1樓：aa微湖來客
轉讓和轉租在大眾俗語中的某些方面，其義基本已被攪和混用。涉及到店鋪時，大多時候可以理解為同一概念。
你跟轉租（或者說轉讓）人談的當然主要會是轉讓費的問題。
商鋪轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。
看起來其起意是下家一次性（技術上也可分期交付）彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有「上家非法做二房東」之嫌。
目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「一個願打一個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。
正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。（這裡面就講究一些談判上的技巧。你可以請比較有經驗的親友參與這個過程。）
在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，協議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。
房東方面，在確定要在他的「地盤」開店後，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒有）及轉讓手續（原則上講，按照「個體工商管理條例」應當是要辦的）
第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所籤的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑑，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經營主那裡瞭解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。
然後才是與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同應當是越全面越細緻越好。如果你對你的經營專案有很大信心，擔心房東在到期續簽時提高租賃費，你可以將租賃時間適當延長一些；如擔心房東屆時不與你續租，你可以在條款上寫明合同期滿時你有優先租賃權，如你有續租意願且具備續租能力，而對方不予續租，對方應賠償你可能蒙受的全部經濟損失。
簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，並寫上身份證號碼。雙方相互「驗明正身」。為謹慎和鄭重起見，你可以對合同申請公證。
合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。
必須記住：在整個轉接過程中，房東是不可或缺的。
2樓：毛秀才嗎
買賣不破租賃，只要你有租賃合同，那麼不論對方如何買賣，你的租賃合同還是有效的。不明確你的損失是什麼？只有明確損失，才能談賠償。
0另外，門面買賣時，承租戶在相同條件下有優先購買的權利，你可以申請買賣合同無效，你取得門面的購買權。
3樓：匿名使用者
根據鋪專家店鋪轉讓經驗來看，你這個賠償不需要申請，因為房東雖然吧店面賣給了開發商也代表著你跟上一任房東合同到期以後，在組這個店面是跟開發商籤合同，你沒啥損失，房東肯定也把所有的東西都跟開發商交接了，你沒啥影響的，放心吧，如果有影響，你在考慮走法律程式
4樓：等等等等
可以，如果是在你租賃合同有效期間，房東對房產進行售賣，而導致你損失，可以通過合同與其協商賠償政策。
5樓：力挽狂瀾
你把店轉給上一家，現在房東把店面賣給了開發商，你是得不到賠償，因為這個店跟你已經沒有關係了
6樓：憲芝
化轉讓費轉了，上一家的店，現在房東把店面賣給了開發商，我能否申請，你是說商家把店轉給你了，現在房東已經把店面賣給了開發商，那你無法申請
房東限期收回店面，我的轉讓費怎麼辦？
7樓：中國o上善若水
房東，有這個權力收回。換話說，他現在都可以隨時收回房子。因為房子是他的。
只是現在他收回，要退還你當初合約（計算好天數總金額+正常市場金額利息而已，如1萬元，10個月，正常市場利息如果是1分，那他就要還給你：1.1萬元）。
人家有這個權力的，這就是租人家的風險。
