長沙二手房過戶契稅怎麼算，二手房的契稅怎麼算

1樓：智者總要千慮

二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔）：

一、契稅：

1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）不是首次購房；

（3）車庫；

（4）非普通住宅

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%=

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數

工本費：一個證件80元；二個證件90

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元

購房證明：20元一份一般需開3份

公證收費標準:公證委託300元

2樓：熱血幻影

二手房的房契稅怎麼算？

二手房的契稅怎麼算

3樓：

契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.

5%。二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）

擴充套件資料

稅費表買方

1、交易手續費：建築面積*3元/平方

2、產權登記費：

個人：50元/宗;每加1人增收10元;

單位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3、交易契稅：

(1)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%

(2)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%

(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)

(3)單元建築面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%

(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%

(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%

4、交易印花稅：

個人住宅：免徵

非住宅，單位購買或**：地稅局評估價*0.05%

5、抵押登記費：

抵押權人是個人住宅：50元/宗

單位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗

6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元

賣方1、交易手續費：建築面積*3元/平方

2、交易印花稅：

個人住宅：免徵

非住宅，單位購買或**：地稅局評估價*0.05%

3、土地出讓金：

房改房、安居房、解困房：地稅局評估價*1%

單位：地段基準價*房屋面積

4、個人所得稅：

免徵:普通住宅的房產證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細表》或《預售合同》或《拆遷補償協議》或《安居協議》或購房協議的簽約時間等證明滿5年的且家庭雙方現時是唯一住房。

未滿5年徵收：地稅局估價*1%或差額*20%(有發票)

5、營業稅:免徵：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

房產證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅

未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價*5.6%

滿5年的普通住宅(大於144平方米)徵收：(土稅局估價-上手發票收入價)*5.6%

6、土地增值稅：

免徵：個人住宅

非住宅或單位**(提供發票)：用四級超率累進稅率，增值額=轉讓收入-應扣除專案金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式

增值額未超過扣除專案金額50%的：增值額*30%=稅金

增值額超過扣除專案金額50%未超過100%的：增值額*40%-扣除專案金額*5%=稅金

增值額超過扣除專案金額100%未超過200%的：增值額*50%-扣除專案金額*15%=稅金

增值額超過扣除專案金額200%：增值額*60%-扣除專案金額*35%=稅金

不能提供發票：地稅局評估價*3%

4樓：大鬍子說房小助理

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。

5樓：鑽誠投資擔保****

過戶的時候繳納契稅

契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

6樓：房產諮詢與服務

全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：

90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；

增值稅約4.76%，證過2年可減免；

個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

7樓：東奧名師

個人購買房屋需要繳納契稅：為房屋買賣成交**的3%，如果個人購買自用住宅，則減半，房改房和經濟適用房按照0.75%徵收。注會

8樓：熱血幻影

二手房的房契稅怎麼算？

9樓：來自聖蓮山

二手房的契約的計費，如果超過五年了，就只收工本費，若在五年之內契約就要3%。

10樓：匿名使用者

90平房以下，是成交價的1%，90平以上包括90平是成交價的1.5 %。144平以上3%.

11樓：匿名使用者

看面積和是否首套房兩個條件。

面積在144以上的，不論你是否首套房，4%的契稅；

面積在90-144之間的，首套房2%，多套房4%；

90以下的，首套房1%，多套房4%。

12樓：___偏執狂

90方以下成交價的1%，90-144方1.5% 144以上1.5%

第二套或以上購房3%

13樓：皆有可能

二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 ;契稅：一般是房款的1% ;（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.

5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 ;營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、 ;個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 ;測繪費：按各區具體規定6、 ;權屬登記費及取證費：

一般情況是在200元內。

長沙二手房契稅怎麼算

14樓：

契稅：成交價(評估價)×相應稅率(根據戶型面積及房屋標準不同，為1%—4%不等;

如果是首次買房,長沙市本地戶口或能在長沙提供一年以上的社保或者納稅證明的話90平以下的是1%的契稅。二套房的話,面積在144平以下的都是2%的契稅。屬於普通住宅。

面積在144平以上的屬於非普通住宅，不管是第幾套房都要交4%的契稅。

其中，中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收；不滿足於普通住房標準中任一條件的契稅按3%徵收；住宅小區建築容積率在1.5(含1.5)以上、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下、單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)，同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按1.

5%徵收；長沙樓盤網

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