1樓：匿名使用者
你只有告賣方，還有一點你的2萬定金並不是付給中介的，你看的你定金收條應該是賣房人的簽名。
還有一種方法，你是告中介詐騙。告中介聯合房主詐騙。
中介代收，就要看中介有沒有把錢轉給房東了，如果中介轉給房東了，中介手裡必須有房東的收條。沒有房東收條就說明這錢還在中介手裡。
2樓：
你確定你籤合同時見到的是業主本人麼，產權證什麼的都沒問題麼。無非是兩種情況，一是那套房子現在可以賣的更高，業主反悔了。一種是業主自己出狀況了不想賣了，無論哪種情況，如果**打的通可以先協商一下如何解決，如果**都不接沒有協商的誠意那就直接報案吧，然後在到法院去提請民事訴訟申請執行原合同。
我們這定金都是直接給業主本人的從來不給中介，這錢你只能和中介商議了
3樓：匿名使用者
按道理是要按合同辦事
不過最好找當地的律師問問你們的這份合同和不合法
好像違約方付房款20%的違約金不太合理
4樓：匿名使用者
你好，本人也是中介人員（上海），對於你這種情況真特殊，首先有幾點不明：
1）為什麼簽定買賣合同是付款2萬元作為定金？常理簽訂買賣合同前提的付齊30%首付款（一次性付款除外）。
2）為什麼你的買賣合同是讓中介代簽？正規買賣合同是要當地交易中心網上備案，然後再有交易中心購買的專業紙張列印而成（帶水印）。其次買賣合同沒有代簽這種說法。
3）為什麼你文中提到的2萬元定金是由中介簽收的定金收條？（不排除房東委託中介這種情況）簽收定金的前提的要由中介方於簽訂當時或之前要將房屋產證交由中介方保管（怎麼還沒見到產證），預防房東再將房屋多次轉讓。其次，定金收條？
應該是居間協議（即：定金協議），是由甲，乙，丙（上家，下家，中介方）三方當面簽訂，並蓋有房產公司公章，並且中介方所新增的補充條件是要經過上，下家同意的情況下才可新增。
4）簽完合同還沒有房東**（純屬扯淡），一般情況下居間協議簽完就可以有房東的****了，而且買賣合同上只有簽名是手寫，其他一切條件均是列印，並且不能修改。（包括手機號碼）
5）就談談解決辦法了，如果仍然想買的話，首先要看到產證原件以及房東本人，這點買足不了的話其他都免談了。再有就是他們的操作方法存在很多疑問可以起訴（前提是不嫌麻煩）。還可以去當地房產交易中心查詢這套房子是否在交易中心網上站備案。
哎！總是有那些店在影響整個行業的聲譽。幫助客戶擁有一個家才是中介的職責。
在這祝你好運，順順利利的買到房子才是你希望的！
二手房交易:賣方違約不交房，買方怎麼維權?
5樓：搜狐焦點
舉例：王先生看中了一套教育地產，交了定金並與房主簽訂了買賣合約。不過幾日，房價又漲了，賣家卻以夫妻間未就賣房達成一致為由毀約，寧可賠償雙倍定金也不願履行合同。
房天下解答：賣房人看到房價**後拒絕賣房，屬於民事違約行為，按照《合同法》規定，要承擔三種違約結果：一是繼續履行合同；二是採取措施補救；三是賠償損失。
這三種違約結果由買房人選擇。因此，買房人可以選擇不要賣房人雙倍返還的定金，而要求對方必須繼續履行合同。
2023年上半年，一二線城市房價漲幅較快，賣方反悔導致的二手房交易違約率激增，大部分出賣方不願意「按合同辦事」，寧願主動違約，甚至支付雙倍違約金也拒不交房。
交易如何規避風險：
1.購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價**等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，儘快辦理避免雙方違約。
2.買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3.買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4.二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5.為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6.法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
交易注意事項：
1.審查交易房屋的產權
對產權是否清晰、證件是否齊全等情況，要到房地產管理機關查詢，確保房屋產權清楚。
2.現場檢視交易房屋
詢問房屋現狀，瞭解該房是否存在「一房多賣」、已長期出租、抵押等現象，防止購買後與第三方發生爭執。
3.慎重簽訂交易合同
違約責任追究等條款明確約定，以防發生歧義，必要時邀請中介機構、律師、公證機關見證合同。
4.違約尋求法律援助
如賣方違約應適時提起訴訟，請求法院確認交易合同效力，並責令出賣方限期協助辦理過戶手續，以期物權實現。
（以上回答釋出於2016-07-29，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房買賣如果買方違約，定金如何處理
6樓：陌路情感諮詢
二手房網籤後房主違約，可以根據雙方合同要求房主退還定金、違約金並賠償相關損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔違約金，而且不退還定金。
未經經紀公司的交易、續買賣雙方帶齊本人身份證件或者委託他人帶上身份證和委託人本人身份證、房本影印件就可辦理登出。通過經紀公司的交易、可以要求經紀公司出一份網籤撤銷表加蓋公章、買賣雙髮帶上本人身份證、房本影印件辦理網簽登出。
二手房買賣注意事項
一般來講二手房買賣時所遇到的風險會較高，法律問題比較多，原因是二手房不是開發商直接賣房，而是由從開發商手裡買房的人，由於各種原因，需要把房子再賣出去。也有的二手房是房主由於繼承或者別人抵債或由於贈予等原因獲得的房產，現在需要變現。
更有的二手房買賣是因為原業主的婚姻有變故，或是出國定居等事由所致。由於賣二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以二手房在交易時，更容易遇到法律障礙。