房東要收回店面轉讓費怎麼辦？ 10
8樓：好高好高
我和你遇到了同樣的問題，我14萬轉的，剛乾兩三個月房東就收房子。轉房之前房東說的可好了，說家裡孩子小几年內都不會用房子，可是他現在去啊無賴，說計劃沒有變化快，我們又不是律師，怎麼可能把事情想的那麼全面。我也不知道該怎麼辦了，現在的法律保護房東的多，想我們這樣的又沒有保護
9樓：匿名使用者
你好，房東做的是沒錯的，而且他有權收回自己的房子。至於轉租給你的人，要看你們轉租的合同是怎麼約定的。
10樓：匿名使用者
簽訂合同的時候必須有房東在場的寫明幾年不收回房子，這是最基本的，沒證沒據都不好維權，你租的是房東的房子這點要搞清楚，現在類似這樣的事情很多，另外你告人家轉你房子的人什麼？籤合同的時候也沒說明租期，如果和他前明白還可以討個說法，告他欺詐。這個轉讓費一個願打一個願挨，現在租房協議是不承認這個轉讓費的，只能認倒黴。。。
11樓：匿名使用者
我給你說，這種情況我認為有可能是房東和前租客有私下協議，分了部分轉讓費，現在說白了燒你。你給了轉讓費，即使生意好，房東只要一到期，隨便找個理由收回來，再重新租給別人，他就又吃一次轉讓費，這個是不道德的，但是沒證據。像什麼優先續租這些，都得不到保障，做生意就是這點最慘，一定要計算好。
所謂房東自己要收回，都是假的，無非是想在你這裡再吃一次轉讓費，相信我吧。
12樓：誠意男人
哥們，最好的辦法就是賴。合同法在這一塊是沒有具體規定的。合同法規定商用房在拖欠租金6個月，經敦促後1個月，仍然未交房租的，產權人可以到人民法院提起訴訟，主張收回房屋。
這樣你就有7個月的時間，可以拖欠7個月的房租。然後，房東去起訴你，立案，**，宣判，你在上訴，再**，再宣判。最少半年，多則1年甚至更長。
他玩不過你的。（期間他來要房，**，你就打110，到派出所協商，調解。調解不成功，還有個2次調解，再不成功。
他到法院去起訴你）對付這種流氓，就要用無賴的手段，包你管用。
13樓：匿名使用者
我交13萬轉讓費接的門面房 做了兩年生意 房東不讓我轉房 把我們告上法庭 續租房東都不願意 直接把房收走了
14樓：
可以。不過需要很多手續
建議你直接諮詢律師，諮詢大部分是免費的。
15樓：匿名使用者
律師也不是都那麼可靠，有的也是為了錢。官司打贏打輸他們一樣有錢拿，也沒損失。
我租門面房，合同寫兩年到期，可我出轉讓費8萬，現在到期了房東他要收回店面，轉讓費也不給我，我該怎麼？
16樓：溫鴻信
轉讓費給到上一家租戶了，也沒給到房東。這個你們當時談好了沒有，你出了轉讓費，這個以後你是可以轉讓給別人的。要合同裡寫清楚了，房東收回房子得補償給你，不補你就可以告他。
但是你合同沒有寫清楚，轉讓費是不受保護的，是市場行為。
你可以把店裡裝修的東西都帶走，或者破壞它都可以，轉讓費只能吃啞巴虧了。房東既然不出錢，就沒有白白享受一個裝修好的店鋪的理由。有很多房東是無賴！
下次再租房子，轉讓費貴的，一定得籤時間長一點，不然賺的還不夠轉讓費的。祝你再接再厲，好生意！
17樓：來自夾山寺率真的繡線菊
房東收回的是店面還是他的房子？如果房東收回的是房子的話，你沒有理由向人家索要轉讓費。如果他是收回店面繼續經營的話，那麼轉讓費應該與房東協商解決。
18樓：匿名使用者
你出轉讓費肯定是上家經營把店轉給你問你要了8萬轉讓費，鋪專家做店鋪轉讓著麼久，可以明確給你說當初你出的這8萬轉讓費，不是房東問你要的這個轉讓費，所以你肯定沒理由問房東要回你的8萬轉讓費的，店鋪的租期到期了，房東有理由收回店面的，或者你可以找房東協商在租給你
19樓：匿名使用者
你就不應該和別人租，當初直接找房東租多好，人家房東不給你轉讓費很正常啊，轉讓費你給了人家了？
出了五萬塊錢轉讓費房東要收回店面
20樓：秋風
如果有書面協議或者其他證據證明這件事情，就可以要回自己的5w塊。
可以按照合同依據合同約定處理。
第一，大家積極溝通協商；
第二，看看當初大家租賃合同的條款；
第三，如果你當初也有轉讓費的話，可以成為衡量的依據之一
21樓：lovely粉色
法律的問題還是得去問律師
22樓：匿名使用者
1、門面轉讓費與房東無關。
2、如果你不交房租，房東收回房子，不需要付轉讓費。
3、房租沒到期，如果房東收回房子，需要給補償款，也相當於轉讓費。
4、如果沒有書面協議或者其他證據證明這件事情，你可能就要吃虧。
23樓：匿名使用者
可以的。你那店是買的還是租的？如果是買賣定金，他要退回，如果是租金，那就是你的事情了。如果可以，希望你提供稍微纖細點的資訊
