1樓：綿延之上
本案涉及兩重法律關係。第一個法律關係是房屋所有權人（大房東）和債權人（二房東）之間的法律關係。按法律規定，不動產抵押應當辦理抵押登記，未登記不發生法律效力，也就是抵押合同無效。
第二重法律關係就是出租人（二房東）和承租人你的法律關係。租賃合同的出租人需為有權處分租賃物的人，就本案來看，二房東屬無權處分行為，你和二房東的租賃合同屬效力待定。僅從租賃合同來說，大房東與二房東是否成立有效抵押合同關係不影響你們的租賃合同效力待定。
本案中要使租賃合同有效，需大房東同意。比如大房東可在租賃合同上署名同意你們的租賃行為，允許二房東收取租金。
2樓：
我 幫 你
3樓：
如果大房東不認可你的合同就是無效的。在法律上，充其量你是被騙了。
最好的解決辦法，讓二房東找大房東協商，讓大房東出一個同意二房東轉租的宣告，拿上這個宣告，你的權益就有保障了。同時別忘了讓大房東同意你和二房東協議的內容，如同意裝修，不要求合同到期還原到原貌等。
與二房東簽訂的租房合同，有法律效力嗎
4樓：華律網
生活中，很多承租人與出租人簽訂房屋租賃合同後，又將房屋轉租給第三人。通常這種情況我們將原承租人成為二房東，將新的承租人稱為次承租人。那麼，二房東和次承租人簽訂的租賃合同是否有效呢，這得根據出租人的意思表示分情況進行判斷：
如果承租人將租賃物轉租給第三人是經得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉租行為沒有經得出租人的同意，那麼出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉租行為之日起六個月內未提出異議的，視為其同意轉租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉租給次承租人，但是轉租的期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過的部分是無效的。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
5樓：團長是
要看具體情形，如果原房東不同意的，無效。原房東明知二房東出租給第三人而不反對的，視為同意。
相關法律：《合同法》第二百二十四條
1、承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
2、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
6樓：悲傷淚流成河
有法律效力，
如果二房
東與原房東的租賃協議中約定二房東有轉租權，那與二房東簽訂的租房合同有效且原房東應予以認可。
如果原房東約定二房東不能轉租，那與二房東簽訂的租房合同依然有效，但原房東可以收回房子。原房東收回房子後，與二房東簽訂租房合同的相對人可以要求二房東承擔違約責任，要求他賠償。
7樓：衛楠
假如二房東的房子**合法，你們雙方在合法自願的基礎上籤訂合同，都具有法律效力。
8樓：韓琦
與二房東簽訂的租房合同是有法律效力的。
9樓：青春愛的舞姿
以二房房東簽訂租房合同，自由，法律效力的。
10樓：張政
與二房東租房注意事項，不要掉入「陷阱」中，這幾件事情要知道
和二房東籤的租房合同有效嗎? 10
11樓：華律網
生活中，很多承租人與出租人簽訂房屋租賃合同後，又將房屋轉租給第三人。通常這種情況我們將原承租人成為二房東，將新的承租人稱為次承租人。那麼，二房東和次承租人簽訂的租賃合同是否有效呢，這得根據出租人的意思表示分情況進行判斷：
如果承租人將租賃物轉租給第三人是經得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉租行為沒有經得出租人的同意，那麼出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉租行為之日起六個月內未提出異議的，視為其同意轉租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉租給次承租人，但是轉租的期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過的部分是無效的。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
12樓：匿名使用者
從法律上來講，這個是屬於無權處分他人財產，是效力待定的，也就是效力還不能確定，如果房屋真正主人追認（即同意）的話，合同就生效了，如果不追認就自始無效，房屋真正主人有權解除他和出租房屋給你那人之間的合同，所以你對房屋的佔有也是沒有依據的了，你就得搬出
但是租房給你的人造成了你的損失，你可以要求他賠償
你也可以試著和房屋主人協商和他簽訂房屋租賃合同，或許租金還會低一點哦
13樓：匿名使用者
問題是錢在他手裡。是不會給你退的。難道你還能打官司嗎？
打官司還有一審二審終審呢，拖也拖死你。你一個租房子的管那麼多幹嘛呀。又沒人攆你走。
就住著唄。想從二房東那裡退錢比登天還難。想都不要想了
14樓：
合同無效
不受法律保護
15樓：法妞問答律師**諮詢
這實際上是對轉bai租合同du
效力認定的一個問題。對zhi於此問題不能簡單一dao概而論
回，應從不同角度進行答分析。轉租合同生效應符合以下幾個條件：原房屋租賃合同有效且在租賃期間內；經出租人同意；承租人應當符合法定的條件；等。
16樓：不昭抗高陽
一：無效。
二：房子的有效法人是房東，不是二房東，二房東沒有處置權，當然如果房東同意就有法律效應，不然是無效的。
三：還有一些與房子無關的人以此騙人，一定要找房東才更加保險。
17樓：沙珏果賓白
如果沒有得到大房東授權同意，沒有效力。
18樓：深圳110王律師
根據抄合同第二百二十四條的規襲定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
你的合同現在可以說是效力待定合同，如果房東知道轉租情況，同意轉租的，那你的合同就是有效的。如果房東知道轉租的事情後，不同意轉租的，那你的租賃合同就無效的。那你可以要求二房東承擔違約責任，按實際租賃時間交納租金，要求其返還 多交的租金、押金及利息，並且可以要求承擔其他損失 。
