1樓：匿名使用者
從法律的角度來說是不合法的！但是出我們人間的情意呢給一點也是情理之中的事情，房東把房子租給你只收取你的租金，現在看見你轉租出去賺了一筆轉讓費，是人看見都眼紅，如果你不給他分一點，他可以不讓你轉租（當然要看你和房東怎麼籤的合同了——看你們的合同是否書面約定可以轉租）！如果你不能轉租你將會沒辦法轉租出去轉租！
2樓：甭得意
法律規定房屋所有人不認可的第三方合同承租人租約不受保護。也就是說你轉讓必須原房屋所有人簽字的。通常轉讓費指的是房屋空轉的費用。
你的裝置物資隨店轉讓部分房東不應該收取費用的。但如前合同沒有這方面約定的話合同到期你得自行搬空。所以你弱他強。
沒辦法。
3樓：匿名使用者
基本上你沒任何談的條件，你房屋到期房東可以隨時收回你的房屋。
4樓：手機使用者
不合理．通常我們所指的轉讓費，是指你租房時合同沒到期這之間你向房東已經支付的房租，而你可以向下一個租房人收取，以挽回一點損失，但必需是經過原房東同意或合同上寫明你可以轉租，否則讓房東發現了你會很麻煩．轉讓費的另一部分就是硬體設施了（包括空調，桌椅板凳，裝修之類的，不管是你自己買的裝修的還是你從上一家那裡轉讓來的反正你是花錢了的）．
這些和房東有什麼關係？！你有本事把硬體**賣了那是你的事，他無非也就眼紅了唄.好好講講少給他一點看行不行？
不行大不了你就不轉租等房租一到期自己砸了拆了，賣了，他都要一大部分了你還能剩多少？算算要是剩不多你就自己賣了吧，讓他一毛也沒有，都是做生意和氣才能生財嗎，利益是互相的，你沒賺到錢憑什麼便宜了他！
房東要收門面轉讓費合法嗎
5樓：易書科技
商鋪租金是承租者給房東的租賃費用，而商鋪轉讓費則是承租者給上一個經營者的額外費用，這筆錢並沒有落到真正房東手裡。因此，追根溯源，第一個商鋪承租者是直接問真正房東租賃的，只要付出租金，是沒有商鋪轉讓費的。而從第二個開始，商鋪轉讓費就層層轉嫁到下一個承租者。
在不斷的轉租過程中，商鋪的轉讓費就這樣一步步被抬高，商鋪轉手次數越多，商鋪的轉讓費會更高。
目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。
根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
6樓：華律網
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘租期，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬於“你情我願”。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。
何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要經過房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
如今有的門面轉讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高，這阻擋了部分創業者的創業計劃，阻礙了商鋪門面的自由流通，導致市場活躍度下降，同時，也加大了投資者的商業風險。因此在轉租的過程中，如果遇到問題，可以向律師諮詢解答，以規避法律風險。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
7樓：匿名使用者
這個門面轉讓費是不合法的，也沒有法律依據的。如果你們有合同，你完全可以以合同約定的條款執行，如果沒有合同，你仍按照你們的約定繳納房租，如果他不接受，你可以到公證處進行提存。看房東的意思，提高轉讓費是不想讓你租了。
如果實在不行，你可以到你們當地的房屋產權管理部門的一個房屋租賃科（處）進行反映，他們可以處理此類問題。
房東收取轉讓費允許嗎 5
8樓：華律網
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘租期，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬於“你情我願”。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。
何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要經過房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
如今有的門面轉讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高，這阻擋了部分創業者的創業計劃，阻礙了商鋪門面的自由流通，導致市場活躍度下降，同時，也加大了投資者的商業風險。因此在轉租的過程中，如果遇到問題，可以向律師諮詢解答，以規避法律風險。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
9樓：遊樂裝置
合同到期房東無權收轉讓費。
房屋租賃到期後未續簽書面租賃合同的，視為不定期租賃。可以隨時通知房東終止租賃關係，並要求退還押金.房東收取你的轉讓費無法律依據。
按照 《合同法》第二百二十四條的規定： “承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
轉讓費是指在租賃期內，如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。
轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。
店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。
轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。
轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。
影響轉讓費的主要因素：
1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。
2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。
3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。
4、對原經營者的一些補償
5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）
10樓：
和我的情況一樣，我是快到期了，房東想收回去再轉讓給別人
11樓：精彩百曉生
1、這個法律沒有明確規定
2、按照一般理論講，不應當再收轉讓費，如果是這樣在個人不是房東，或者是二房東。
3、租賃也是市場行為，如果不合適就不租，合適就只能給轉讓費了。一切還是自己做主。
12樓：匿名使用者
轉讓費好像沒有法律規定的，你說的問題不怎麼清楚，轉讓費一般是商鋪原來的租賃人轉讓商鋪給你，轉讓費是給原租賃人的。當然有的黑心房東想法把原租賃人擠走，拿房子出租來要取轉讓費。不知道你是什麼情況。
轉讓的話一定要簽訂3方合同。商鋪轉讓很多坑 。。。
13樓：
這個您注意就可以了，雙方是可以協商的，只要你確定這個地方發展有前途，而且後期也不會很快被拆掉，自己把握好
14樓：匿名使用者
具體要看你們合同裡是如何簽訂的，如果合同裡面並沒有對可否在進行轉讓一事進行約定，那就是雙方自行協商了
15樓：尋求真理
錢是少點但只有起訴，因為房東轉讓給你的是房子使用權（收取了轉讓費）你現在轉的也是使用權她沒理由干涉，（不讓轉讓就退回使用權轉讓費收回使用權）不能放任房東黑心滋長，要讓房東明白大家是相互依存的，是平等互利的，要相信法律是公正的， 不要相信什麼協商，能做出黑心事的房東就只有錢，他們是什麼都可以協商就是錢不能，
16樓：匿名使用者
主要看合約吧，不清楚你們當初是怎麼約定的。
不過一般來說，很多房東都是不允許私自轉讓的，你只能退掉，租給別人是房東的事情。
如果房東實在不道義，你就找個朋友什麼的來接你的店吧，反正店鋪還是落在你名下，只是暗地裡你們有個轉讓協議，表面這店鋪是你朋友在幫你經營。***。
17樓：劉永方律師
1、如果是合法轉租，房東無許可權制租戶收取轉讓費；如果是無權的轉租，房東有許可權制租戶收取轉讓費。
2、房東與租戶之間是租賃合同關係，房東是出租人，租戶是承租人。 《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第225條規定，在租賃期間因佔有、使用租賃物獲取的收益歸承租人所有。據此可以知道，房東是否有許可權制租戶收取轉讓費，關鍵在於租戶是否有權轉租，即轉租行為是否合法。如果經過同意，轉租行為合法有效，這時，租戶就有權收取轉讓費，而且收取的轉讓費可以高於原租金，高於原租金標準部分的轉讓費屬於租戶因使用租賃物而獲取的收益。
如果未經房東同意，租戶就無權轉租，當然也就無權收取轉讓費，房東有許可權制租戶收取轉讓費。
18樓：哀韞
你好 我有個一樓二樓私人的商品房 ，一樓有三間門面 還有二樓 ，轉讓費給了40萬左右 有10 年合同 還剩下7年 我想一樓一間門面想轉讓給別人 3到4年 這樣可以嗎
租店面一定要給轉讓費嗎?
19樓：魔笛
因為要看是什麼樣的店面，是否是成熟的鋪子。如果是還沒有人氣的鋪子，還沒有出租出去，你去跟房東租下來他不會跟你要轉讓費（沒有人氣根本就很少有人來租）。
那你這樣的人叫墾荒者。要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：首先該店是房東自己經營的，他可能也會跟你要一筆一次性的裝修費用，房租另計。
其次正在使用的人是租下來的，那你跟他的關係可以有兩種：a，從他手上轉租，這種情況你一定要找到房屋的產權人，有書面的東西同意他轉租給你。
**你和正在使用房子的人約定。b他轉讓給你，你支付他一筆轉讓費（一次性）。但是在付錢之前一定要找到房子的產權人，和產權人簽訂好租房合同和**，再來付轉讓費，拿到房子。
總之，成熟的商鋪不付轉讓費是很難拿到的的，否則墾荒者的損失誰來出。所以在進行租賃的時候，是否出轉讓費還是應該由實際情況來說的，並不是說出轉讓費不出。
轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。
轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。
店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。
轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。
轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。
影響轉讓費的主要因素：
1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。
2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。
3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。
4、對原經營者的一些補償。
我在二手房東手裡租的房子，後來轉讓給了甲，後來甲又轉讓給了乙。租期還有兩人月。現在原房東要把房子收
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