1樓：匿名使用者
《合同法》第二百二十四條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
1、已簽訂房屋租賃合同的，請參考租賃合同內關於轉租的條款，如合同內明確約定租戶（乙方）合同期內不得轉租，否則將承擔相應違約責任，且房東（甲方）有權終止合同。如有以上條款，房東則有權終止合同。
2、如簽訂的租賃合同內，未明確約定租戶（乙方）是否可轉租且無相關條款，則應與租戶協商解決。
無論合同期內是否可以轉讓，租戶轉讓都應該告知房東，房東有知情的權利。轉租涉及水電暖等相關費用交接，以及轉租人基本情況，特別是商鋪轉租更應該告知房東是否轉變業態，是否涉及裝修及改變結構等等。都是需要房東認可才可以的。
轉租其實也不一定是壞事，只要不破壞房東的房屋，不影響正常的收益，不給房東生活帶來任何困擾和不便。即使對方不轉租到期仍會有新的租戶進來，只要關係和相關事項協調好，合同期內轉租與到期轉租區別不是很大。不必太過糾結，綜合考慮，避免過激行為及矛盾激化，雙方友好協商此事，相信會有好的結果。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條
承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支援；
（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支援。但出租人同意利用的，應在利用價值範圍內予以適當補償；
（三）因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；
（四）因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
2樓：博主狩坊
如果未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。即未經出租人同意，承租人擅自將房屋轉租的行為是無效的，出租人可以解除合同，收回房屋，並按照租賃合同要求承租人承擔違約責任。可以向你的租客索賠。
房子被租客和中介轉租出去怎麼辦？
3樓：幸運的臨沂達人
這個問題中：你提到幾個問題？
一、你的房子你出租了，原來的租房子的人給你出租的房子轉租給別人了你不知情；
二、你出租的房子原租客轉租給誰你也不知道？轉租多少時間你也不知道？以前的租客也不接**？
三、你去找中介，中介說是她們的員工給轉租出去的，可是我租給租客時合同裡標明瞭不許轉租，而且租客給我的資訊說家裡的東西唄弄壞了幾樣？
四、對房產中介能追責任和賠償行為嗎？
從上訴四點來看：
第一、原來的租客轉租給別人必須通知房東和轉租的租客續簽出租合同；中介必須通知房東到中介公司來和新的租客續簽租房和購房合同；
第二、你可以去找你轉租新租客說清情況，還有如果知道原來的租客單位和工作地方直接去找；
第三和第四兩個問題我一起給你解釋吧：
一、中介已經違約了，你不是和中介簽訂租房合同裡面不是標明瞭不允許轉租給別人、中介公司沒有按照合同要求去做，原來的租客給你的資訊你出租的房子傢俱弄壞了幾樣屬於原來的租客違約行為。
二、房產中介能追責和賠償行為。不用多說你可以向房產中介追究違約責任、賠償責任。也可以到人民法院起訴。對了也要追究原來租客違約行為、賠償行為。就這些。
4樓：
你可以收回房子，同時要求中介賠償損失
5樓：n多的肉
可以起訴租客和中介。
我的租客要把房子轉租出去,我該不該同意?
6樓：峰之豪香
不同意，因為租客沒權力轉租出去，你是房主，你才有權，這個法律上應該有規定的。
7樓：李豔超律師
1、如合同沒有約定，可以同意，可以不同意。
2、租客作為二房東有風險，如果他收租跑路了，很容易與次承租人發生糾紛。
3、建議直接與次承租人直接簽訂合同，租金直接支付給你。
我是第二個租客，從上一個租客手裡二手轉租的房子，這一個租客是從中介手中租的房子。
8樓：987房戶網
明顯是中介和上個租客合夥騙你的！
你租房時中介應該查費用，和上個租戶結清費用後才能租給你。吃一塹長一智吧
租了房子房東不讓轉租,我可以退租麼？法律條令上面是怎麼寫的
理論上不準轉租，退租依照合同可能需要交違約金。可以退租，不可轉租，如果轉租，房主可以解除與你的合同，你還要賠償，退租就是違約，支付違約金，這個沒商量的，你們的合同很清楚 按正常程式是，你必須獲得房主的同意並寫下書面的協議同意你轉租才可以轉租，所以現在房主不同意，你要是轉租的話，人家房主有權可以不退給...
自己租的房子可以轉租嗎，我租別人的房子 可以轉租嗎
華律網 根據 合同法 224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的 租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。城市房屋租賃管理辦法 第3條規定，承租人經出租人同意，可以依照本辦法將...
我的房子被二房東轉租出去了怎麼辦
張建律師 1 首先對於您的案件看您二房東將房東租出去是否知情，這個就影響您案件的整個走向 2 即便您不知情，那麼對於您來說，承租人就是無權佔有房屋，您可以讓其限定時間搬出您的房子 3 同時您可以要求二房東將您的相關費用收回。 張明君律師 如果你是指承租人將你 租賃人 的房子轉租，若承租人未經過你的同...