1樓：鑽誠投資擔保****
根據相關要求，若二手房屋不滿足「滿五唯一」的要求，賣方則需要繳納個人所得稅，稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。
除此之外，二手房的稅費是分買方繳納與賣方繳納兩種情況的，因此購買不足五年的房屋還應該繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，轉讓**購買時間不足5年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；費用由賣方繳納；
（2）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收
（3）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
（4）二手房交易手續費總額：住宅3元/平米*實際測繪面積
（5）登記費：工本費80元，共有權證:20元
（6）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
2樓：
首先要看買賣合同及補充協議裡有沒有賣房承諾滿五年唯一這一項，如果當時只是賣方口頭承諾是沒有法律效力的。
有兩種解決方案：
1、如果合同中明確寫了賣方承諾滿五年唯一，如不滿五年則多出來的稅費由賣方承擔。
2、若合同中沒有寫明，而只是賣方的口頭承諾，此時不滿五年，多出來的稅費賣方願意出，那麼沒有問題，交易繼續履行，若賣方不願意出，你也不願意多出這筆費用，那麼後續的糾紛就麻煩了，如果你是通過中介買的房，此時可以直接把問題拋給中介來解決，但是如果中介也不靠譜，那就費勁，這事情你受損失是免不了的了。如果不是通過中介買的，那壓力就都在你這邊了，這事情會很棘手。
建議買二手房還是通過中介比較好，找信譽好的大公司，雖然會多出一筆中介費，但是買房這麼大的事情，交易又複雜，還是能為你省事省心省時又省錢的。
3樓：匿名使用者
按照稅務稽核為準同時保留追究承諾方法律責任！
4樓：匿名使用者
買賣合同中寫明買家承擔所有稅費，補充條款中寫明賣家承諾該房屋滿五年且唯一，如遇有問題協商解決。無法解決則法院起訴。
現審稅結果房屋不滿五年，要交營業稅等稅費。與買家協商，買家不同意承擔營業稅，要求賣方承擔或撤銷合同並賠償其中介費等損失。多出的費用該由違約者承擔。
買方起訴的話，賣方應承擔或撤銷合同並賠償其中介費等損失。
房產證不滿5年買賣雙方需要交納多少稅？
5樓：雲總
房產證不滿5年交易需交的稅如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：不需要繳納(房產證滿5年的普通住房不需要繳納)4、 個人所得稅:需要繳納1%的個稅 不過可以進行退稅要回這些個稅 這樣相當於不需要費用（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
6樓：小芳理財交流
房產證不滿5年一般都是賣方承擔費用，需要交納大概15000的稅費，
財政部和國家稅務總局聯合釋出財稅[2015]39號把不滿五年改為不滿2年了，屬於徵稅各地都一樣的，根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？
評估價、面積等情況交稅費如下：
（1）測繪費1.36元/平方，買方；
（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
（3）契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
（4）所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
（5）交易費6/平方,雙方;
（6）工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
（7）營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
不過，很多房子過戶，賣家都不承擔稅費的，具體看你的情況吧。
你的房子稅費大概如下：
擴充套件資料：
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.
05%（2023年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。 結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
房產證怎麼加名？
無貸款房產證加配偶、子女、父母名字
1、帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影印件。
2、去房屋交易中心，視窗工作人員會稽核提交的材料。
3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。
注意：夫妻關係的加名與直系親屬見房產證加名相同，只需要雙方持相關證件（結婚證、身份證、房產證），到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
有貸款房產證加名字
1、先去銀行辦理抵押手續變更（需徵得貸款銀行同意）。
2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
7樓：羅蘭木門衣櫃
房屋交易的稅費分為房東方的稅費和客戶方的稅費，房東方稅費有增值稅及附加、個稅等，客戶方稅費有契稅、轉移登記費、抵押登記費等。
房屋不滿五年，具體演算法如下：
1、房東方稅費：
①增值稅及附加：核定價*5.6%/1.05②個稅：新購為普通住宅，個稅為：（核定價-增值稅）*1%；
新購為非普通住宅，個稅為：（核定價-增值稅）*2%2、客戶方稅費：
①契稅：客戶為首套且建築面積≤90平，契稅為（核定價-增值稅）*1%；
客戶為首套且建築面積＞90平，契稅為（核定價-增值稅）*1.5%；
客戶非首套，契稅為（核定價-增值稅）*3%.
