1樓：知心炎珏
二手房按揭買房中，買方未能按照協議約定，如期支付首付和申請貸款，賣方可以解除合同，並要求買方承擔違約責任，其中包括支付定金。合同責任時無過錯責任，買方因為銀行的原因未能履行協議，也應當承擔違約責任。
《中華人民共和國合同法》第一百二十一條規定，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。
買方違約後，賣方可以要求中介支付其代收的買方定金。如果中介拒不支付，賣方可以通過訴訟途徑解決。
2樓：匿名使用者
1、50個工作日是除開法定假期、週末的上班時間，到期時間應該在9月份到期
2、按照合同約定，首付房款支付時間上已經違約，可以作為雙方解約的條件
3、如果中介未補充約定更換銀行的書面約定，也可以算違約
4、如果在50個工作日內過戶，這個不算違約，但是，你必須要求：
1）過戶簽字遞件前必須支付首付款，同時要求書面約定
2）必須進一步書面要求、明確：買方貸款審批通過、以及辦理抵押的期限，並要求約定，如果貸款不能成功或延期，必須承擔的違約責任、尾款的支付方式與期限
5、作為賣方，定金太少，違約約定法律效力不高
6、定金在合同中是如何約定的，如果約定由中介保管，你可以以首付款違約為條件，書面要求、書面確認定金由你收取
7、買賣房屋一定要將變動事項、口頭承諾、條件邀約等都書面化，這樣才有法律依據
3樓：虎生虎威
正常來說商品房買賣是要簽訂二手房買賣合同才能去申請貸款的，同時首付款必須給你，你說你配合買家去銀行申請貸款，除非你們雙方都認識。要不然沒有人會這樣去做的。還有：
你的房子還有抵押，申請提前還款要提前預約，，你的問題很複雜，最後又怎麼說：你到處找親戚朋友借到6萬，幹嘛那麼著急啊。他不把首付給你，你就不去解押啊。
他違約不違約是按照協議來的。
如果50個工作日貸款還沒有申請下來，他就是違約。
你說籤協議時買方給了中介5000，協議裡說明是3800的中介費，500的代辦費，另外700是給賣房的定金。
如果中介幫你操作中介費就是中介費，沒有什麼代辦費的，另外700元定金你沒有收到或書面協議你可以不承認他不是定金。如果是的話你隨時可以把700元拿回來。
4樓：匿名使用者
如果他已經給你6萬首付款並簽訂合同了，那就可以過戶了。但是需要跟買房簽好協議，然後銀行貸款直接會放到你的賬戶上的。
如果你是找的中介 那跟著中介走就行了
5樓：匿名使用者
你好：你的情況我瞭解了一下。
1、買房在辦理銀行貸款前沒有給你首付款，這絕對是違約的。
2、如果50個工作日沒有過戶也肯定是違約。
3、700元的定金，你可以拿著協議去找中介要就可以了，定金本來就是應該給你的啊，還有就是你籤協議的時候應該有違約賠償條款，你可以要求買方賠償你約定的賠償金，如果不給可以去法院去起訴！
6樓：匿名使用者
在房屋買賣過程中，我是賣方，已簽定買賣合同，買方在簽了合同後說要用別人的名字過辦理貸款和過戶，並簽了《合同主體變更確認書》，請問賣方有什麼風險？問題補充：
就怕收不到錢
對方是要按揭，在過戶前肯定拿不到全款
7樓：三世飄零
什麼都不要說直接拿合同去找中介就可以了 我這都是這樣
8樓：匿名使用者
dfvgdfvfdd
9樓：匿名使用者
應該可以。。。。。。
房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊？
10樓：匿名使用者
1.確定貸bai款是否批貸，在你過戶
du的時候看見銀行的批zhi貸通知單了麼，如dao果沒內有批貸，你就辦理了過
容戶手續，那就比較麻煩，需要買方籌集房款及賠償違約責任。
2.如果有銀行的批貸通知單，但是沒有放貸，建議自己諮詢一下買方的貸款行，是否真是銀行沒有額度；因為每個銀行每個月都有放款額度限制，如果真是沒有額度，你也沒法追究別人的責任，只能找銀行說理了。
3.你已經在簽訂合同上約定，5個工作日內拿到房款，如拿不到則中介墊資，費用由買方出，你可以要求買方及中介公司履行合同，相信你既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了吧，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益！
希望對你有所幫助！
11樓：極地綠洲與故事
這種情況發生過多次，不過都是通過中介機構的，他們都是有銀行關係的。
12樓：匿名使用者
有合同的按照合同的約定解決，房子已經過戶到買方名下，建議及時溝通，如果不能按照合同的約定履行義務，那麼你有權收回房屋，造成的損失可以由買房承擔。建議協商解決，協商不成可收集證據訴訟解決。
13樓：安譽按揭
你協議上寫明時間的，如果實在拖太長時間你可以同中介向買家施壓，要求他們給你準確的時間。
14樓：匿名使用者
額的神呀！你也太粗心了吧？房子都過戶給人家了，你還沒收到房款？反正人家都拿到
回自己名字的答房產證了，也不著急！說等就是輕的，你就慢慢受煎熬吧！你別是被騙了，沒有經過司法公證的合同與產權證相比，你覺得哪個更有說服力！！
最起碼也要等到對方的款項到位才可以過戶給對方，哪怕款項由中介暫管也行，現在說什麼都晚了，我都替你著急！！
15樓：張建洲律師
就你所說的情況，中介應該是你合同的當事人之一，且中介有在此情況下的墊資義務，則你可以要求中介履行相應的義務。協商不成的，可以向法院起訴，要求中介履行墊資義務。
16樓：匿名使用者
很簡單，可以抄起訴到法院，要求中介bai根據合同先履行先墊資義務。du墊資zhi費是中介履行墊資義務之後dao向買方收取的，是他們之間的問題，你可以不用管。對於賣房人來說，最重要的就是收到尾款。
既然買房人沒法付，根據合同找中介是正道。通常中介都代辦貸款，並從中吃回扣、擔保費什麼的，因此要他們墊付也很正常。
17樓：
很簡單，首先確定好買方，在談判過程中告知對方房子的情況還有貸款未還回清，包括數額。如果
答談得好，這個情況可以作為條件的，不詳說了。
如果買方是貸款購房，那就以首付款的形式把錢給你你再去還就行了。
過戶費用由你承擔的稅費要看你房子的具體情況而定的，滿5年的不交
未滿5年的 交 營業稅 個人所得稅
18樓：匿名使用者
主要是今年的政策
bai調整你才會遇du到在種情zhi況 其實我有一dao點很不明白 中介膽
回子怎麼這麼大 敢把自己墊資答寫進去 畢竟銀行是否放貸 有時候連銀行都很難控制 你合同上怎麼寫的就按照合同上辦 實在不行上法院吧 如果什麼都不寫 只是說銀行放貸後幾個工作日給你 那你沒辦法 只能去催銀行了
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