1樓：匿名使用者
技巧如下：
1、弄清需求，對症下藥。
首先根據承租方的具體情況，儘量快速摸清承租方的需求，對症下藥。比如**量，就應該在談判中反覆強調**量將對經營帶來的「巨大」的幫助，並以此作為說服承租方投資的突破口。
2、找到賣點，再談價錢。
要為自己的商鋪找到賣點。像位置，**，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的叢集效應等等，總之一定要找到1個核心賣點和2--3個後備核心賣點，準備好說辭。
3、費用組成，做好分配。
在費用組成方面，鋪鋪旺認為也要做好分配。像說自己轉店所帶來的成本損失不要開口太多，因為接手你店的人不關心這個，所以這個上面的費用不宜過高。而轉讓費可以聯絡到投資上面來，這樣接手方對你的整體轉讓費就比較好接受了。
4、正面主動，**分析。
轉讓費是需要正面談到，不要逃避，而且在轉讓費的談判過程中，一定要力爭主動，比如主動做**分解、分析，要先入為主給對方建立」合理「的概念。
影響門面轉讓費的主要因素 ：
1、原門面裝修（原經營者先期支出的裝修費）。
2、門面地段、門面知名度、品牌等經營環境。
3、原經營者的租約年限和門面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。
4、對原經營者的一些補償。
5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）。
轉讓費的鋪面在交易的過程中要注意 的問題：
1、瞭解門面轉讓方是否為經營方本身。
2、簽訂轉讓協議之前應與房屋產權人及轉讓方三方會面，並對房屋產權人進行核實（檢視房屋產權證、詢問物業方進一步確定房屋產權人真實性，以防轉讓方協同欺詐）。
3、從商戶a （非房東）接租 轉租是否經過房東的同意 a合同是否快到期內店鋪周圍是否有重大事件發生。
4、直接從房東手中接租，要知道這個房東要不要轉讓費，店鋪轉讓權的宣告簽約時間的考慮優先續租權的申明。
2樓：匿名使用者
1. 弄清需求，對症下藥，比如**量，就應該在談判中反覆強調**量將對經營帶來的「巨大」的幫助。
2.找到賣點，再談價錢，像位置，**，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的叢集效應等等。
3.一定要找到1個核心賣點和2-3個後備核心賣點，準備好說辭。
4.其實，尋求一個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求租戶的同時，在**談判上也會更有優勢。
大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**.可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率
3樓：匿名使用者
其實，尋求一個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求租戶的同時，在**談判上也會更有優勢。大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**.
可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率。
4樓：匿名使用者
可以選一個轉店公司幫你去談，像鋪專家，58優鋪這些都可以。
門面轉讓費講價技巧 5
5樓：天國的階梯
1、找到商鋪的賣點、位置、**，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的叢集效應等等。總之，一定要找到1個核心賣點和2-3個後備核心賣點。
2、根據承租方的具體情況，儘快摸清承租方最看重店鋪的什麼賣點。比如**量，就應該在談判中反覆強調**量將對經營帶來的巨大幫助，並以此作為說服承租方投資的突破口。
3、即是投資，以萬元為單位很正常，假如是成本、費用，那以千元為單位，都是比較恐怖的數字，應該壓縮的。店鋪租金有周圍店鋪的參照標準，一般在談判中不太好爭取好價錢，但是建立在投資上的轉讓費，則是不好橫向比較的。
