1樓：段幹致
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.
2樓：愛生活的小弘同志
回答你好
按照我國的相關規定,在二手房的買賣過程當中,出現的個人所得稅是由賣方繳納,但很多時候賣方將個人所得稅新增在房款當中,很多時候成為由買方承擔。交易的二手房,如果發證時間超過5年,並且是家庭的唯一住房,可以免徵個人所得稅,除了所得稅之外,在交易時還包括有契稅,印花稅,營業稅等等。購買的二手房,如果是唯一住房,並且房產證超過兩年可以免去增值稅,所收取的契稅根據房產的面積多少有所增加,90平米以下的房屋按照1%收取契稅,90平米以上的房屋按照1.
5%收取契稅。理論上來說,在交易時購房者只需要承擔契稅,而賣方需要承擔個稅和增值稅。在實際操作當中,買賣雙方可以針對於交稅部分進行協商,如果買方承擔全部的稅費,可以和賣家協商適當的讓出**。
買二手房個稅是買方出還是賣方出
3樓：匿名使用者
購買二手房產生的個人所得稅由賣方繳納的。
根據《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合併計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
4樓：鑽誠投資擔保****
個人所得稅是由賣方出。
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
二手房交易營業稅和個稅是由買方承擔的嗎
5樓：華律網
關於交易中稅費該由哪一方承擔法律並沒有明確強制性的規定，但是按照一般交易規則，稅費應當由出賣方承擔。雙方的合同沒有對稅費該由誰來承擔進行約定，如果合同約定了應當由買房承擔稅費的，由於合同是雙方當事人的真實意思表示，那買方理應承擔相關稅費，這點並不違反法律規定。但是，如果合同沒有約定，賣方在合同之外又另行提出要求買方承擔稅費的，那麼買方可以予以拒絕，如果雙方就此無法達成協商，買方有權要求解除合同，且無須承擔違約責任。
律師提醒大家，在日常交易中，合同裡往往會約定價款是否為含稅或不含稅價款，我們在審查合同時，一定要看清楚。
6樓：匿名使用者
按照中介協會規定的是賣方承擔的，但是真讓賣方出，他會加價在房價裡，最終還是由買方出，所謂羊毛出在羊身上。
7樓：匿名使用者
營業稅和個稅是針對賣方制訂的，但在交易時賣方都是淨賣多少錢，所以會對你說所有的費和稅都由你出，行規也是如此。因此你就不要過多的在意。祝你擁有自己的房子！
8樓：百小度
要看你的中介公司相關章程的。一般來說是由買方來承擔，但是可以和中介商量，討價還價
9樓：那次邂逅
是有賣方承擔。
二手房過戶需要的稅費如下：
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）；
2.印花稅：房款的0.05% ；
3.交易費：3元/平方米；
4.測繪費：1.36元/平方米 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1.印花稅：房款的0.05% ；
2.交易費：3元/平方米；
3.營業稅：全額的5.5%(房產證未滿2年的) ；
4.個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿2年並且是唯一住房的可以免除）。
二手房個人所得稅是賣家付，還是買家付
10樓：採納吧騷年
個人所得稅是由賣方支付。
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
房屋過戶費是什麼費用，是買方交還是賣方交
11樓：惱春意
房屋過戶費是指營業稅，個稅，契稅。可以雙方商議，一般由買方出。
國家規定各付各稅，買賣雙方都有的。但通常現在賣房的都要求買家承擔所有過戶稅費。過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%，房產證大於5年的免、營業稅5.5%，房產證大於5年的免，買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。報的報稅價高於那評估價就按報的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議去中介那瞭解下。
擴充套件資料：
房屋買賣過程中所需費用細則：
一、交易手續費:建築面積*3元/平方
二、產權登記費:
1、個人:50元/宗;每加1人增收就會10元;
2、單位:80元/宗
3、非住宅:550元/宗,每加1人增收10元
三、交易契稅:
1、購買家庭的唯一的住房,單元總建築面積90平方米以下的普通的住宅:地稅局的評估價*1%
2、購買家庭的唯一的住房,單元總建築的面積90平方米以上的-144㎡以下的:地稅局的評估價*1.5%
以上需以家庭為單位,買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件,戶籍所在地的無房證明
3、單元建築面積在144平方米以上(含):地稅局評估價*3%
4、非家庭唯一普通住房:地稅局評估價*3%
5、贈與、非住宅、單位購買:地稅局評估價*3%
四、交易印花稅:
1、個人住宅:免徵
2、非住宅,單位購買或**:地稅局評估價*0.05%
五、抵押登記費:
1、抵押權人是個人住宅:50元/宗
2、單位住宅:80元/宗
3、非住宅:550元/宗
六、證照印花稅:5元/證,每增加1人加收5元
12樓：
房屋過戶費是房屋買賣、贈與、繼承等情況發生時所需要交納的費用。買賣雙方都需要交。
房屋過戶費用
1、繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
2、贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。
不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
3、買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：
第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;
第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果**價比較低的話，日後**時賣出價與**價的差額會增大，再**時則需要繳納更多的稅費。
擴充套件資料：
房屋過戶費用計算
國家規定各付各稅，買賣雙方都有的。但通常現在賣房的都要求買家承擔所有過戶稅費。過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。
對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議去中介那瞭解下。
舉例說明，小明家的房子買的**是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。
房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
請問買二手房，過戶費怎麼算是買方出還是賣方出
一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36 元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費 1 交易費 3元 ...
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