1樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
二手房買賣，當賣方到房管局把房產過戶的手續辦完，買方把大部分房款付給賣方，是不是不會存在糾紛？
2樓：godfrey江鋒
是的，辦理了過戶手續你就是法律意義上的產權人，得以對抗任意第三人
二手房交易，賣方是收完全額房款還是收完首付就給人過戶？
3樓：許小杰
1、二手房交易，賣方是收完全額房款還是收完首付就過戶這要看雙方的協商；
2、合同可以規定買房是在收完全款也可以規定是在收完首付就可以過戶；
3、二手房買賣在實際操作中，一般都是在交完首付就過戶房屋的。
二手房過戶流程：
1、對交易房屋產權進行調查：購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性稽核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同：無論是房產贈與還是買賣，都需要進**產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的**及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項；
3、評估房產：正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5—7個工作日；
4、辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。
貸款辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證；
5、向房地產管理部門提出過戶申請：二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**，拿受理單；
6、房地產管理部門核查：房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答覆;受理的核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
7、繳納契稅等二手房交易稅費。2016最新二手房交易稅費種類，房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
參考資料
4樓：一起守侯
一般是收完全額房款才會過戶。
二手房過戶流程主要有以下四步：
5樓：井洩不食
首付完成就可過戶。賣方始終拿到的是全款，首付是自己出，其餘的是在銀行做過來的。二手房過戶流程：
1.對交易房屋產權進行調查：購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性稽核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同：無論是房產贈與還是買賣，都需要進**產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。
二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的**及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項；
3.評估房產：正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5—7個工作日；
4.辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。
此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證；
5.向房地產管理部門提出過戶申請：二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**，拿受理單；
6.房地產管理部門核查：房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答覆;受理的核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
7.繳納契稅等二手房交易稅費。2016最新二手房交易稅費種類，房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
6樓：匿名使用者
二手房交易程式如下：
1.籤合同，下定金：當買賣雙房**談好後，買方下定金3-5（定金可依情況而定）籤購房合同。定金賣房收取，如果買方違約不退定金。
2.交資料，批貸款：合同簽好後，買方準備貸款所需資料交銀行審批，貸款通過後，就是準備買房購房資格審查。
3.交首付，再過戶：貸款審批通過，資格審查無限購，買方準備好首付款和後期過戶費，買賣雙房去房地局過戶。
一般情況是先付首付，再當面過戶。一手交錢，一手交房（過戶）。只要房子在網上過戶成功，房子雖沒有出證，就是屬於買的了。
找《順馳不動產》大一點的中介公司是最保險，中介公司安排過戶前的工作考慮貸款的先對買方進行稽核，到時候去銀行進行審批，過戶時買方就要把首付款準備好房地局出收件單就把錢給房東，幾天之後去房地局拿房產證，在到銀行去進行抵押，等銀行再把剩餘的錢打給房東
賣二手房，買方要求付定金後過戶，過戶後再付房款，合理麼？
7樓：匿名使用者
大城市如是通過中介基本是分批次給錢···定金一般是簽約合同時就支付··大概5萬-10萬吧（主要是怕一方反悔沒交易前,反悔的雙倍定金賠償）。然後是支付80-85%房款（正規中介有銀行第三方資金監管，但多數沒有這服務），**·**下來交割所有物業後交割鑰匙當天支付最後的尾款。
你讓買的人先支付你全部錢對於買方也有風險呀···所以他才會這樣提。
你們是自行成交那就要你自己去立個買房合同你們先簽約（網上有），合同設計具體地址，總**，買賣雙方人的姓名身份證號聯絡**··付款方式（最好是註明用銀行轉賬·賬戶寫上去·並且賬號必須是你買賣雙方名義下的賬戶··最好是開同一個銀行的``這樣等於銀行也是你們資金的一個見證人了出事好查），戶口何時遷移何時交房都要寫清楚··還要寫清付款時間（比如定金肯定是**照前支付···餘下85%或100%規定辦理證照手續完畢當天進行支付··如證照當天不能領取只要業務辦完所有手續你就可以要求對方當天支付款項了···如有餘款那註明等所有物業交割後交鑰匙當天支付尾款···全部款項都由指定銀行賬戶操作），特別注意你要寫上違約責任···比如過房產證手續完畢當天對方沒有進行所約定款項支付··那就算對方違約··（具體違約責任寫妥當）。···跟對方說錢提前存銀行卡里如辦房產證晚了銀行下班就用提款機轉賬。
當然你要求對方就這樣那就看是否有買家願意了··因為他們也心裡打鼓怕全部錢支付後不過戶了···
所以你一定要在合同上把問題寫清楚違約責任寫清楚···這樣出事去法院也能解決問題
8樓：房屋抵押貸款
合理 但為了更加保險起見，你可以要求啟動資金監管，這樣，如果出現任何風險，銀行就會把資金賬戶凍結，就能保證資金安全了
9樓：my最初
都是先更名後打款了..因為過戶過程中.可能純在不能更名的風險.不能更名當然就交易不了了.