簽過租房合同後，因為二房東和大房東直間有經濟糾紛，我欠了兩個月房租沒給,我合同是和二房東籤的。租房
19樓：great搬磚的手
《合同法》第224條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
根據本條規定，承租人轉租需要經出租人同意，現在出租人不同意，所以你們之間的轉租合同無效，你可以要求與二房東解除租賃合同並要求其承擔違約責任。
20樓：sunshine放飛
解除和二房東的合同，直接和大房東簽約。
關於房屋租賃。大房東不再場的情況下，與二房東簽訂的合同是否有效？
21樓：匿名使用者
我的意見:
一、你與二房東簽定的合同是有效的。二房東作為房東代表是否版得到大房東授權，是權他們內部的事。即使不代表大房東，也可以由二房東承擔法律責任。
二、嚴格按合同執行。他們如果不執行合同，可以先告知，協商，不成再訴訟。
三、既然有糾紛，你方要多多收集和保留與此相關的證據。為訴訟做好充分準備。
先協商吧，如果能和解是最容易辦的。
22樓：匿名使用者
如果大房東不認可你的合同就是無效的。在法律上，充其量你是被騙了。專
最好的解屬決辦法，讓二房東找大房東協商，讓大房東出一個同意二房東轉租的宣告，拿上這個宣告，你的權益就有保障了。同時別忘了讓大房東同意你和二房東協議的內容，如同意裝修，不要求合同到期還原到原貌等。
23樓：匿名使用者
首先要確定bai的是你說的二房東和大房du東是什zhi麼關係，如果是共同擁有的
dao話，在你回不知道是共同擁答有的情況下或者以為二房東就是大房東的情況下籤訂的合同的話，該合同有效，並且是受法律保護的，因為你是善意的第三人~~~
24樓：中海怡翠
主要是你的押金抄可能是沒有保障的，因為如果他一走，你就沒辦法了。現在就要看讓大房東也有個書面的東西認可你，只能這樣了，寫上如果二房東走了，他放在大房東那兒的錢就抵你的，要不，會很麻煩的。總之一句話，大房東一定要認你，而且要肯認你給二房東的錢。
25樓：匿名使用者
合同是有效的，既然簽訂了合同，那甲方就應履行合同上相應的責任，對於甲方隱瞞或非有意不告知大房東存在的情況，那只是他們之間的事情
26樓：匿名使用者
當然有效！如果大房東有什麼p話，讓他找他老2去！
大房東和二房東解約以後我們和二房東的合同有效嗎
27樓：匿名使用者
大房東和二房東解約的，二房東與租戶的租賃合同並不會因此而解除，合同符合法律規定，當事人在自願合法的前提下籤訂的，合同依然有效。
相關法律規定：《中華人民共和國合同法》
第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
28樓：賴建平律師
如果大房東與二房東的租賃
合同已經解除，你與二房東的租賃合同也就不可能實際履行了，租賃合同的不能實際履行是由二房東造成的，你並不存在過錯，你可以要求預付的租金及押金返還給你。
回答滿意的話請及時採納為滿意答案
29樓：北京馬國華律師
你好：建議你們三方一起解決比較好。
法律諮詢，大房東允許二房東轉租。二房東沒錢支付房租跑了
30樓：匿名使用者
1、大bai房東無權趕你走
du的，你現在擁有合法的承租權zhi；首先原租賃合同允dao許轉租，其次你已專經屬支付房租，轉租行為合法有效；
2、即便在你居住期間，大房東把房子賣了，你也可以主張買賣不破租賃，你繼續居住房屋至租賃期滿；
3、現實中大房東可能會想各種辦法讓你走，你要有思想準備，兵來將擋，水來土掩。讓房東去法院告你好了。
31樓：人不牛人天牛人
這種情況大房東的確有過錯。不過你應該檢視大房東與二房東的租房合同，其付款方式應該與大房東合同的付款方式相同，如果不同的話，那樣你自己也就有錯。如果相同，大房東就完全沒有在租期內理由干預你
二房東沒付房租給大房東，大房東要來趕人，我們該怎麼辦？
32樓：皆有可能
《合同法》第二百二百十四條第二款規定「承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同」
聽你的描述，似乎你們未經房東同意而擅自轉租了，是嗎？度如果是的話，房東可以在租期未屆滿之前解除合同，而且你們還得支付到期的租金。
如果當初籤合同時約定你們可以轉租的話，那麼房東在未到期之前讓你們解除合知同就屬於違約，應當按照合同約定向你們支付違約金。你們可以從應付租金里扣除，但是剩下的應付租金應當支付給房東，否則你們就違約道了。
《合同法》第二百二十七條規定：「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
」到期的房租該交就得交版上，否則房東可以解除合同，千萬小心這一點。
做二房東合法嗎，個人租二房東房子違法嗎？
做二房東不合法的，但如果是轉租已成為事實，出租人由沒有提出異議，那麼轉租有效。雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實，那麼你和二房東的房屋租賃關係成立。未簽訂書面的租賃合同根據合同法視為未約定租期的租賃合同，雙方可隨時解除。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高...
怎樣做毛坯房二房東
精彩百曉生 二房東是指承租人將房東承租的房屋再次轉租的行為，在實際操作過程中應注意如下幾點 1 所承租的房屋系房東的合法所有，體現出來的就是具有合法的土地證 權證 2 轉租的行為需要徵得房東允許，一般需要房東在轉租合同中籤字 3 你所轉租的房屋應告知承租人系轉租 4 轉租的期限不超過你所承租的期限。...
第一次向二房東租房該怎麼做，從二房東手裡租房子，合同該怎麼籤，要注意些什麼？
向二房東租房 1 承租房屋時，租房者對於房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好檢視其房產證與身份證 2 如果是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書 朋友的房產證 身份證或影印件 3 如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對於租房時可能遇到的 二房東 問題...