1樓：匿名使用者
做二房東不合法的，但如果是轉租已成為事實，出租人由沒有提出異議，那麼轉租有效。雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實，那麼你和二房東的房屋租賃關係成立。未簽訂書面的租賃合同根據合同法視為未約定租期的租賃合同，雙方可隨時解除。
從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉租他人，稱為「二房東」。
2樓：墨陌沫默漠末
房屋轉租行為要徵得原出租方的同意才能得到法律的保護，才算合法。
《合同法》第二百二十四條規定：
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
由此可以得知，房屋轉租分為合法轉租和非法轉租，二者界定的標準就是是否徵得出租方的同意，轉租方未徵得房主的同意就擅自轉租的行為是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉租行為的出現。
房屋轉租條件：
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應當採取書面形式，當事人不採取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、出租人**租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
（1）房地產權證書或者其他合法權屬證明；
（2）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記註冊證明；
（3）房屋租賃合同。
3樓：一般化腔煽
承租人（即說的二房東）經出租人（房東）同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
在法律上，二房東的租房合同的效力屬於效力待定合同，主要取決於二房東與房東之間的約定是否可以轉租，如有約定，或事後經房東同意，則合法有效。
房屋轉租行為要徵得原出租方的同意才能得到法律的保護。《合同法》第二百二十四條規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」
由此可以得知，房屋轉租分為合法轉租和非法轉租，二者界定的標準就是是否徵得出租方的同意，轉租方（現實中習慣稱為「二房東」）未徵得房主的同意就擅自轉租的行為是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉租行為的出現。
如果二房東與房主之間的租賃合同中約定了可以轉租，或者應房主同意轉租，那麼二房東出租才合法。承租人轉租須經房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會因為沒有得到房主的同意而沒有效力，根據當前司法實踐，轉租已成為事實，房主人若沒有提出異議，那麼轉租有效；雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實，那麼承租人和二房東的房屋租賃關係成立。
4樓：娜姐看房
什麼是二房東，二房東合法嗎？先了解清楚再租房吧
5樓：匿名使用者
國家應當禁止或者出臺新規章制度管制二房東私人承包轉租，二房東進入市場無非就是抬高房價。這是民生問題！現在剛畢業的大學生和進城農民工成為租房主體收入低，二房東隨時惡意抬高房租費，房租費用年年跳躍增高，一線城市尤其突出，網路衝擊失業率大增，國家沒統計到的，還需要吃住，所剩無幾。
那些租房的大學生和農民工大多可以說是，民不聊生，苦不堪言。
個人租二房東房子違法嗎？
6樓：匿名使用者
根據法律規定，向二房東租房，簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意；合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；合同中約定事項不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經濟損失只能找二房東要。
7樓：談天說地聊社會
不違法啊，這是市場行為，有什麼違法的呢，很正常的。
8樓：
本人把房子交給房租託管公司代為出租，現在託管公司跑路了，有有權把房子從房西那裡收回來嗎？
9樓：
你租二房東房子不犯法，但承擔一定的風險，因為如果原房主知道這事後要求收回房子，那你所繳的抵押金容易產生糾紛。
10樓：在烏石山感受春天的洛基
你租二手房東的房子違不違法要看情況，如果二手房東本身用違法的法子租的房子，你不管知不知道租他的房子都可能違法，所以你直接租房東的房子就可以了，不需要租二手房東的房子。
11樓：匿名使用者
大部分的大房東都是不知道二房東轉租給別人的（要不然幹嘛大房東不直接租給你哦……）。你租了二房東的房子，一旦被大房東發現了，隨時可以被趕走的。在大房東沒有給二房東授權可以租賃的書面授權的時候，你租二房東的就是違法的，所以還是租房之前問清楚二房東，讓他出示大房東的授權比較好，保障你自己的權利哦。
12樓：匿名使用者
你要是明知他沒有轉租的權利，仍然租了房子，那就要和二房東一起對房主承擔責任
13樓：我是一個人
不違法的。關鍵是要有合同，寫明房子的關係，和負責人。
14樓：
不違法，這是普遍現象了。這是房東授權給二房東管理的屬於你情我願
15樓：小嫣老師
再出租的時候應該徵求你們房東的同意。如果是你私自出租的，沒有經過房主的同意，那麼就屬於違法。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條：如果事先沒有約定承租人可以自行轉租，那麼承租人在沒有經出租人同意轉租，就是違法轉租。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
違法轉租出租人可以解除合同並要求賠償損失。
擴充套件資料
租二房東的房子實際上是轉租房屋，根據房地產法、房屋租賃辦法等法律法規規定，需要注意的主要事項如下：
1、 房屋轉租必須取得原出租人的書面同意；
2、 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期；
3、轉租合同生效後，承租人必須同時履行原租賃合同的權利義務；
4、轉租期間，原租賃合同變更解除或終止的，轉租合同隨之變更，解除或終止。
16樓：匿名使用者
現在很多二房東 還有很多公司也是租了房東的房子又租出去的 很正常
大房東欠二房東錢用房抵押給二房東那和二房東租房合同有效嗎
本案涉及兩重法律關係。第一個法律關係是房屋所有權人 大房東 和債權人 二房東 之間的法律關係。按法律規定，不動產抵押應當辦理抵押登記，未登記不發生法律效力，也就是抵押合同無效。第二重法律關係就是出租人 二房東 和承租人你的法律關係。租賃合同的出租人需為有權處分租賃物的人，就本案來看，二房東屬無權處分...
第一次向二房東租房該怎麼做，從二房東手裡租房子，合同該怎麼籤，要注意些什麼？
向二房東租房 1 承租房屋時，租房者對於房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好檢視其房產證與身份證 2 如果是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書 朋友的房產證 身份證或影印件 3 如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對於租房時可能遇到的 二房東 問題...
怎樣做毛坯房二房東
精彩百曉生 二房東是指承租人將房東承租的房屋再次轉租的行為，在實際操作過程中應注意如下幾點 1 所承租的房屋系房東的合法所有，體現出來的就是具有合法的土地證 權證 2 轉租的行為需要徵得房東允許，一般需要房東在轉租合同中籤字 3 你所轉租的房屋應告知承租人系轉租 4 轉租的期限不超過你所承租的期限。...