10樓：匿名使用者
如果互不信任，就沒法交易了。
二手房交易時，買家需要貸款，提前過戶給對方可行嗎？（未拿到全部房款）
11樓：愛家贏
只要銀行審批下來了就可以過戶了，不是拿兩證去作抵押，而是拿他項權證去抵押，過戶之後才發你的兩證。所以不會出現過戶之後，買家無法進行剩餘款項的支付情況。
二手房買賣付款方式一般怎麼比較好？
12樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。
二手房買賣付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。
一次性付款需要注意的事項是：
（1）在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
（2）要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
（3）要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;
（4）購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張專案公攤的平面圖紙;
（5）簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之後，將剩餘房款交由中介公司進行代管，並由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉付給賣方。採用這種方式，對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了迴避，但是更多的加入了中介公司的風險因素。
由於中介公司出現過一些攜款潛逃的先例，很少人採用該方式。
分期付款：買方在房產局受理過戶申請時交付一部分房款，在過戶至買方名下且買方領取新房產證時結清剩餘的房款，並由賣方於收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端，因此絕大多數的交易雙方都採用分期付款的方式。
使用該方式的，出現簡單的交易障礙時，賣方肯定會積極的配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。
通過房屋中介購買二手房，賣方要求首期給付一半，簽訂買賣協議，待剩餘的房款交清後才辦理過戶手續。
13樓：匿名使用者
不跟你過戶是正常的，因為他沒有拿到全款。
因為你找了中介，所以你最好處理和他們的關係。
因為這樣的房子，最怕的就是業主一房兩賣，到時候你錢財兩空是最大的問題。
他們的訊息比較靈通，如果業主那裡有動靜，他們肯定比你們先得到訊息。
可以用網籤的方式，確定你買了房子，但是你沒有說明你是在哪個城市，因為網籤現在並沒有普及。
建議：將房本要過來，至少這樣你能安心一下，或者放在中介那裡，總之，不要放在業主那裡了。【但這絕不起決定性作用，請注意。】
絕對不允許業主再來，或者他帶著所謂的親戚來，這些你都要警惕。【很可能是他一房兩賣的前兆。】
還有，就是籤合同的時候，一定要用居間合同，就是那種如果出問題，中介要付連帶責任的那種。至少，出了事，你能找到被告打官司。
二手房買方付款，二手房買賣付款方式一般怎麼比較好？
1.簽訂買賣協議，一式三份。付定金，一般是2 5萬，作用是不讓房東跳價 2。簽訂正式買賣合同，付首付，一式五份，中介一分，上家一份，下家一份，交易中心2分 其實這個你應該找一家中介公司來操作，付點中介費，他們都是很懂的，新手的話也會有經理帶著的，畢竟，有個見證人是比較安全的 我能說的就這麼多了，忘採...
二手房買賣中如何撤銷網籤，二手房買賣中的網籤怎麼撤銷
搜狐焦點 一般情況下，網籤撤銷需要在雙方協商同意之後才能完成。如果協商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網籤。二手房網籤後，賣方還可以違約嗎？如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現違約且已經網籤，賣家無故違約屬於過錯方。購買人可以要求繼續履行合同，如賣方不配合，買房可以通過法院走訴訟程式...
二手房買賣合同買方臺頭寫了夫妻雙方的名字，最後簽字只有人，算有效嗎
小華聊買房 如果有老婆 委託老公簽字的協議，那麼是可以的。不過您們籤的合同手續不是那麼正規 正規的做法是 1.老婆籤委託 協議 比如委託老公簽字 2.老公籤自己名字，再籤一個老婆名字，註明代簽 廣州周玉忠律師 房產證如果是兩人的名，你不同意也不能過戶的，買賣合同效力待定，你追認的話生效。但是你老婆委...