4、轉讓費的談判過程中，一定要力爭主動。主動做**分解、分析，先入為主建立合理的概念，在一些裝置費中可以把**做低一點，裝修費可以調高(正規公司的裝修收費的確很高)，要讓步的時候，堅決不談裝修費，適當提高裝置的折舊費用，慢慢讓步，最後勉強成交。
6樓：匿名使用者
1、弄清需求，對症下藥
首先根據承租方的具體情況，儘量快速摸清承租方的需求，對症下藥。比如**量，就應該在談判中反覆強調**量將對經營帶來的「巨大」的幫助，並以此作為說服承租方投資的突破口。
2、找到賣點，再談價錢
要為自己的商鋪找到賣點。像位置，**，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的叢集效應等等，總之一定要找到1個核心賣點和2--3個後備核心賣點，準備好說辭。
3、費用組成，做好分配
在費用組成方面，贛州轉門面網認為也要做好分配。像說自己轉店所帶來的成本損失不要開口太多，因為接手你店的人不關心這個，所以這個上面的費用不宜過高。而轉讓費可以聯絡到投資上面來，這樣接手方對你的整體轉讓費就比較好接受了。
4、正面主動，**分析
轉讓費是需要正面談到，不要逃避，而且在轉讓費的談判過程中，一定要力爭主動，比如主動做**分解、分析，要先入為主給對方建立」合理「的概念。
7樓：回憶不經流年
以下是關於商談門面轉讓費的一些談判小技巧:
考察清楚
首先當你看好一家店鋪的時候，最好從方方面面考察清楚，比如瞭解顧客對店鋪的口碑，店鋪的租賃合同、地理位置，還有員工的數量。擁有一手詳細的資料才能在談判過程中佔據主動權，建議將考察店鋪的資料資訊先問問市場的同行，根據同行的估價再去找老闆商談。
2. 弄清楚老闆轉店原因
儘快摸清楚老闆為何要轉店，一方面通過老闆口述瞭解，但這些資訊不一定客觀；幾乎每家老闆都會說自己經營的店鋪生意火爆，顧客信任度好，接手後可以直接賺錢了。
但天上**會掉餡餅，轉讓店鋪背後往往有很多隱患，比如這條街道要進行拆遷，未來兩到三年這家店的生意會迅速下降；或者老顧客對店鋪的口碑差，顧客流失快。所以另一方面是通過顧客瞭解，可以拿到顧客檔案表，多去**調查，觀察顧客到店率和對店鋪服務的反饋。
3. 找到對方弱勢，再談價錢
比如經過多方考察，已經有一家比較中意的店鋪，那麼這家店的弱勢在**就十分清楚了。在商談過程中多次強調這個點，可以為**帶來更大的突破；做好考察調查，分析列舉對方的優劣勢，提前準備好說辭，才能談到合理恰當的**。
另外談判轉讓費需要主動，不要逃避，只有佔據主動位置，在談判中才佔據優勢。
4. 雞蛋不要放在一個籃子裡
商談店鋪轉讓費不能心急，心越急對方就越不著急，在談判上容易處於劣勢。建議可以多去考察幾家店鋪，選出3到4家中意的都去深入瞭解，相互對比後再做決定。
比如有些店鋪老闆確實經營得特別好，只是因為家庭原因要出國移民，這種情況可以多關注，因為老闆經營有道，在談判中可以請教不少開店的經驗和問題。像比較著急轉出去的店鋪老闆，可以拿到更漂亮的一個**，所以不要將雞蛋放在一個籃子了，多看看幾家才會有好的選擇。
8樓：匿名使用者
這個就跟買衣服一樣的，沒啥不好講的。
你心裡要有個底價，當然不能太誇張，轉讓費一般你要先打聽這條街其他人的轉讓費一般都多少，一般而言跟店鋪面積有關，還有裝修情況，店面具體位置，同條街店面的**甚至可以相差一半以上，這也屬正常的，因為某些店旁邊可能有老店，老店帶動生意，周圍會貴些，還有就是部分的幾家店生意好連在了一起導致了這一邊會高些。
我家店鋪也想轉，因為想轉了裝修婚房，急著結婚，所以會開個低於這條街正常的價位，因為急著結婚，**比別人的稍低些，但即使這樣，如果有人要我們再低些，我們也肯接受。
從我這個例子可以看出，其實店主轉讓原因也很關鍵，比如家裡有病人急用錢等等原因都可以造成轉讓費比平時低，並且好談些。甚至有些店如果每天開著連房租都掙不回來，那也可以砍點下來。
另外別找可能要拆遷的房子，招標的房子，集體用地的房子，因為這幾種型別的房子你轉讓費出了就收不回成本了，因為你很可能沒法不開後轉給下家來**轉讓費。
加油~~~~~~~希望你能找個好店面，我也能把我的婚紗店轉出去o(∩_∩)o哈哈~
9樓：夏日絕
