方反悔，賣方有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。
3、簽約：買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。
4、付款：按合同約定支付購房款。
5、完稅：按照規定繳納房屋買賣所需負擔的稅費，包括契稅、印花稅等。
6、過戶：雙方辦理過戶手續。
二、個人購買第二套房產的稅費
1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，你的房子面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）交易費：3元／平方米、測繪費：
按各區具體規定，權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
2、不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅、交易費：3元／平方米、營業稅：差價＊5．5％（房產證未滿5年的。
個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
三、房地產稅徵收應考慮的因素
1、不能增加大多數普通老百姓的負擔，應該重點調節住豪宅、擁有多套房的家庭或個人。特別不能像個人所得稅那樣，最終又只是徵到工薪階層，真正的多房者，又沒有徵收到。
2、房地產稅應該考慮合併、整合現有關於房地產方面的稅費負擔。還要特別防止地方濫用房地產稅的問題，從而增加人們負擔。
3、房地產稅應該防止負擔向末端買房者進行轉嫁，比如過去交易稅的提高，都是把負擔轉嫁給了買房者、租房者。這樣就起不到任何作用。
4、房地產資訊徵集要做到全面客觀，杜絕有人通過各種手段隱藏房產、規避房產，特別是不能有假結婚等亂象。這就需要建立全面共享的大資料系統。
5、關於徵收單位和標準的問題。目前來看，單位要麼是按家庭、按個人，標準要麼按套數、按面積。
12樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
13樓：神祕諾斯
以前諮詢二手房中原地產經紀人是說，看房需要注意的有以下三點要注意：
1）看二手房時一定要辨明**資訊的真偽，要對同一**資訊的多個信源進行甄別。不要輕信個人在網上釋出的資訊，正規房產中介機構的**資訊相對可靠。
2）要理清房屋產權性質，是公產房還是私產房，因為兩者的市場**有一定差距。如果所購房屋是經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
3）要看**質量，除對戶型、結構、用材、供電、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等進.
14樓：樓盤網江門站
江門樓盤網老油條告訴你，二手房看房時需要注意以下幾點：
看房子,看房產證和身份證,兩者要相符,且是賣房者本人.謹防租戶冒充房主騙賣房屋,因此要與賣房人一起到其身份證所在地派出所核實身份.委託他人賣房的更要注意一定要與真房主見面併到其當地派出所核實身份.
2.到房管理部門、物業或居員會核實該房屋是否在抵押或出租等情況.
3.原房是以成本價購買的住房則要看房主與其單位簽定的購房協議中是否有單位優先購買的條款.注意：與原單位的購房協議一定要看,因為不可能沒有協議.
4.核實該房產是否為共有,如果是共有,一定要其共有人出具書面同意賣房的協議.特別是以成本價購買的住房原房產證一般只寫一個人的名字其實為夫妻共有.
5.注意採集賣房人及交易過程的影像資料(**或錄影),以防如果被騙能向**或法庭提供線索和證據.
6.如果核實沒問題就可籤合同進行買賣過戶了.
買二手房要注意哪些問題？
15樓：易書科技
1、產權交易是否受限制
購房者在購買二手房時，需要注意該二手房的產權交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題，如果有這些特殊性質的房屋，就一定要謹慎了。
2、看土地證
購買二手房時需注意看土地證，比如有些地方郊區房子土地的使用性質，有一種情況是劃撥地，劃撥地**可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明「出讓」的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。
3、看二手房的物管費用是否拖欠
一部分房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至已經欠下數目不小的費用。如果不知情就買了，那就等著全部承擔這些費用。要問賣家是否已付清水費，可以向他要交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
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中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。買賣二手房需要...
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