1樓：池嘉
一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
流程簡全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。易出手從投資的角度說，付全款購買的房子再**比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。
即便不想**，發生經濟困難時，還可以向銀行進**屋抵押。劣勢壓力大一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
變數大就大多數在售**為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是「備案難」。
2樓：匿名使用者
如果之前貸款是選擇的等額本息，那麼還貸前幾年，基本都是還的利息，已經還了一半，就沒必要提前還款了。
房貸如何提前還款，哪種貸款方式提前還款划算？
3樓：小洋說財商
一般情況下不建議提前還款，如果非還不可，那就選擇等額本金
4樓：法妞問答律師**諮詢
提前還款建議選等額本金。
目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。
1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。
2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。
如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
所以，可以在經濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。
5樓：小生探職場
有朋友問，自己的房貸是等額本息的還貸方式，現在想提前還款，那麼，提前還款的金額還的是本金還是本金和利息都有呢？
通過住房按揭貸款買房是很多人購買住房的常用的方式和方法。貸款還款方式有兩種：等額本金法和等額本息法。
為了回答你的問題，我們先看看等額本息法的內容
首先、等額本息還款方式就是借款人每月按相等的金額償還貸款本息。
等額本息計算公式：
每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
每月利息=剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】
等額本息的特點是每月的還款額相等，從本質上來說是每個月還款中本金所佔比例逐月遞增，每月還款中利息所佔比例逐月遞減，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。主要是還款壓力比較平均，考慮了還款人的還款壓力。
因此，你如果要提前還款，還的款當然是已經還本付息後的本金，提前歸還本金後，剩下的本金利息要重新計算。
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將貸款的本金平均分攤到每個月，每個月還款的本金完全是相同的，但是利息是根據你佔用的貸款金額不同計算的。
等額本金計算公式：
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
等額本金的特點 ：每個月要還款的本金是一樣的，但是利息不同，所以，這種還款方式每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等於後面要還的本金比較多，所以提前還款時比較吃虧。
所以，對你有兩條建議：
一是你如果有提前還款的需要或者可能，一定要採用等額本金的還款方式，雖然前面還款壓力大但是你提前還款時會少受損失
二是你如果前面的還款**不是非常緊張的話，要求銀行採用等額本金的還款方式，因為這樣的還款方式整體利息支付比較少，貸款成本比較低。
兩種方式的區別是顯而易見的，但是銀行不會告訴你這此，銀行一般會給你推薦等額本息的還款方式，如果你堅持要求用等額本金的還款方式，你可以提出要求和申請。
6樓：
提前還房貸要看具體情況，但事實上並非所有人都適合提前還貸，有時候提前還反倒只虧不省。
1、投資回報高於貸款利率
例如劉女士購買了一處房產，申請的是商業貸款60萬元，貸款期限20年。簽訂貸款合同時，特地諮詢了銀行是享受8折利率優惠的。而為了買房子拿出了家裡大部分的積蓄，每個月要還3600多元的房貸，利息算下來將近27萬元。
所以，簽訂貸款合同時如客戶享受7到8.5折的折扣利率優惠（就是貸款利率為3.43%至4.
17%），所需還款利息相對較低，可以不用提前還貸。而銀行的理財產品平均收益率呈**趨勢，如果貸款享受7折到8.5折的利率優惠或者是公積金貸款，那比大部分銀行理財產品的利率還要低。
這就意味著如果有錢的先不還貸，而是拿去做個簡單的銀行理財，得到的利息除了還清每月貸款還有賺頭。
2、等額本金還款期未過1/3
等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算的還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。等額本金還款期沒有超過
1/3，主要還的是利息，可以考慮提早還款少些利息。
但當等額本金還款期已經超過1/3時，提前還款意義不大，因為這個時候已經償還了大部分利息，後期還的更多的還是本金。
3、等額本息還款過半
等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，平均分攤到每月中。雖然每月本金與利息之和是不變，但本金與利息比例是變化的。也就是說，等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息逐月遞減。
到了還款中期，已經償還了大部分利息，因此提前還貸意義不大。
注意事項：
1、大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。
2、房貸期限都在10年以上，在這個週期裡，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算，若在加息週期周，則是越晚調整越划算。
人民網-提前還房貸划算麼？房貸還款有訣竅
7樓：一起守侯
主要有等額本金還款法和等額本息還款兩種方法。
（一）等額本息
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
等額本息計算方式
每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
每月利息 = 剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】
（二）等額本金
等額本金還款是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數)+(本金 —已歸還本金累計額)×每月利率
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
（三）對比等額本金和等額本可知，等額本金還款方式利息更少。
注意：等額本金和等額本息兩種還貸方式，在提前還款時都是根據佔用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優於等額本息法(等額法)，到底選擇什麼樣的還貸方法還要因人而異。
8樓：訪煙
定額本金的時候，提前還款比較划算，因為這種方式利息比較多，所以提前還款可以省不少利息。
9樓：鹽吶愛學習
等額本金的方式提前還貸划算。因為等額本金的利息相對來說比較少，提前還利息也少付，很划算。
10樓：關譯麟
建議您最好選擇「等額本金」。因為等額本息還款，也就是指每月還款固定，在最開始的時候還款壓力不是很大，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。
等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。等額本息要給銀行的利息還得多，對自己不利，提前還款前，多付的利息就等於白付給銀行了。等額本金要給自己的本金還得多，對自己有利。
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