1樓：司馬涵暢
太專業了，，，，同等最佳答案。。。還有一個問題問樓主，什麼情況下會出現「銀行未同意放貸」的情況呢？買房子的人，除了必須要看到房產證才能買房子，還需要看到什麼證嗎？
比如產權證啊，土地證啊？
2樓：匿名使用者
雙方談清楚房價價錢、下介是需要貸款購處房的。如同意的那就籤份初稿協議書再付定金，但是錢由中介寶管著。然後由中介委託某銀行專門辦貸款的業務員幫助辦理。
並由中介叫上提供房卡、身份證、戶口簿、等所有影印件，銀行業務員拿到上下解貸款材料就知道貸款是否有問題如貸不出來那就當場回頭。（中介把定金退給下介，初稿協議毀掉）能辦得出來的。那就繼續下去，所以進交易合同內沒有這個內.
應該中介知道怎麼做下去的。到交易中心拿該房買賣合同......
3樓：匿名使用者
1.甲方可以提供相關證件配合乙方辦理貸款審批，而且必須等到乙方貸款審批通過之後甲方再配合乙方簽字過戶。
2,乙方必須在簽訂該房買賣交易合同日期往後15個工作日以內辦理貸款審批通過手續，如超過15個工作日貸款審批還未通過，甲方終止交易，此交易合同作廢，收回房產證，繼續**或保留。（15個工作日一般辦理貸款手續時完全足夠的）
3.銀行如果對乙方貸款審批未通過又無法通過一次性付款購買該房，甲方終止交易，此交易合同作廢，收回房產證，繼續**或保留。
甲方：**方
乙方：購買方
你這樣寫你就佔有絕對的主動權了，而且很合理！你必須要看到銀行出示的乙方貸款審批證明，你才可以去配合過戶。
4樓：
要是買家能結清尾款的話就不用貸款了，問題是銀行都沒有放貸你怎麼就能過戶呢?
二手房買賣中，沒收到尾款，能交房嗎？
5樓：風吹樹枝的聲音
必須等銀行放貸以後才可以交房。攥在自己手裡的錢才是自己的錢。如果銀行稽核沒有通過，你確信他有全款買房的能力？即使有他會痛快的給你嗎？
6樓：心有靈犀
遇到這樣的買家千萬不要交房，如果交房了貸款審批通不過，他們不搬址皮麻煩，正常情況過戶收到全款再交房。
7樓：匿名使用者
你們的合同簽訂就有問題，如果是申請貸款，應該約定好是收到銀行的放款後多久你交房給買家！為什麼買家第一家銀行沒貸到款，問題出在**，是買家的責任還是銀行的原因還是你的原因，這都要先約好違約條款的，具體還是要看你們的合同是怎麼簽訂的，口頭協議不算數的，一定要書面形式黑紙白字約定好才受法律保護。你這個買家連個銀行稽核憑據都沒有，估計貸款又出現什麼問題了，你一定要找中介問清楚，沒收到尾款千萬別交房！
8樓：燕僑物業
如果你買汽車，不給人家全部的錢，人家也不讓你開走啊。
要是你因為生氣，大呼小叫的，人家只能報警了。
9樓：
收到尾款才交房。這是最基本的流程。也保障自己的安全。
否則你交給他，以後麻煩了。比你現在頭疼百倍----------------
貸款是銀行說的算，中介的話你也敢信？萬一郵政出現和中信一樣的情況你不完蛋了。
中介承諾？中介敢給你寫個公正的過的合同嗎？
你讓中介寫一個，什麼日期，貸款多少金額到你什麼什麼賬戶，或者什麼時候審批下來，如果不能，中介賠償損失，或者中介怎麼怎麼樣的。你問中介敢嗎？口頭承諾管啥用。
你自己都說中介是忽悠了，想必你自己心理也該有個數！
10樓：匿名使用者
我就是做中介的 我可以回答你 一般情況下 在籤合同的時候你收個小小的定金後，對方去貸款，貸款成了 你們就要交房了 因為銀行是在買房辦了房產證後 還有土地證及他項權證 前面的兩個證 是給買家的 而他項權證是給銀行的 銀行有個這個才會放款的。 其餘說法你別信 值得注意的是 他是商代 還是公積金貸款 公積金貸款錢是不到你的帳上的 你要和哦他籤另外的協議保障你的權益。 謝謝給個佳
11樓：樑
儘量不要交房 風險大
二手房買賣合同是否有效，二手房買賣合同是否有效
皆有可能 根據 中華人民共和國合同法 第九條 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託 人訂立合同。第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。法律 行政法規規定應當辦理批准 登記等手續生效的，依照其規定。 ars浣熊哥 沒有，房屋買賣需要公證處公正，以及去房產科辦...
二手房買賣中介需要提供哪些材料，二手房過戶需要準備哪些材料？
韓露露 所謂二手房過戶，是指將某人名下的房產轉移到他人的名下。在我們的生活中，有時會遇到需要辦理二手房過戶的情況，比如二手房買賣 房產贈與及繼承等。那麼，在辦理過戶手續時需要準備哪些材料呢？一 買賣過戶 所需材料 房屋所有權證 契證 申請人身份證明 賣方婚姻狀況證明 房證未明確共有情況的提供 存量房...
二手房買賣中如何撤銷網籤，二手房買賣中的網籤怎麼撤銷
搜狐焦點 一般情況下，網籤撤銷需要在雙方協商同意之後才能完成。如果協商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網籤。二手房網籤後，賣方還可以違約嗎？如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現違約且已經網籤，賣家無故違約屬於過錯方。購買人可以要求繼續履行合同，如賣方不配合，買房可以通過法院走訴訟程式...