注：契稅的首套是指家庭名下在滬無任何住房，包括與他人共有。
②抵押登記費：80元
③轉移登記費：80元
8樓：法妞問答律師**諮詢
房產不滿2年要交的稅如下：
繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。
個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
9樓：昝厹皖
我是海南海灣雨淋的房子、房產證沒滿五年、現在交易要交多少個人所得稅
10樓：世界格局大佬
買房人應繳納稅費: 1、 契稅:房款的1.
5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:
3元/平方米 4、 測繪費:1.36 元/平方米 5、 權屬登記費及取證費:
一般情況是在200.
11樓：匿名使用者
可以自己去銀行辦理，只要知道公積金賬號，憑本人身份證就可以。 而且大多數公積金都沒有卡，因為即使有卡里面的錢也不能隨便提取，都是需要通過公司來辦理。可以登陸公積金**查詢公積金的繳存情況。
12樓：匿名使用者
買方：契稅：首套1.5% 不是話就是3%
賣方：只有一套的話要交:營業稅：5.55%，不是話，就多交個人所得稅1%
稅點就這麼些，具體還得看地方，稅點可能會有差別。
13樓：你好話哦
5.65%營業稅1%個人所得稅買方：首套房1%如果是二套房就是3% .不足5年主要多一個營業稅.
14樓：高密聖亞
財政部和國家稅務總局聯合釋出財稅[2015]39號把不滿五年改為不滿2年了，屬於徵稅各地都一樣，的根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？
評估價、面積等情況交稅費如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
上海二手房買賣中，什麼是滿五年不滿五年？什麼是唯一不唯一？還有因此產生的稅費？ 5
15樓：匿名使用者
滿5年指產證年齡 唯一不唯一指 在賣方名下是否只有唯一這套房
這2個所產生的相關稅費是 營業稅和 個人所得稅 面積在144以下的情況下房子滿了5年 可以省去 買房5.6%的營業稅 這可是巨大的額度 也是對買方來說最重要的
後面的唯一 是指房子滿5年的情況下 是不是賣方名下唯一的一套房 如果是唯一 買方將省去1%個人所得稅 就這點區別了！
16樓：匿名使用者
我就先一個一個幫你解答吧。滿5年不滿5年。 就是房東什麼時候拿到的產證 ，到交易的那一天有沒有滿5年。 已產證日期為準
唯一不唯一。 就是房東在上海是不是隻有這一套房子。不是。就不是唯一 是就是唯一
滿不滿5年 是不是唯一 跟你購買他房子有很大的直接關係。如果不是唯一又不滿5年 而且還不是普通住宅 那麼你過戶時費用是非常非常高的
具體的把10年收費標準發給你 可以給你參考一下 契稅：
1：首次購買90平米以下普通住宅 房價1%
2：普通住宅 房價1.5%
3：非普通住宅 房價3%
賣方主要稅費：營業稅，個人所得稅
營業稅：
1普通住宅
不滿5年差額的5.45%
滿5年不徵收
2非普通住宅
滿5年差額的5.45%
不滿5年總房價的5.45%
個人所得稅：
普通住宅
滿5年唯一不徵收
滿5年不唯一 房價1%或 盈利20%
不滿5年 房價1%或者 盈利20%
非普通住宅
滿5年唯一不徵收
滿5年不唯一 房價2% 或 盈利20%
不滿5年 房價2% 或 盈利20%
普通住宅：單套建築面積140平方米以下，內環線以內總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下。
反之屬於非普通住宅望採納
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