1樓：mms美妝
1、首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
2、其次, 也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
3、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
在沒有房產證的情況下，應該注意以下事項：
1、先看開發商「五證」是否齊全。主要看土地使用權證和房屋(預)銷售許可證。 土地使用證主要看土地使用型別是商業還是住宅用地，因為其影響土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房價款及物業相關費用的高低，商用的要高。
房屋(預)銷售許可證主要看你預購房屋在不在其預售的範圍之內，主要看樓號層數等。
《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。
雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。
2、在簽完購房合同並繳納相關契稅後，應到房屋權屬登記機構進**屋預告登記，證明你是未來房產期權的享有人，說白了就是變更登記後的房屋產權人。 登記的時候注意其預告登記證記載資訊中，是否存在已經抵押的情況，防止一房二賣。
3、依照購房合同規定的日期，及時辦理房屋所有權變更登記及違約金的支付問題了。
2樓：
有房地產證的房屋可以抵押，但抵押合同無效，第一百八十四條下列財產不得抵押:第三十七條下列財產不得抵押: (四)所有權或者使用權不明或者有爭議的財產；
首先，買賣協議的法律保護取決於是否允許轉讓所涉及的房地產。一般來說，沒有或沒有全部產權的房地產轉讓受到某些限制。你簽署的買賣協議很可能是無效的。
第二，只要收據上有主人的簽名和指紋，它就具有法律效力。第三，如果你的家庭不想要房子，你可以聲稱合同無效，雙方都應該支付對方的歸還義務，也就是說，你可以要求對方歸還衣服。第四，房屋買賣協議的無效不受法律保護，法律也不會授權房屋以你的名義轉讓。
買賣房屋的開發商辦理房產證所需的材料:(1)經房產管理部門稽核後，買受人可以取得房產證。(2)買賣雙方應在房地產交易後一個月內，持合同及其他證明到房地產交易所辦理權屬轉移登記。
註冊時，需要攜帶身份證、賬簿、《中華人民共和國擔保法》及其他檔案和資料。(3)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、帳冊、郵票等
繳納辦理新房產證的手續費、契稅和印花稅後，即可辦理過戶手續。交易所將向買方簽發銷售契約。產權證書原則上由買賣雙方共同辦理。
出賣人、買受人或者其中一人因故不能辦理過戶手續和產權登記的，可以出具委託書，委託**人代為辦理。(4)買受人辦理所有權轉移手續後，應持有房地產交易所出具的買賣契約，並在三個月內向房屋所在地市或區(縣)房產和土地管理局申請登記。
3樓：撲咪撲咪吶吶吶
讓你和原房主自行達成協議，因為如果不能辦理房產證的話，這個房子是不屬於你的。
4樓：蠟筆小新的微
這不是說簽訂哪些條款就可以解決的，如果不能辦理房產證會影響到後期自己權益的保障，還是儘可能的解決比較好。
5樓：陶兮
沒有房產證是不能真正算是房子的主人的，這種情況籤條款也不關於吧。
6樓：匿名使用者
沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。需要根據合同簽訂協議。
7樓：匿名使用者
不能辦理房產證，那麼後期居住遇到問題是沒有辦法受到法律保護也沒法正當維權的，最好還是簽訂好合同確認自己的權益不受侵害。
8樓：
不能辦理房產證是很嚴重的問題，這關係到房屋所有權，建議儘快解決。
9樓：芸豆
簽訂房屋買賣合同這類重大合同時需謹慎，建議先當面諮詢律師，讓律師陪同前往簽訂合同。
10樓：多肉哇
我國法律中規定，無房產證是不能進行交易的，無法進行過戶。一定要籤購房合同。
11樓：明天你好摩羯
沒有房產證，我們首先是要開具有法律效益的公證證明的。
請教，購買還沒有辦理房產證的二手房，應該怎樣規避風險，簽署哪些檔案，檔案中應該著重強調哪些內容？
12樓：彭從陽
沒有房產證的房子，是沒有產權的或者產權不確定的房子，購買該房只在雙方之間協議內有效，不能取得法律認可的房屋所有權。法律風險是很大的，不建議購買。
當然，如果該房子預期未來可以辦理房產證的，可以與原房主作出約定，房產證辦理下來後即辦理過戶手續。
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什麼手續
13樓：地產小報
買二手房都應該做什麼（上）？
14樓：
一般來說，二手房的**相對於同區同地段的新樓會便宜一些，而且配套成熟，往往可以即買即住。但是，和買新樓有點不一樣，有更多的注意事項，畢竟手房往往是前任業主住過，生活過的地方。
注意事項
原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格
確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修
是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到
考察房屋的市政配套：查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況
最後一定要多上網看看，推薦去如何網或者一些大的買房**
15樓：真有這麼糗嗎
一、在二手房買賣時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續如下：
（一）、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
（二）、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
16樓：李軍帥律師
購買二手房時，需要注意哪些問題？
17樓：戎清禕
其他的找正規的中介吧，全部包辦理完成收房。
18樓：微售房
看房本，去房管局檢視是否有抵押
19樓：___偏執狂
1、首先你要確定好你符不符合當地的房產政策，保證自己確實能夠購買當地的二手房。
2、確定房子產權， 業主是誰、房子有沒有抵押 查封、房子有沒有質量隱患
3、若貸款買房要確定自己的個人徵信、流水等情況，保證自己可以順利在銀行貸到想要的款項。
4、約定好過戶時間，交房時間， 查清房子原業主有沒有落戶若有需註明需要在約定日期遷出。
5、查清房子是否欠管理費、物業費、如有約定好誰來結清。
買賣二手房過戶需要公證嗎，買賣二手房，暫時不能過戶，需要去公證處公證嗎
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