1樓：小華聊買房
如果有老婆**委託老公簽字的協議，那麼是可以的。不過您們籤的合同手續不是那麼正規 正規的做法是：1.
老婆籤委託**協議（比如委託老公簽字） 2.老公籤自己名字，再籤一個老婆名字，註明代簽
2樓：廣州周玉忠律師
房產證如果是兩人的名，你不同意也不能過戶的，買賣合同效力待定，你追認的話生效。但是你老婆委託中介**的行為並不必然無效。
3樓：匿名使用者
肯定是無效的，抬頭簽字跟落款簽字必須要一致，只是不知道中介是不是有辦法，其實現在買房完全沒必要寫2個人的名字，只要是婚後買的，都屬於夫妻共有財產，跟你房本上籤幾個人的名字沒關係，而且還會佔用一個人的名額。
4樓：大道至簡今始知
房屋買受人不受人數限定，可以一個人，也可以兩人，甚至三人以上。如果你們已經結婚，老婆簽字即可，合同有效。如果認為合同抬頭與簽字人不符，可以將你的名字刪除，不會影響你的房屋共有權。
如果要按揭貸款，必須夫妻雙方簽字。
5樓：匿名使用者
規範的做法是：你應該寄一份委託公證書給中介，委託中介代簽。
如果沒有公證委託書，他人代簽是沒有法律效力的。但如果他本人沒有意見，仍可履約。
6樓：匿名使用者
買賣委託協議肯定有效 你們可以違約不買 但是說你們交的保證金肯定不會給你們了
7樓：高淑媛
房產證是兩個人的名字，委託**協議由你本人簽字委託中介籤的這個合同無效。
8樓：南咯
經過本人同意代簽屬於有效！
買二手房籤購房合同需要注意什麼？
9樓：搜狐焦點
簽訂購房合同注意以下問題：
1、檢視是否有不平等條約
買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的塗改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程式。
2、注意產權陷阱
二手房交易以來，產權陷阱就是導致最多購房者中招的陷阱之一。
產權陷阱主要有以下幾種形式：
首先「賣房者」可能非二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務後亦無法取得產權。
其次，賣房者可能將房產用於抵押等，這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權，賣家在簽訂賣房合同後，再持產權證去銀行抵押房產進行貸款，一旦幾年後銀行方面強制執**產，賣家往往已經不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限，最好是當即付款後，當即交接產權。
此外，產權陷阱還有很多其他的形式需要注意。產權證問題不能忽視，仔細甄別產權證，看看賣房者是不是真正的所有權人，而非僅為使用權人。
最後，我們還需要留意一點，房產是否是被法律允許進行上市交易的。有很多房產是是法律不允許進行買賣的，不能買的二手房主要有：
1、已經列入拆遷公告範圍內的房產。
2、產權有爭議的房產
3、共有產權房產，未經其他產權人書面同意的。
4、期房。
5、未領取產權證書的房產。
6、已經抵押的房產，未經抵押權人書面同意的。
7、已經被法院查封和凍結的房產。
8、擅自改變房屋使用性質的房產。
9、小產權房。
10、軍隊、醫院、學校產權的公房，如果同該單位的辦公場所在一個院區的話。
以上這十類房產交易會存在很大的風險，購房者在買房時一定要避免購買上述的這些二手房。
上述文章就是購房者在買二手房簽訂合同時要注意的一些問題，購房合同的簽訂就代表著具備了法律效應，因此在簽訂購房合同時一定要多加謹慎，儘可能的排除一些可以發生問題的風險。希望本文能夠給大家帶來一些幫助。
（以上回答釋出於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為準）
10樓：法妞問答律師**諮詢
簽訂二手房買賣合同的方式是：1.寫清楚當事人的名稱或姓名、住所；2.
在合同中應明確寫到房屋的位置、產權歸屬、面積、結構等；3.在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件，雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費；等等。
11樓：瀋陽有貝殼
籤購房合同需要注意什麼？購房合同
12樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
買二手房籤購房合同時要注意些什麼
13樓：搜狐焦點
買二手房簽訂合同時需要注意的事情有很多：一是，核實房子的房產證和產權人是否一致，核實房產的抵押和查封情況，確保自己購買的房屋沒有產權糾紛。二是，雙方協定的辦理手續的時間是否充足，避免自己準備資料不及時造成自己的違約。
三是，核實房子的戶口問題，如果有的話和房主協商戶口遷出的時間，及戶口保證金的金額。四是，收到房子的時間。基本都是收到全款多少個工作日內收到房子。
其他的就是了解合同的流程，並按照時間積極履行合同，避免造成自己的違約。
希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。
14樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
15樓：正義德聯盟
二手房由於**相對新房便宜，周邊配套完善，還可以即買即住，很受購房者歡迎，不過購買二手房的風險要高於新房，尤其是在籤合同時，若不小心忽視細節，很容易會吃虧，那麼，我們買二手房籤購房合同時要注意哪些方面
二手房購房合同
16樓：百度文庫精選
內容來自使用者:王曉寧
17樓：匿名使用者
其實主要是你跟人家怎麼談了！最好是你把錢帶去他家！然後你跟他家裡人去辦過戶手續，之後一手交錢，一手交手續！
或者去當地的國土局，讓國土局裡的工作人員告訴你該怎麼弄才算是合法的！對了！你去最好買包煙啊！
跟人家打個招呼，知道啊？我家的老房子就是這樣賣給人家的！
18樓：匿名使用者
1.都是同事了，明確標的就行。產證費用自理。無過戶費用的。最簡單，收據原件儲存好，合同改好名字就行了。
2.不可以貸款的。
19樓：小敏育兒
買這樣的房子存在一定的風險，而且貸款購房的話，銀行也不接受。
你先去當地房地局問一下，這個房子能否辦兩證，
不能辦的話，最好還是建議你別買了~~~
20樓：匿名使用者
可以的，這種是可以操作的，你要是不放心就找個中介公司吧，他們操作的多
21樓：匿名使用者
您好!買這樣的房子不能辦貸款
22樓：靜靜談裝修
籤二手房購房合同，這5點一定要注意，別糊里糊塗就簽了！
二手房買賣合同是否有效，二手房買賣合同是否有效
皆有可能 根據 中華人民共和國合同法 第九條 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託 人訂立合同。第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。法律 行政法規規定應當辦理批准 登記等手續生效的，依照其規定。 ars浣熊哥 沒有，房屋買賣需要公證處公正，以及去房產科辦...
二手房買賣合同 範本
文庫精選 內容來自使用者 福氣秀麗 合同當事人賣方 以下簡稱甲方 買方 以下簡稱乙方 根據 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 及其他有關法律 法規之規定，甲 乙雙方在平等 自願 協商一致的基礎上，就乙方購買甲方 的房產事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執行。第一條甲方同意 甲方所有的...
二手房籤買賣合同注意事項有哪些，二手房合同簽訂注意事項有哪些
文庫精選 內容來自使用者 日出東方 1.選擇有保障的中介 通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真瞭解選擇的中介公司是否有營業執照 是否在房管部門備案並取得房地產經紀機構備...