1樓：
買家應該是做純抵押吧。
流程是正常，他指的是大概時間吧，因為銀行首先要找估計公司進行評估，總價值是多少，（評估要1天）出完報告後送給銀行，銀行根據房屋的價值而貸款給貸款人的，銀行會跟貸款人籤份檔案（一天）然後送給銀行審批，大概5個工作日左右，銀行會出具同意貸款書，這個同意貸款書就是證明買家可以貸款多少錢和幾年。然**押（大概7個工作日）--》歸檔（7個工作日）---3天內放款。
你可以先別交樓，等他幾時交齊樓款之後再交樓，這樣對你也有保障。
2樓：新居網臥室專家
流程是正常的，你可以先別交樓，等他幾時交齊樓款之後再交樓，這樣對你也保證。
具體可以看一下他的申請貸款資格有沒有，對照一下下面的：
具體情況參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
3樓：暮雪獨行
！！這個一定要特別注意！！！ 謹防被騙。
流程是對的，但要建行審批後才能去辦過戶，需要你簽字的。
我辦過，7天內建行付款給我。
4樓：嘉誠信永擔保
您好,你這種情況並不多見,一般正常的按揭是先銀行審批,批貸以後再去過戶,過完戶拿著契**和領件通知單去銀行放款,一般兩個工作日內完成放款!如果您先過戶的話那萬一錢收不回來怎麼辦呢,而且買方是不是能從銀行順利的貸下款來也是個問題啊.
5樓：匿名使用者
如果是 公積金的話 45天算少的了
但是如果是商貸的話 未免有點............
建行二手房個人住房貸款，過戶後要多久才能放款 80
6樓：墮落之後的繁華
建行二手房個人住房貸款，過戶後要半個月才能放款。具體要看銀行的辦事效率，可以諮詢客服，通知會有簡訊通知。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
擴充套件資料：
房屋賣主應提供材料
1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。
2、房產證。
特殊情況
外籍人士購房所需資料：
1、臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
2、香港人：香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
3、韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
4、其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
賣方為企業需提供資料：
法人身份證、 營業執照正副本、組織機構**證、董事會**決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證。
7樓：匿名使用者
我在建行的二手商業住房貸款，已經等三個月了！沒錯！已經三個月多一點了！還是沒有下款！致電過去永遠是額度不夠再等等
8樓：
等排隊吧！一般需要一到兩個月左右，你有空的話就去多盯盯貸款部門 ，怎麼可能不管他管了？雖然是去放款中心了，但是他是可以去查詢進度的。
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80後的生活點滴 一 個人住房按揭貸款，名下無徵信異議的，發的基準利率為4.90 如果是10年還清 貸款總額150000元 還款總額190039.31元 支付利息40039.31元 貸款月數120月 月均還款1583.66元 如果是15年還清 貸款總額150000元 還款總額212110.44元 支...