1樓：搜狐焦點
一、二手房按揭貸款需要準備哪些資料？
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案；
10、貸款人要求提供的其他檔案或資料。
二、二手房按揭貸款應該如何辦理？
1、確定按揭服務公司
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽訂房屋買賣合同
交易雙方簽訂房屋買賣合同，並且在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶手續。
4、稽核貸款資質
借款人按照銀行要求準備貸款資料，有些房屋會需要由指定的評估公司進**價評估，並且由按揭服務公司進行初步稽核。
5、簽訂貸款協議
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行稽核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將房產證影印件和他項權利證明原件交銀行。
8 、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
（以上回答釋出於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：匿名使用者
買方需要提供的資料：
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2、戶口本(夫妻雙方)
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4、收入證明或償債能力證明(單位出示)
5、所在單位加蓋公章的營業執照副本影印件(單位出示)
6、學歷證明(大專以上提供)
7、申請人的貸款銀行活期存摺
8、銀行要求提供的其他材料 賣方需要提供的資料：
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2、戶口本(夫妻雙方)
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4、配偶、共有人同意**證明(固定格式)
5、房屋產權證
6、**已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准檔案
7、銀行要求提供的其他材料 外籍人士購房所需資料：
臺灣人-------大陸往來通行證(臺胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
賣方為企業需提供資料：
(一)、選擇利率因人而異
在浮動利率和固定利率之間，如果是收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受到15%的優惠利率，浮動利率比較優惠。 (二)、注意二手房樓齡
二手房貸因為樓齡和貸款時間加起來不能超過30年，所以對二手房樓齡也是一個比較嚴格的考驗，如果是購買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業主同時供兩三套房產，也不能享受15%的優惠利率。 (三)、注意後期還款壓力
利率調整後，做二手按揭要注意貸款銀行對提前還款的規定，條件允許的可選擇等額本金(遞減法)的還款方式，此方式前期利息負擔少，還款壓力會相應增加。
3樓：
按揭貸款需要哪些資料？
買二手房按揭貸款需要怎麼辦理？需要哪些材料？
4樓：搜狐焦點
請問您是買方還是賣方，需要的資料是不一樣的。
1、賣方： 身份證、戶口本、銀行卡，房產證、地址變更單（有地址變更的需要提供），有幾種情況還需要提供：
【已婚】結婚證，配偶需要到場。
【離異】離婚證、離婚協議/判決書（要求產權歸屬明晰）
【喪偶】死亡人死亡證明（必須是戶口所在地派出所開具）、繼承公證書
【公司】房產證、地址變更單（有地址變更的需要提供），法人身份證影印件，開戶許可證，公章、稅務登記證、公司章程、董事會決議/股東大會同意**證明、營業執照和組織機構**證的副本、委託書、受託人身份證原件以及影印件、
【業主多人】如已婚，需要所有業主 配偶到場，如不到場需要出具公證委託書。
2、買房：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、銀行流水、部分銀行需要開具住房情況證明（以家庭為單位）。
注：住房情況證明：以家庭為單位包含未成年子女。懈怠夫妻雙方身份證，孩子的戶口本原件以及影印件，到房管局檔案查詢視窗辦理，其中一人辦理即可。
【如果買方未成年是不可以辦理二手房按揭貸款的】
【已婚】夫妻雙方身份證、家庭戶口本、收入證明、銀行流水、結婚證、夫妻雙方到場
【離異】身份證、戶口本、離婚證、離婚協議/判決書、收入證明、銀行流水。
【喪偶】身份證、戶口本、死亡證明（必須是戶口所在地派出所出具）、收入證明、銀行流水。
如果是公司的話是沒辦法辦理二手房按揭貸款的
以上是二手房按揭貸款需要的資料，希望可以幫到您。
5樓：法妞問答律師**諮詢
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。
買二手房商業貸款需要帶哪些材料？
6樓：丹黛
買方攜帶材料
1、套數證明
《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、購房證明等。
2、身份證明
二代身份證、戶口本、港澳臺人士需帶港澳居民身份證、臺灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護照及護照的譯本公證。
3、婚姻證明
結婚證、離婚證、離婚協議書。
4、收入證明
收入證明（月還款額的2倍及以上）、銀行流水（月還款額的2倍及以上）。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開具同行業的兼職證明以補充。需要開具兼職補充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通諮詢清楚。
如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
5、資格證明
納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、徵信報告。
6、還款憑證
面籤銀行的銀行卡。
7樓：搜狐焦點
購買二手房應如何辦理商業貸款
買「二手房」可以辦理公積金貸款，還可以到銀行辦商業貸款。
問：向銀行貸款有哪些程式?