你心裡要有個底價，當然不能太誇張，轉讓費一般你要先打聽這條街其他人的轉讓費一般都多少，一般而言跟店鋪面積有關，還有裝修情況，店面具體位置，同條街店面的**甚至可以相差一半以上，這也屬正常的，因為某些店旁邊可能有老店，老店帶動生意，周圍會貴些，還有就是部分的幾家店生意好連在了一起導致了這一邊會高些。
10樓：
首先你心裡要有個底價，當然不能太誇張，轉讓費的多少你要先了解好這條街其他人的轉讓費一般都多少，一般而言跟店鋪面積有關。
還有裝修情況，店面具體位置，同條街店面的**甚至可以相差一半以上，這也屬正常的。因為某些店旁邊可能有老店，老店帶動生意，周圍會貴些，還有就是部分的幾家店生意好連在了一起導致了這邊會高一些。
你要仔細找出其中的瑕疵和不足，還要揣摩商家的想法，這樣嘗試砍價。
11樓：
你這個殺價，首先你心裡要有個想法是主要還房租還是要還轉讓費，房租下去點的話每年合適點，還轉讓費的話一次性投資少點都有好處，你要先打聽一下旁邊的房租大概是多少，可以從今年生意難做，旁邊房子都降價了，還有現在門面都沒有轉讓費了，可以騙她說你朋友去年乾的，今年打出去就沒收轉讓費，因為大家現在都不收了，反正她估計也沒什麼東西給你，這個轉讓費可多可少，在告訴她因為生意難做家裡人不支援，預算只有大概2萬，進貨就不夠了還要借錢，還價的時候要多多觀察房東的態度，她強硬的時候你一定不能軟，太僵持的時候要有一個能拉場的人，這個還價是屬於最簡單的了。
12樓：匿名使用者
1.弄清需求，對症下藥，比如**量，就應該在談判中反覆強調**量將對經營帶來的「巨大」的幫助。
2.找到賣點，再談價錢，像位置，**，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的叢集效應等等。
3.一定要找到1個核心賣點和2-3個後備核心賣點，準備好說辭。
4.其實，尋求一個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求租戶的同時，在**談判上也會更有優勢。
大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**.可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率
13樓：匿名使用者
其實，尋求一個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求租戶的同時，在**談判上也會更有優勢。大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**.
可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率。
門面轉讓費講價技巧，門面轉讓費講價技巧
天國的階梯 1 找到商鋪的賣點 位置 靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的叢集效應等等。總之，一定要找到1個核心賣點和2 3個後備核心賣點。2 根據承租方的具體情況，儘快摸清承租方最看重店鋪的什麼賣點。比如 量，就應該在談判中反覆強調 量將對經營帶來的巨大幫助，並以此作為說服承租方投資的突破口。3 即...
我轉讓我租的門面，房東要那大部分轉讓費，是否合理求解答急急很急
從法律的角度來說是不合法的！但是出我們人間的情意呢給一點也是情理之中的事情，房東把房子租給你只收取你的租金，現在看見你轉租出去賺了一筆轉讓費，是人看見都眼紅，如果你不給他分一點，他可以不讓你轉租 當然要看你和房東怎麼籤的合同了 看你們的合同是否書面約定可以轉租 如果你不能轉租你將會沒辦法轉租出去轉租...
化轉讓費轉了上一家的店,現在房東把店面買給了開發商,我能否申請賠償
aa微湖來客 轉讓和轉租在大眾俗語中的某些方面，其義基本已被攪和混用。涉及到店鋪時，大多時候可以理解為同一概念。你跟轉租 或者說轉讓 人談的當然主要會是轉讓費的問題。商鋪轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。看起來其起意是下家一次性 技術上也可分期交付 彌補給上...