24樓：匿名使用者
我個人認為，最好的方式是和房東協商解決續租，，，如果根據合**東執意收回鋪面，，你也拿他沒辦法， ，那五萬塊錢轉讓費是上一個租客轉給你的，，是這樣嗎？
店面到期房東無條件收回，自己轉讓轉轉讓費合理合法嗎？
25樓：李右丞
房屋租賃bai的有合同
的按du合同辦，沒有合同的按zhi合同法處dao理。租賃到期了，房東版肯定是
權有權收回房屋的，你都沒有租期了，你怎麼轉，即使你找了來接手店面，房東不同意接手的人你無權強迫他與接手的人籤租賃合同。
你只能好好和房東談，或者分點轉讓費給他，談不好就只能自己搬離了。
商鋪轉讓,房東要收一半的轉讓費怎麼辦
26樓：經期衛士
一般就算有轉讓費也跟房東沒關係 轉讓費屬於你個人的 因為你已經付他房租了 他沒權利收轉讓費 。
租金的參照標準一般是按店面的購買金額的百分之十到十五來計算的，也就是說如果是二十萬的店面，可以租金到2000-3000的標準！當然，這只是基本上的情況來說，因為有些地段不同，也不一定是按照這個標準來收租金的，你可以參照你附近的那條街來比較，看看他們是不是也那麼高的租金。
房東要漲你租金，就要看你們是否有合同的約束了，如果合同上說明了按照每年的多少百分比來遞增的話，他就沒有道理了，你可以拿合同來來告他！如果是沒有說明，或者說合同已經到期了，那麼你就失去了優勢，畢竟房子是他的，他想租也可以不租也可以，租多少也由他說了算。但是，如果他真的收了那麼高的租金的話，你可以到房管區域性門去檢舉，因為會產生一筆稅收，房東租的越高，收他的稅也就越高！
對與房東來說也沒什麼好處！
最後你還說了「轉讓費」，這個就是沒有道理的了，這個店鋪是你租下來的，因為房租要到期了，漲租金也就不說了，既然還收你的「轉讓費」就怎麼也說不過去了，也沒有依據也不合法！這個你可以拒付的，要收也是收取下一個租房的客人，那也要別人願意！說白了，房東找那麼多理由，就是房東不向租給你了。
不然根本不可能出現那麼苛刻的理由來！！！
碰到這個事情，你到當地的房管局去諮詢一下，另外如果有合同約束的話，也可以諮詢當地的律師。遇上這樣的房東沒什麼好說的。爭一口氣！
27樓：匿名使用者
我現在也是店面生意不好，想轉讓，可房東說轉讓可以，但轉讓費得一人一半，不然就不讓轉！說什麼轉讓了有錢收，這種好處不能我一個人吞了，有好處要大家分享！氣死我了，而且我每個月從沒拖過她的房租。
28樓：匿名使用者
這就難辦了，合同裡面寫明不能私自轉讓就是圈套。為什麼你明明是轉讓接手的，看到不能私自轉讓還籤呢。有了這條意味著你原來10w的轉讓費就打水漂了，房東太黑心了。
實在沒辦法你找附近的律師問問看他們給出什麼樣的建議，我建議你是和房東說說好話，講明自己的情況實在有難處，也嚇嚇他說沒有這些錢救命，我也不打算好好活了。反正吧房東肯定想要好處的，你自己想著能給他多少錢吧。你是肯定要在合同到期之前轉出去的，要不然就真的一分錢轉讓費也別想拿到了。
哎！！鄙視這樣的黑心房東。。。。請採納
門面轉讓費講價技巧，門面轉讓費講價技巧
天國的階梯 1 找到商鋪的賣點 位置 靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的叢集效應等等。總之，一定要找到1個核心賣點和2 3個後備核心賣點。2 根據承租方的具體情況，儘快摸清承租方最看重店鋪的什麼賣點。比如 量，就應該在談判中反覆強調 量將對經營帶來的巨大幫助，並以此作為說服承租方投資的突破口。3 即...
店鋪轉讓費是什麼意思，商鋪轉讓的以轉讓費是什麼意思？
舉個例子，房東是商鋪擁有者，小明是租戶，而你則是想租的人。轉讓費一般都是租戶在合同期內轉讓給下家的手段，為什麼？因為合同期未滿，小明則在裝修 裝置上花了不少錢，附帶店鋪位置 不錯等原因想賺點錢。正常情況下你可以跳過小明，直接問房東合同期滿後，再與房東籤合同。但也有可能房東會跟你要轉讓費。因為合同期小...
談店面轉讓費的技巧有哪些，門面轉讓費講價技巧
技巧如下 1 弄清需求，對症下藥。首先根據承租方的具體情況，儘量快速摸清承租方的需求，對症下藥。比如 量，就應該在談判中反覆強調 量將對經營帶來的 巨大 的幫助，並以此作為說服承租方投資的突破口。2 找到賣點，再談價錢。要為自己的商鋪找到賣點。像位置，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的叢集效應等等，...