房產法律諮詢律師回答到：1.確定申請人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購房產是否符合我行要求);
2.要求申請人提供符合要求的材料：夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結婚證，收入穩定證明原件，居委會簽章的身份證明，本行要求提供的其它材料;
3.初審合格後，要求申請人填寫借款申請書;
4.要求借款人、售房人在本行開立個人儲蓄賬戶，辦理民生卡。
問：貸款前銀行會向申貸客戶作哪些調查?
答：1.對借款人報送資料的完整性、合規性進行審查;
2.對借款人還款能力、資信狀況進行審查，填寫《個人授信調查表》;
3.聯絡買賣雙方進行家訪，實地檢視所購房產現狀，進行家庭調查，主要包括：
(1)所購房產核實。經過實地調查，核實買賣雙方交易房產的狀況;
(2)家庭****核實，核實家庭固定**;
(3)進行其他有關個人貸款的實地調查。
4.核對申請人本人及家庭成員收入情況，確定還款**，分析還款能否落實;
5.收集資料，填制《二手房按揭貸款客戶資料》;
6.填制《二手房按揭貸款審批書》，寫明同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。
問：稽核後還有哪些貸前手續?
社群法律諮詢律師回答到：銀行內部各級稽核後，客戶需辦理貸前手續
1.表明貸款意向：銀行根據貸款的終審意見向借款人和售房人出具《二手房按揭貸款意向書》，簽署《二手房按揭貸款合同》和借據;
2.辦理貸前手續：由銀行指定中介機構辦理房產過戶抵押登記、房產保險及合同公證手續。
購買二手房應如何辦理商業貸款 購買二手房應如何辦理商業貸款
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（以上回答釋出於2014-07-14，當前相關購房政策請以實際為準）
8樓：匿名使用者
身份證，戶口本，婚姻證明即結婚證，收入證明，如已婚夫妻雙方到場。
9樓：匿名使用者
需要材料：
產權人身份證、產權人戶口本、產權人婚姻證明：單身證明、結婚證、土地證、產權證。
以上除單身證明需要原件，其他提供影印件即可。
10樓：匿名使用者
買二手房進行商業貸款的話需要買賣雙方貸的資料如下買方需要帶上 身份證 戶口本 婚姻證明 收入證明 銀行流水 貸款銀行的銀行卡（公積金就帶上公積金繳存證明）
賣方帶要帶上 身份證 戶口本 婚姻證明 產權證 國土證 放款銀行的銀行卡
在銀行簽定貸款合同就可以了
11樓：匿名使用者
1．身份證明資料2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚宣告等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料
12樓：匿名使用者
身份證、戶口本、婚姻證明、私章、收入證明、貸款銀行開戶、買賣合同、產權證（如有配偶：配偶需提供戶口本、結婚證、本人到場、身份證）、貸款費用。
13樓：匿名使用者
二手樓貸款借款人提交的資料：
1、借款人（及配偶）的合法身份證明正本（身份證、軍官證、回鄉證、護照。。。）
2、戶口本（及配偶）原件及影印件
3、婚姻狀況證明原件（結婚證、未婚證、離婚證）4、合法的收入證明、
5、最近6個月的銀行的存摺流水帳影印件、稅單證明、各類有價證卷、產權證明、行車證及各婁不動產。6、首期收據原件
7、公積金貸款的需提供公積金卡或存摺影印件8、按揭銀行的供款存摺影印件
買二手房可以按揭貸款嗎，購買二手房可以貸款嗎？
搜狐焦點 您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點 1 貸款材料要真實 2 經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的 3 共有產權人必須同意 房屋 4 房齡...
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