1樓：鹹雲德枝念
唯一住房沒問題，你房產證辦下來滿5年了嗎？
2樓：
是否滿五年要看契**和房產證的日期，哪個先滿五年就算滿五年。一般情況下，契**要早於房產證的日期。
交易時，滿五年只是其一，看得看是否賣方的唯一住宅滿五唯一，交易時交契稅及房本工本費
滿**唯一，交易時交契稅，個人所得稅，房本工本費不滿五年，交易時交契稅，營業稅，個人所得稅，房本工本費房改房，經濟適用房，安居房，康居房還得交土地出讓金或者綜合地價款
3樓：敖玉蘭騎辛
滿五唯一指的是房產證滿五年且是業主名下唯一一套住房，主要影響過戶費。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
4樓：從一開始優秀到底
二手房買賣，什麼是滿五唯一？我符合？有什麼好處？
請問二手房滿五唯一什麼意思
5樓：鯨娛文化
滿五唯一的意思是說，這套房產從出房產證的日期開始計算，是否滿五年或者五年以上，這套房產的房主是不是在這個省份內，名下只有這一套房產，如果既滿五年又名下只有這一處房產，那麼將會免去房子的個稅和營業稅，能省下很大一筆費用，
6樓：吉家網
一、二手房交易要交哪些稅？
二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。其中中介費一般為房款總價的1~3%，土地出讓金是經濟適用房等特殊性質的房屋需要交納的。
二、買滿五唯一的二手房能省多少錢？
在二手房交易稅費中關鍵稅費主要為契稅、增值稅、個稅三個部分，這三個部分都跟滿五唯一有著很大的關係。我們可以舉個簡單的例子：
小張首次購房，該二手房面積為80平米，網籤**為200萬元。他需要繳納的稅費為多少？
從上表中很明顯的可以看到如果購買的二手房符合滿五唯一，僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免徵，能節省一大筆支出。不滿
二、滿二、滿五唯一的差別主要是增值稅和個稅兩個方面。
說明：1、各地區對於計稅**的規定略有不同，但多以網籤價為準，參考過戶評估價。
2、契稅的稅率為下圖所示（在北上廣深購買二套房，契稅不享受優惠政策，按照3%的稅率徵收）：
3、個稅的計算一般有兩種：
第一種為差額×20%，差額一般指的是計稅**-原值-相關稅費-合理費用；
第二種為計稅**×1%（非普通住宅為計稅**的2%或3%）。
三、如何判斷二手房是否滿五唯一？
滿五唯一包括兩個方面的概念，「滿五」和「唯一」。
「滿五」：購房者擁有房屋的時間大於等於5年。那麼這個日期從哪天開始計算呢？
商品房、經濟適用房以契**填發日期或房產證登記日期為準；已購公房有三個標準：距房產證填發日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年；繼承房產按照原房產證為準計算。
「唯一」：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內登記在房產局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。
7樓：匿名使用者
滿五就是從房產證上的日期開始達到五年期滿，唯一就是產證上的名下唯一的一套房子
，這種房屋可以免繳營業所和個人所得稅。
8樓：鑽誠投資擔保****
賣方繳稅有兩種情況：
一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附徵；
另一種是滿五年並且是唯一住房可以同時減免增值稅和個人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。
買方繳稅也有兩種情況：
一種是購買第一套住房建築面積90平方米及以下的按1%繳契稅；
90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。
9樓：赤鬥鯊
滿五年並且是唯一一套住房。
沒滿五年交的稅費多，滿了五年稅費少。
唯一是指：業主本人或者業主夫妻名下，只有這一套住房。
是唯一一套不用交個人所得稅，不是唯一一套要交1%的個人所得稅。
北京二手房個稅怎麼算，北京二手房滿二唯一個人所得稅怎麼計算
按房產總價的1 或房產賣價減原購入價的差價的20 兩者可選。與首付款沒有關係。北京二手房個稅 個稅是網籤價 原始購房價 20 如果是查不到原值的情況下 個稅是按全額的1 徵收 個稅是只有在房本不滿五年的情況下才有的,計算方法是,現購房價 網籤價 減去原始購房價得出來的值,再乘20 就是了,一般來說房...
買二手房滿五唯一和滿二唯一以及不唯一稅收有什麼不同
愛喝粥 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36 元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費 1 交易費...
二手房交易流程，二手房如何交易流程
二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟 買方諮詢 籤合同 辦理過戶 立契 繳納稅費 辦理產權轉移過戶手續 銀行貸款 打餘款完成交易。其中，立契是指房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。二手房的交易流...