二手房定金可以做資金監管嗎，二手房全款交易必須做資金監管嗎

1樓：一起守侯

第一步：交易雙方到交易所諮詢臺領取《資金託管申請表》和《資金託管協議》

第二步：交易雙方在資金託管專櫃辦理託管手續

①到專櫃提交《託管申請表》和《託管協議》；

②買方按合同約定將交易資金存入托管專戶（專櫃設poss機可直接刷卡）；

③交易雙方憑銀行繳款證明在專櫃開具《資金託管憑證》，此憑證由買方收執。

第三步：交易雙方憑所有款項的《資金託管憑證》及交易相關資料到受理櫃申請辦理進窗手續。

第四步：交易所審批完結，交易雙方繳納稅費後到收費櫃列印發票及《託管資金支取憑證》

第五步：立契後，賣方執《資金託管憑證》和《託管資金支取憑證》到資金託管專櫃，專櫃收回所有的《資金託管憑證》，並在《託管資金支取憑證》上蓋章確認。

第六步：賣方憑《資金託管協議》、《房地產買賣協議》、《託管資金支取憑證》、賣方的身份證到中國銀行任一網點支取託管資金。

2樓：生活嚮導

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二手房定金是需要做資金監管的，主要分為全款支付或者是按揭貸款的方式：如果是通過全款的方式進行資金監管，所有的金額都是要打到銀行的資金監管賬戶當中的;如果是通過貸款的方式進行資金監管，那麼是需要將尾款打到銀行的資金監管賬戶當中。

親，根據中上所述是需要做資金監管的

更多1條

全款購買二手房，簽完合同，付完定金，然後去房管局是直接做資金監管嗎 200

3樓：匿名使用者

全款購買二手房，簽完合同，付完定金，就可以去房管局做資金架空管，在房屋所有權轉移登記、抵押權登記完畢，由市房產行政主管部門通知買方領取房屋所有權證、抵押權人領取房屋他項權證，同時通知賣方持存量房交易資金監管協議等材料辦理領取購房款手續。辦理資金監管時，由開戶銀行出具交款憑證，且在資金監管期間，賣房者是無法提前提取購房款的。

根據《哈爾濱市存量房交易資金監督管理辦法》第九條買方應當按照房屋買賣協議和存量房交易資金監管協議約定的時間，將購房款存入存量房交易資金監管專戶，並由開戶銀行出具交款憑證；涉及買方貸款的，買方將購房首付款存入資金監管專戶後，依照有關規定辦理其他貸款手續。存量房交易資金監管專戶內的購房款不提現。

第十條存量房交易雙方當事人應當持身份證明、房屋所有權證、房屋買賣協議、存量房交易資金監管協議及交款憑證到市房產行政主管部門辦理房屋所有權轉移登記手續。買方貸款的，抵押合同當事人還應當辦理抵押權登記手續。

4樓：米霍可可

房管局既然有了資金監管的業務就有義務提供資金的安全，在沒有交款方同意的情況下沒有權利直接給賣方錢的。你把錢給了房管局他必定要給你收款憑證的。這個你在交錢的時候就問清楚，沒有就不存，其實你的這些問題是直接可以和房管局的工作人員交涉的。

沒有什麼不好意思問的，咱們自己的錢放**安不安全這問題天經地義。

5樓：匿名使用者

你給的賣方的是尾款吧，有資金託管（金額就是合同價）憑證，暫時是凍結的直到交易完成賣方在買方協助下才可以解凍領取合同金額的房款。

6樓：雙魚座

以上流程是正規的，可以做的，房管局監管房款，在房產證辦理出來之前賣家是拿不到錢的！

7樓：匿名使用者

這個是正規流程，房產證下來後，房產局才會給賣家支票。

8樓：競宇金融服務

資金託管，賬戶內的資金是凍結的，時間到了，資金賬戶才會解凍，才能拿到錢。

二手房全款交易必須做資金監管嗎

9樓：匿名使用者

只有通過資金監管才能確保交易安全。

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有採取資金監管才是真正確保二手房交易資金安全。

資金監管就是買方在簽訂銀行貸款前或過戶遞件前將購房款存入第三方託管平臺，待買方取得新產權證後，託管平臺將託管房款轉給賣方的過程。

10樓：一起守侯

不強制，最好做安全。

買賣二手房進行資金監管的流程：

在二手房交易中，買家與賣家經常會發生這樣的扯皮：賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監管正好避免了這種「公說公有理婆說婆有理」的糾紛發生。

1、資金監管對買家的好處

①規避房屋查封風險

雖然房屋核驗能在一定程度上規避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監管，賣家資不抵債，買家將會「錢房兩失」。

（2）預防一房二賣資金問題

按照規定，在出現一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手裡一般就屬於誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監管，房屋未過戶，錢款仍然在監管賬戶，解約後，將直接退回給買家。

2、資金監管對賣家的好處

二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手裡，而買家並沒有支付剩餘房款的話，賣家就會「錢房兩失」。

若是辦理資金監管，賣家可以看到買家把房款劃入監管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進行過戶。因為這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發生。

注意：資金監管，即買方、賣方、銀行和中介結構四方進行資金監管，資金凍結在中介機構在房管局備案的監管賬戶中，待買賣雙方辦理完產權交割手續（過戶完畢後），資金解凍；當因各種原因中介機構的賬戶被凍結時，該專用賬戶資金不受凍結，買方、賣方和銀行有權將交易資金按照正常流程進行管理。購買二手房最好進行資金監管，資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

11樓：鑽誠投資擔保****

二手房資金監

管是採取自願的原則。

二手房交易資金監管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：

（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

2、銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：

1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

買二手房必須要資金監管嗎，有什麼好處？

12樓：廣發**網際網路營業部

資金監管即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意向，並完成交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。

13樓：分享百知生活

需要，二手房交易買賣資金監管更加安全，所以大部分購房者在二手房交易時都是需要進行資金監管的。

好處:1、資金結算方便安全。

買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由**部門託管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現金流轉風險。

2、託管資金帶息支付。

房屋交易完畢後，買方領取產權證，資金託管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一併支付給賣房人。

3、不延時限便捷服務。

房屋交易資金實行託管後，權屬登記機關對房屋交易經稽核准予登記發證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。

二手房買賣怎麼做資金監管?

1、二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，期間就會涉及到"先付款還是先過戶"的問題，很容易出現不必要的糾紛，因此只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才能真正確保二手房交易的資金安全。

2、資金監管又稱為第三方監管，主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管"專用賬戶"進行劃轉，該賬戶屬於銀行。

3、當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。

14樓：

住德地產：二手房交易過程中資金監管的優勢有哪些？

二手房資金監管需要監管多少資金

15樓：鑽誠投資擔保****

一般是首付或者來是房屋全款。源

二手房資金監管分為兩種情bai況，一種是du全款支付，zhi

另一種是按揭貸款支付，具dao

體操作流程如下：