1樓：臥室楊光輝
1、首先，也是最重要的是能夠明確購房合同的存在，可以通過買賣合同，如果沒有的建議採用錄音的方式進行記錄，以備後期訴訟時需要。
2、落實是否存在書面的約定
（1）存在書面約定：
①約定定金條款，可以要求房主雙倍返還購房定金。
②約定訂金、預付款條款的，不可以要求雙倍返還。
（2）不存在書面約定，**錄音在不讓房主察覺的情況下對定金的性質進行明確，再依據上述描述進行處理。
相關法律依據：
《合同法》
第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
2樓：大保j七仔
那要看你當時交定金的時候有沒簽合同，如果有對你有保障依據合同約定辦理可以告房主因為他違約在先，如果沒有那只有你自己吃虧了，只能叫房主退還定金。
3樓：山清水秀
這定金看他在給你寫收條時用的哪一個字 ，你上邊敘述過程中標題部分，和過程中用的字不一樣 ，如果是『定金 ，可以獲取雙倍返還 ，。可是 訂金 ；就只能原款退回了 。【這是合同法 規定的 ，法院也按合同法審理】
4樓：匿名使用者
收了訂金，違反合同約定，那當然是要按訂金數額的雙倍進行賠償了。
如果合同內有寫到違約的賠償標準，那麼就按合同約束來賠償。
5樓：重慶向西
賣方應雙倍賠償買方。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。根據民法的有關理論,定金具有下列法律特徵：
1、定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
2、定金的成立具有實踐性。
定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關於定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保並不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
3、定金具有預先支付性。
只有在合同成立後，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。
4、定金具有雙重擔保性。
即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
買二手房合同簽了，定金收了 房東又反悔怎麼辦
6樓：華律網
在簽好二copy手房買賣合同後，賣方bai又反悔的，就是實際違du反合同約定了。zhi如果買賣合同中對違約責任
dao有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在籤合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。
可以要求賣方繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：1、列明基本情況：
包括買賣雙方的姓名、住所、聯絡方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置、有無抵押、共有人是否同意**。3、涉及價款的問題：
寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。5、明確違約責任。
6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
7樓：鑽誠投資擔保****
可根據合同提來出違約金補償。源在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
賣方後房主反悔二手房遭毀約怎麼辦
華律網 在簽好二手房買賣合同後，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在籤合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟...
如果簽訂二手房買賣合同後房主反悔應該怎麼辦
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