7樓：哪吒搞笑動漫
二手房買賣如果買方違約，定金處理方法：買方無權要求返還定金。
1、根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金；
2、當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款；
3、當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任；
4、因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
8樓：馬會鋒無悔
最普遍的介紹：合同問題特點是什麼：違約
舉例說明應用場景：合同法
其它含義：買方違約
舉例說明應用場景：1，賠償違約金，2，不退定金，二選一。
9樓：房產蔣店長
具體以合同的約定為準，通常情況下處理方式如下：
賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項，還應向買方賠付「購房定金」等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時，「購房定金」作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失（包括且不限於各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等）。
10樓：羅蘭木門衣櫃
二手房買賣買方違約怎麼辦
1、在簽訂房屋買賣合同後，由於買方經濟能力關係而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款**以及後續支付能力，防止陷入因為一時衝動而購房，導致違約的尷尬境地。
2、由於買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場檢視，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支援。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細檢視房屋、瞭解房屋現狀外，還可以向附近居民瞭解該房屋的有關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修資訊。
3、在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，儘早配合辦理房屋過戶手續；並且採用安全的房款交割方式，利用本市各區、縣交易中心的二手房交易資金監管平臺，以維護自己的合法權利。如果在房屋過戶中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，儘快辦理過戶，避免經濟損失。
單方解除合同的後果有哪些
1、《中華人民共和國合同法》第8條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。單方擅自解除合同，違反了合同法的有關規定，應就其違約行為承擔相應的法律責任。
2、《合同法》第113條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
3、《合同法》第114條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法，約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。
我和我老公最近簽署了不動產買賣合同，買的是二手房，並且找的中介，現在賣家反悔不賣，我們如何起訴？
11樓：梅峻嶺律師
如果對方明確表示不履行主要義務，如不打算賣了（可要求其書面通知或錄音），收到通知或取得錄音材料後，就可起訴。你的訴請可以是解除合同，並雙倍返還定金及違約金；或者要求對方繼續履行合同，辦理過戶手續，承擔違約責任等等。
法院適用簡易程式的，自立案之日3個月審結；普通程式為6個月。法院判決生效後，房東仍拖欠，可申請強制執行，法院會查封、凍結、扣押他的財產。
12樓：旁觀則清
1.起訴期必須是等到9月1日協議約定時間之後。
2.打官司是一個複雜的過程，請衡量下所花費的時間以及人力成本是否合算。被訴方可能提出的不履行約定的各種理由，應提前做好分析以及應對方案，中介有責任幫你討回違約金，可以將中介也作為被告，能協商解決最好協商，最好找專業律師幫你做這件事。
買賣二手房，賣方應該注意什麼，購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
滿嘴胡說 律 買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！ 鑽誠投資擔保 二手房賣方注意事項一 選擇規模大且正規的中介 雖然現如今二手房交易逐漸正規，交易環節也更加安全，但是選擇安全正規的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會多，這樣能...
二手房買賣
什麼時候買的，要看你購買的時間多久了，超過了營業稅時間範圍的稅會少很多的！我是做中介 你給中介公司報120萬就可以拉 一般房子的費用都買方出。滿不滿五年啊！不滿五年要交營業稅啊啊！是不是唯一一套住房啊啊！不唯一還要交個稅呢！二手房買賣 其實像契稅啊 印花稅啊一些都是小錢，最多幾百塊。買房主要交的稅就...
二手房買賣諮詢，救急，二手房買賣諮詢有哪些
做公證需要房產證房東的身份證影印件 如果是已婚,就需要夫妻雙方的 戶頭戶口影印件 已婚需要夫妻雙方的 婚姻證明 結婚的是結婚證影印件,離婚的是離婚證明,未婚的需到戶口所在地民政局打未婚證明 房產證影印件,你需要身份證影印件就可以了,公證雙方當著公證員的面簽字摁手印就ok了.你與愛人有一套房產,再買是...