1樓：法律出版社_法訊網路
契約精神是現代民事交往的重要理念，因此，各國民法都體現了“契約必守”原則。我國《合同法》第８ 條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受到法律保護。”因此，租賃雙方簽訂房屋租賃合同以後，要按照合同約定履行自己的義務。
通常情況下，租期屆滿前，出租人無權收回房屋，無故提前收回房屋屬於出租人的違約行為，需承擔違約責任。但這並不是絕對的，在出租人有權解除租賃合同時，其不再履行合同義務提前收回房屋的行為不會受到法律的責難。
如果租賃雙方在合同中約定解除事由的，則事由發生時房東就可提前收回房屋。如果雙方沒有約定的，則根據法律的規定，房東在下列情況可以提前收回房屋：
（１）承租人無故不支付或者遲延支付租金的。由於出租人在租賃關係中最基本的權利就是收取租金，因此承租人無故不支付租金的行為屬於根本違約，出租人有權解除合同收回房屋。如果承租人因一時經濟困難，無法及時支付的，應該給予一定的寬限期，待到合理寬限期滿仍不支付的，出租人可以解除合同。
（２）被法律視為不定期租賃的，房東可以“提前”收回房屋。由於合同法對租賃期限的特殊規定，可能導致租賃雙方對期限的約定無效，從而被視為不定期租賃。這種情況下，在承租人看來房東是提前收回了房屋，但實際上，雙方對期限的約定在法律意義上不成立，因而房東並沒有提前收回房屋，只是行使了隨時解除合同的權利。
（３）承租人未經出租人同意擅自轉租的。這裡需要注意的是，雖然法律賦予了出租人得知承租人擅自轉租後，單方解除合同的權利，但是這一權利必須在合理期限內行使，否則不能再以此為理由提前收回房屋。
（４）承租人未按照約定或正當用途使用房屋的，以及承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，房東要求恢復原貌承租人不予理睬的。此時，房東不但可以提前收回房屋，如果造成房屋毀損的還可以要求承租人賠償損失。
上述情況，出租人有權提前收回房屋，不用承擔違約責任。
2樓：華律網
對於有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權提前收回房屋，首先要看合同是怎麼規定的。如果合同中沒有規定，出租人就必須事先徵得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動；擅自轉租、轉借、轉讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結構、改變用途，或者拖欠房租達6個月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同了。
3樓：法律快車
如果雙方沒有約定的，則根據法律的規定，房東在下列情況下可以提前收回房屋：
(1) 承租人無故不支付或者遲延支付租金的。由於出租人在租賃關係中最基 本的權利就是收取租金，因此，承租人無故不支付租金的行為屬於根本違約，出租 人有權解除合同收回房屋。
如果承租人因一時經濟困難，無法及時支付的，應該給 予一定的寬限期，待到合理寬限期滿仍不支付的，出租人可以解除合同。
(2) 被法律視為不定期租賃的，房東可以“提前”收回房屋。由於合同法對租 賃期限的特殊規定，可能導致租賃雙方對期限的約定無效,從而被視為不定期租賃。
在這種情況下，在承租人看來房東是提前收回了房屋，但實際上，雙方對期限 的約定在法律意義上不成立，因而房東並沒有提前收回房屋，只是行使了隨時解除 合同的權利。
(3) 承租人未經出租人同意擅自轉租的。這裡需要注意的是，雖然法律賦予 了出租人得知承租人擅自轉租後,單方解除合同的權利，但是這一權利必須在合理 期限內行使，否則不能再以此為理由提前收回房屋。
(4) 承租人未按照約定或正當用途使用房屋的，以及承租人擅自變動房屋建 築主體和承重結構或者擴建，房東要求恢復原貌承租人不予理睬的。此時，房東不 但可以提前收回房屋，如果造成房屋毀損的還可以要求承租人賠償損失。上述情況，出租人有權提前收回房屋,不用承擔違約責任。
什麼情況下出租人可以單方解除合同
中華人民共和國合同法 第十三章 租賃合同 第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失...
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