1樓：體育比賽暢談
一、武漢二手房過戶流程
第一步，領表(《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》)，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。鑑定：
做《房屋安全鑑定報告》。核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件第二步，交件。
第三步，七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：
領取證回執。第四步，此後十個有效工作日後領證。買方拿身份證原件取房證。
應流程時間根據購房方式及貸款情況會有所不同，詳細時間您可以諮詢辦理人員。
二、過戶時應繳納的稅費
(一)買方：
1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
(二)賣方：
1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下);成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
2樓：房產聽我說
二手房過戶流程有什麼？這3個步驟，一步也不能少
3樓：匿名使用者
來鍾家村房屋交易中心辦理過戶,當地派出所.過戶好像要1萬多塊錢吧.
武漢二手房過戶需要什麼證件
4樓：匿名使用者
二手房過戶流程
1、簽訂購房合同（交定金、）
2、繳費（繳納過戶、地稅等費用）
3、辦理產權過戶、
4、銀行劃款
5、領新產權證、
二、二手房過戶應提交的資料
賣方1. 房屋所有權證
2. 夫妻雙方帶身份證、結婚證或戶口本（戶口本能證明夫妻關係）原件，如是婚前財產，購房時到了法定結婚年齡要提供購房時婚姻狀況證明，
當事人不能到場的，其**人應提供公證委託書、身份證原件
4. 產權人或產權人配偶死亡，就由產權繼承權人帶好相關材料到產權管轄區公證處辦理產權繼承公證書,再由產權繼承人帶好身份證、公證書、產權證到市房管局辦理產權繼承變更手續，只有辦到了100%的產權方可辦理房產過戶手續。
5.婚姻續存期間購買的房產，現已離婚，應由現房產所有人持財產分割書、產權證、離婚證、身份證、到市房管局辦理好100%產權方可辦理房產過戶手續
買方1. 本人帶身份證、婚姻證明（如果已婚辦憑證式交易要配偶到場簽字，辦不憑證式只需帶身份證），如果是未婚要開未婚證明。戶口本
當事人不能到場的，其**人應提供公證委託書、身份證原件，
三、二手房過戶收費標準
房改房 商品房 非住宅
契稅 網籤價×1-1.5％
營業稅 網籤價*5.5%
個調稅 網籤價 *1%
轉移登記費 80元/件 80元/件 印花稅 5元/證 5元/證 5元/證
注：以上過戶費均為大概預算數，實際交納以房管部門實收為準，買賣雙方材料齊全，自過戶按手印8個工作日後領取新產權證具體參考 http://51ajia.
5樓：匿名使用者
審批需提交
的檔案資料
《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有（用）證》或《房屋共有權證》；房地產買賣合同；房屋交易核准證明；土地使用證（使用權人是申請人）原件和影印件；房地產權登記申請書；申請人身份證明覆印件（申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人**證、法人代表資格證和身份證等影印件）。授權委託的須提交合法有效的委託書和**人身份證明覆印件；營業稅納稅申報表、土地增值稅申報表；中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證。超級經紀人網 為你解答 武漢二手房 http://wh.
mysupa.com
6樓：匿名使用者
過戶的證件不多，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
7樓：134黃0719先5202生
1.雙方身份證
2.雙方戶口本、結婚證
3.房產證
4.稅費繳納憑證
以上幾樣資料即可。
還有如果是需要資金週轉可以問我
希望能幫到你
8樓：匿名使用者
身份證，戶口本就可以了，當然要帶上房產證和土地證原件。
9樓：法中拍拍網路
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
10樓：真有這麼糗嗎
武漢二手房過戶需要以下證件及資料：
1、房屋所有權證書（房產證，土地證）；
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)；
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)；
4、房地產評估報告 （貸款需要到評估公司評估）；
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證) ；
6、房屋買賣合同（雙方共同簽署）；
7、房地產過戶申請表、保證書(房地產交易中心提供)；
8、買房夫妻的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證，未婚須提供民政局的單身證明 )。
武漢二手房交易過戶流程是怎樣？每一個流程大概需要多少工作日？
11樓：鑽誠投資擔保****
二手房過戶流程：
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；
交易：買賣雙方驗人簽字；
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）；
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》；
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
第二天或第三天交件；
七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執；
此後十個有效工作日後 ；
領證：買方拿身份證原件取房證。
12樓：玉宜年
你好，武漢二手房交易過戶流程為：第一步，領表（《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》），填表。交易：
買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。核價：
財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
第二步，交件。第三步，交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：
交納交易手續費封卷：領取證回執。第四步，領證。
買方拿身份證原件取房證。應流程時間根據購房方式及貸款情況會有所不同，詳細時間您可以諮詢辦理人員。
13樓：雪落成殤
按下面的程式，籤合同當天可遞件，遞件七個工作日後可交稅，交稅當天可完稅，完稅三個工作日後可領證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
武漢市二手房買賣過戶手續需要什麼條件？
14樓：幻世萌_小癆
納稅證明（一年以上的納稅證明）或武漢市戶口或交滿一年以上的社保
15樓：法中拍拍網路
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
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