1樓：匿名使用者
在二手房交易過程中，買方可能因為主觀原因(不想買房了)或客觀原因(沒有購房資格)，不買你的房子了，買方該怎麼辦?不同情況下，賣方分別可以怎樣讓買方承擔責任，讓自己獲得應得的賠償?下面，購房指南從三個不同的交易階段進行分析：
一、買方因購房資格有問題，不能買房了
資質稽核結果一般在簽約前就知道，如果雙方還沒有簽署有關合同，買方不用擔責。但是如果在核驗結果下發之前已經簽署合同，那麼賣方就可以追究買方的違約責任。買方違約，賣方需做以下兩件事：
1、雙方協商，明確違約責任並索賠。
《定金協議》《房屋買賣合同》中的約定：如果買方違約，賣方可以不退還定金。
2、簽署《解約協議》。
如果買賣雙方合同終止，那麼賣方在再次**之前，要簽署《解約協議》，否則賣方要承擔違約責任。
二、網籤後，買方不買房了怎麼辦?
網籤後，買方反悔，賣方可以根據合同約定索取賠償、簽署《解約協議》，並且要要求買方需登出網籤。如果不登出，再**將不能通過房屋核驗。
登出網籤的步驟：
1、當事人填寫登出申請
①通過服務視窗簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同資訊登出申請表(自行成交)》;
②通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫登出申請並列印《存量房買賣合同資訊登出申請表(經紀成交)》。
2、提交材料：
已經簽字或蓋章的《存量房買賣合同資訊登出申請表》;買賣雙方的身份證件原件和影印件;委託辦理的，還需提供授權委託書。
3、服務視窗的工作人員核對登出材料後，在網籤系統中注銷該合同網上資訊。
若賣方不撤銷網籤，賣方只能到法院起訴。
三、若繳完稅買方反悔，不買房了怎麼辦?
繳完稅後，買方不想買要終止合同的，除上述步驟之外，需要辦理退稅。辦理退稅前首先需要買賣雙方協商，之後簽署《房屋終止交易合同》(退稅需要，如在繳完稅之前終止合同，不需提供)、填寫書面退稅申請材料、準備齊全退稅所需資料。
所需資料：
1、簽署《房屋終止交易合同》。
2、填寫書面退稅申請書2份。
3、準備以下材料：
申請人書面退稅申請書2份，買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及影印件2份，原網籤合同原件及影印件2份，原房屋權證原件及影印件2份，稅務機關代開統一第一聯(聯)，第二聯(記賬聯)原件及影印件各2份(代開兩聯原件收回)，買方契稅納稅人身份證原件及影印件4份，買方契稅完稅證或繳款書原件及影印件4份，與買方契稅納稅人名稱一致的銀行實名制、活期、個人結算戶存摺(存款餘額不少於50元)原件及a4紙影印件4份、納稅人身份證原件及影印件4份(身份證正反面印在同一頁紙上)。
4、攜帶資料，雙方到地稅局，牌號辦理退稅業務。
在房屋交易過程中，如果買方反悔涉及違約，除了追究其違約責任之外，賣方千萬不要忘了登出網籤、簽署解約協議。
2樓：mir半
如果雙方還沒有簽署有關合同，買方不用擔責。但是如果在核驗結果下發之前已經簽署合同，那麼賣方就可以追究買方的違約責任。
3樓：排黑爾丁
如果買賣雙方合同終止，那麼賣方在再次**之前，要簽署《解約協議》，否則賣方要承擔違約責任。
4樓：匿名使用者
資質稽核結果一般在簽約前就知道，如果雙方還沒有簽署有關合同，買方不用擔責。但是如果在核驗結果下發之前已經簽署合同，那麼賣方就可以追究買方的違約責任。買方違約，賣方需做以下兩件事：
5樓：百小度
通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫登出申請並列印《存量房買賣合同資訊登出申請表(經紀成交)》。
6樓：匿名使用者
《定金協議》《房屋買賣合同》中的約定：如果買方違約，賣方可以不退還定金。
7樓：
雙方協商，明確違約責任並索賠。
《定金協議》《房屋買賣合同》中的約定：如果買方違約，賣方可以不退還定金。
8樓：匿名使用者
通過服務視窗簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同資訊登出申請表(自行成交)》;
9樓：匿名使用者
首先是他自己的原因就是不想賣了，然後有可能是買方因購房資格有問題，不能買房了。
二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦?
10樓：餜槉
正常情況下，銀抄行襲貸款審批通過後，房產交易中心才給過戶，中介明顯違規操作，你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易。
如果已經同意繼續辦理，必須約定付款時間，違約責任，並且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。
拓展資料:
二手房交易（second-hand housing transactions）是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。依據物價局相關檔案規定房產交易額不同所收取中介服務費也相應不同。
11樓：匿名使用者
這是買家的問題，讓買家去解決：因為
本來這錢是應該由買家給的，因為買內家的錢不夠的容原因才申請銀行貸款，銀行不批貸款，就是說手續上是不批這貸款給買家的，只是操作上如果批了，銀行直接把錢給賣家而已。所以這種情況下，應該找買家協商解決--買家無論是找銀行還是找親戚都好，應該要把錢給賣家的，具體看看合約有沒有對這種情況下對買家執行付款與賣家的義務的約束，有就最好了，根據合同去做。但是，通常的做法是，銀行出了同貸書（就是同意了貸款）賣家才去給買家過戶的。
而這種情況，買家已經得到過戶，也就是說法律已經承認買家對房產的所有權，如果碰到賴的買家，而又沒有相應的合同去約束這個賴的買家的話，賣家比較被動--就怕買家說願意還，然後用拖字訣，房產買家也到手了，賣家應該得到的錢就懸了。
12樓：宛如昨日
正常情bai況下，銀行貸款du
審批通過後，房產交易zhi中心才給過dao戶，中介明顯違規內操作，容 1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易，2、如果已經同意繼續辦理，必須約定付款時間，違約責任，並且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。
13樓：冷月心空
一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過後再辦理過戶手續啊。你怎麼先把戶都過了？你先過了戶，銀行怎麼認定買賣人，你又怎麼知道銀行批給你多少貸款呢？
14樓：匿名使用者
第一，買方自己湊齊全款
第二，買方再次**此房，把損失降到最低
第三，雙方協商，辦理退房手續
個人認為第二種解決辦法最好
15樓：匿名使用者
我要是買家，我就直接不認賬啦，唉咋滴咋滴，反正已經過戶了
16樓：凱瑟琳康
相互聯保貸款，另有房屋抵押貸款
二手房買賣過程中買方需要注意哪些事項
17樓：真有這麼糗嗎
二手房買賣過程中，買方需要注意的具體事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖正規品牌中介機構如：風光地產、鏈家地產辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
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二手房交易，買方需要交那些費用，二手房交易買方需要交費嗎，交哪些費用，交多少
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二手房交易中交房的法律定義，二手房交易中有哪些相關的法律法規和政策？
不是沒事幹 這個問題確實有些麻煩，我水平不太足，試著給你分析一下吧，法律上沒有交房這麼一個名詞解釋，關鍵是這是一個房屋買賣的合同，應當說賣方將房屋房產證進行了過戶，就算是完成了交付的法定義務的履行。但是合同履行中還有這樣的要求 全面履行 誠實履行。也就是說該合同法律關係中，賣方應當保證 房屋的所有權...