1樓：妥妥地不動產
(一)首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。
如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：
1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任;
8、應對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時應注意的。
(二)簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;
(三)合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;
(三)合同中約定事項不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經濟損失只能找二房東要。
(四)規避「二房東」可能造成的風險
1、房客可以要求檢視房東的房產證、身份證等證明，以對照是否為房東本人;
2、如果對方亮明自己「二房東」的身份，房客需要檢視原房東手寫的同意轉租證明，房產證影印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規定的終止日期不早於房客與二房東合同的終止日期;
3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤。
畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細;
4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛;
5、找一家正規的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業的驗證，最大程度地幫助租戶維護自己的利益。
希望上述的回答能夠幫到您！
2樓：優區生活
在大部分租戶的眼中,「二房東」是一個略帶貶義色彩的詞彙。與房東相比，「二房東」更注重利益。長租公寓的商業模式，大多就是「二房東模式」。
那麼你知道跟二房東簽訂租房合同的注意事項嗎？
二房東轉租房屋需要注意的問題
3樓：百度律師
為了避免相關的糾紛，在房屋轉租時，應注意以下問題：
(一)有下列情形之一的房屋不得轉租
1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那麼承租人就不能轉租承租的房屋；
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3、預租的商品房。另外，中未約定可以轉租，如果出租人同意轉租才能轉租，出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4、不得違背雙方意願，有問題，雙方要共同討論。
(二)承租轉租房屋應注意的問題首先，我們要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在和轉租人簽定租賃合同時，應注意以下事項：
1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，我們要確保轉租人的身份資訊正確和是否具有轉租的許可權，以免上當受騙;
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔，如果不問清，有可能會因誰繳費而發生爭議;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，以免被物管要求承擔不應承擔的費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉租期限在剩餘的租賃期限;
5、應對能否轉租做出約定；
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任;8、應對提終止合約情況做出約定，並且，合同約定的內容不能超過主合同，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室，另一間不能使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那麼，這部分會被認為是無效的。
找二房東租房要注意什麼
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本案涉及兩重法律關係。第一個法律關係是房屋所有權人 大房東 和債權人 二房東 之間的法律關係。按法律規定，不動產抵押應當辦理抵押登記，未登記不發生法律效力，也就是抵押合同無效。第二重法律關係就是出租人 二房東 和承租人你的法律關係。租賃合同的出租人需為有權處分租賃物的人，就本案來看，二房東屬無權處分...
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做二房東不合法的，但如果是轉租已成為事實，出租人由沒有提出異議，那麼轉租有效。雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實，那麼你和二房東的房屋租賃關係成立。未簽訂書面的租賃合同根據合同法視為未約定租期的租賃合同，雙方可隨時解除。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高...
怎樣做毛坯房二房東
精彩百曉生 二房東是指承租人將房東承租的房屋再次轉租的行為，在實際操作過程中應注意如下幾點 1 所承租的房屋系房東的合法所有，體現出來的就是具有合法的土地證 權證 2 轉租的行為需要徵得房東允許，一般需要房東在轉租合同中籤字 3 你所轉租的房屋應告知承租人系轉租 4 轉租的期限不超過你所承租的期限。...