1樓：匿名使用者
1,買賣合同只要符合合同成立的條件，就有效，與有沒有取得房屋所有權證沒有關係．法律依據：＜＜物權法＞＞第十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
2，合同有效的條件：
（1）簽定合同的行為人具有相應的民事行為能力．（2）意思表示真實。
（3）不違反法律或者社會公共利益。
（4）標的確定和可能。
（5）條件成就或者期限屆滿（如果是附條件或者附期限的合同）3，所以，要使未取得房屋所有權證的房屋買賣合同有效，只須符合上述合同成立條件即可．屆時，一方違約未交付房屋的，雖然其未取得產權，但是合同相對方可基於有效成立的買賣合同要求其承擔違約責任．
2樓：匿名使用者
可以在買賣合同中約定賣方的義務分為兩部分，第一，是他要先取得產權證，第二，他要將產權證在約定期限內過戶給買房！
另外，上大學的時候，我們的房地產老師曾經說過，其實這樣的買賣合同可以這樣籤，雙方先簽一個借款合同，然後在合同中約定將房屋作抵押，因為好像沒有產證的房屋仍是可以抵押的！但是我上課的時候沒有仔細聽課，忘記具體是怎麼操作的了！大概是這麼回事！
另外，樓下說的都不對，不動產的買賣一定要以登記為生效要件，所以要使沒有產證的房屋買賣生效，一定要規避登記這一條才可以。
3樓：匿名使用者
對於房屋買賣合同，雖然沒有辦理相關的過戶手續，但合同內容符合法律規定，當事人在自願合法的前提下籤訂的，合同就具有法律效力，受到法律保護。
第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
4樓：匿名使用者
在什麼情況下未取得房屋所有權證的房屋買賣合同都有效。合同的有效並不是以登記作為標準的，只要雙方簽訂合同的意思表示真實有效，自願，不違反國家相關禁止性規定，合同即認定有效。所謂登記，是不動產所有權轉移的特殊性所決定的，目的是對社會起到公示的作用，證明房屋的所有權已經轉移。
因此，如果沒有辦理所有權登記，房屋的所有權轉移不能對抗善意第三人。打個比方來說，甲和乙簽訂了房屋買賣合同，但是沒有辦理登記，乙沒有取得所有權證，那麼甲後來再把房子賣給丙，這個合同也同樣有效。丙和乙都可以要求甲履行合同。
未取得產權證的房屋買賣合同有效嗎
5樓：東莞鄭萌律師
一、未取得產權證的房屋買賣合同有效嗎。
1、未取得產權證的房屋買賣合同是否有效。
（1）有效。商品房買賣合同成_並實際履_，買受_已交付了_部分房款，出賣_已將房屋交付使_；
（2）商品房買賣合同被解除，房屋需返還；
（3）房屋_然升值，升值部分的確定需要由有法定資質的評估機構進_合法評估。另外，房價**時，由於此購房合同的解除可能導致返還的購房款不_以再_付購房者購買其他的房_，開發商是需要賠償購房者的。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、房屋買賣合同_效該怎麼處理具體包括以下_點：
1、出賣_返還房屋價款，買受_返還房屋，涉及到房屋因買受_裝修增值部分出賣_可適當給予補償；
2、有過錯的__應賠償對_因此所受到的損失，雙_都有過錯的，應當各_承擔相應的責任。
3、訂_合同的邀請_做的各種準備_作並且為此_出的費_。_如，因為相信對_要賣房，四處籌款、提起_取定期存款的損失。
未取得產權證的房屋買賣合同有效嗎
6樓：點行律師**
只要通過合法方式，合法程式訂立且主體內容合法的房產買賣合同，哪怕未取得房產證，或者將來可能取得產權證的都是有效的。下面我從以下幾個方面為您分析一下。 侍遲。
一、未取得產權證的房屋買賣合同有效，但出賣人在合同履行期限屆滿時仍未取得產權遊賀證，致使房屋不能辦理產權過戶登記神談派手續的，應當承擔相應違約責任。 二、以將來可能取得所有權的房屋作為標的物的買賣合同有效，但出賣人在合同履行期限屆滿時仍未取得產權證的，致使房屋不能辦理產權過戶登記手續的，應承擔相應違約責任。法律依據：
《民法典》第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。 法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
未取得產權證的房屋買賣合同有效嗎
未取得產權證的房屋買賣合同有效嗎
7樓：北京王富利律師
法律分析：未取得產權證的房屋買賣合同有效，但由於其不具備房產證，故只對房屋產生債權的效力，不發生物權變動的效力。房屋存在沒有產權證明的障礙，導致房屋不能辦理過戶，屬於物權變動問題，不影響買賣合同的效力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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在表示時間的時候。4 36 60，1小時60分鐘。11 13 24，1天24個小時。158 207 365，1年365天。6 54 100，1世紀100年。3 2 1，在算對的情況下。1 一天 1440分鐘 1小時 60分鐘 1分鐘 60秒。2 一刻 15分鐘，一字 5分鐘 閩南廣東地區用法 1 普...
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