中國銀行辦二手房按揭，在過戶前做貸款預審批，如預審批通過，銀

1樓：中國銀行

以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

2樓：匿名使用者

審批通過之後需要您將房產進行抵押，得到抵押證明後提交給銀行，銀行才能夠放款。

如果無法確定是否通過了銀行審批，建議到銀行有關部門進行查詢。如果沒有書面檔案通知，可以要求查詢銀行電子系統，看您的貸款申請程序。

1.評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2.竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。

3.貸款銀行的選擇

各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

4.還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

中國銀行辦二手房按揭，在過戶前做貸款預審批，如預審批通過，銀行通過什麼方式聯絡我？是否有貸款承諾函 30

3樓：匿名使用者

一、有的。批通過之後需要您將房產進行抵押，得到抵押證明後提交給銀行，銀行才能夠放款。如果您無法確定是否通過了銀行審批，建議您到銀行營業網點進行查詢

二、預審批是二手房產交易的一個保障措施，保證在房屋合同簽訂後，賣家能拿到錢。因為簽訂的買賣合同後，需要繳納測繪費，過戶費等一些費用。到了銀行貸款才發現買家資質有問題，或有過違約記錄，或有債務未償還，不能貸款，整個交易就要取消，之前的費用就白交了。

擴充套件資料申請條件

1.借款人合法的身份證件;

2.借款人經濟收入證明或職業證明;

3.借款人家庭戶口登記簿;

4.有配偶的借款人需提供夫妻關係證明;

5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

6.所購二手房的房產權利證明;

7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

9.所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案;

10.貸款人要求提供的其他檔案或資料。

4樓：奔跑的獅子

是有的。

預審批是二手房產交易的一個保障措施，保證在房屋合同簽訂後，賣家能拿到錢。因為簽訂的買賣合同後，需要繳納測繪費，過戶費等一些費用。到了銀行貸款才發現買家資質有問題，或有過違約記錄，或有債務未償還，不能貸款，整個交易就要取消，之前的費用就白交了。

所以無論是中介通知還是銀行通知都無所謂，其實中介更在意你的資質是否可貸款，因為銀行到時卡住不放貸款，他就白乾，浪費時間。

如果實在不放心，也可親自拿身份證到銀行貸款部問問。

5樓：匿名使用者

預審通過了，銀行會出具貸款合同的，但是這本貸款合同交易中心過戶視窗會收走，中介通知你可以聯絡過戶了就是貸款合同已經審批下來並且拿到了，要不然交易中心視窗不予辦理過戶的，房東也不會同意的。

你可以問一下中介，你可以要求看看，合同上面有具體的貸款金額和利率、還款的賬號、房東的賬戶，這樣你看清楚了之後就可以過戶了，其實房東方才是擔心的那一個，因為過戶手續就是收舊產證改名字辦理新產證的一個過程，如果他沒有看到借款合同，就把房子跟你過戶了，名字改掉了，你產證拿到了，他錢還沒有下落呢。

給你的貸款合同要等錢放到房東賬戶上後才會通知你或者中介，到時候再去拿。如果當時辦理的時候是中介公司幫忙找的人一般都會通知中介的，因為他們懂得多，銀行通知一下就可以了不用怎麼解釋。

你可以要求中介給你解釋。

6樓：匿名使用者

直接回簡訊通知你，或者客戶經理**通知，反正不會偷拿了你的錢

7樓：匿名使用者

您好，審批通過之後需要您將房產進行抵押，得到抵押證明後提交給銀行，銀行才能夠放款。

如果您無法確定是否通過了銀行審批，建議您到銀行有關部門進行查詢。如果沒有書面檔案通知，您可以要求查詢銀行電子系統，看您的貸款申請程序。

希望我的回答對您有幫助！

8樓：雪逸寒風

中介可以找人查到貸款審批有沒有通過！就是一張批貸函！有了批貸函就是說明貸款審批通過了！一班貸款審批都在15天也就是10個工作日左右！

只要你資料齊全，在銀行沒有黑名單，沒有逾期！銀行流水夠的話一班情況下是沒有問題的！

9樓：匿名使用者

親，你這個最後怎麼解決的呢，能方便聯絡我說下嗎？謝謝了，急

我有個二手房在賣，買家要在中國銀行貸款，說是貸款初審已經通過了，現在要辦過戶。

10樓：匿名使用者

貸款合同呢，需要有你一份的，並且應該是你的賬戶。還有買賣合同上，當時是不是你親自看版對方簽字按手印權的，你手裡有沒有一份買賣合同，如果這些都是真實簽名和手印的話，應該沒有問題。如果對方設定其他賬戶或者偽造合同，你可以向人民法院主張撤銷合同，有法院判決，你就可以再變更回來。

總結：1、貸款合同和買賣合同真實有效是關鍵；2、你手中必須有一份原件

中國銀行辦理二手房交易按揭貸款的全過程

11樓：中國銀行

以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

12樓：

申請中行二手房貸款，這些條件是必須具備的：

第一，所購二手房的產權明晰，能夠進入房地產二級市場交易，買賣雙方簽訂了合法有效的房屋買賣合同或協議；

第二，借款人同意以所購二手房作抵押，向銀行申請貸款；

第三，有一定比例的首付款，且在中行開立了個人結算賬戶。

滿足上述條件後，則需準備好：本人有效身份證明、收入證明、房屋買賣合同或協議以及中行要求的其他資料，以節省貸款審批時間。

另外，需要提醒大家一點：中行二手房貸款額度最高不超過所購住房評估價值或二手房交易**的70%（兩者選最低）。

我在中國銀行辦理的個人二手房住房貸款，客戶經理說今天幫我錄入系統了，是否說明能審批通過？

13樓：匿名使用者

在中國銀行申請個人二手房住房貸款，客戶經理說已經錄入了系統，這不代表已經通過審批了，錄入之後審批大約需要一個星期，多和客戶經理溝通了解申請進度。

二手房買賣首付款過戶辦理貸款三者之間的先後順序謝謝

14樓：安家優拍

如果是合肥的話：買方先辦理貸款預審—首付款銀行辦理託管—房產過戶—抵押貸款—銀行放款，具體流程請您參考：

1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》；

2、買方辦理購房資格查詢；

3《存量房屋買賣合同》網籤備案；

4、買方首付款在銀行辦理資金託管，提交貸款材料給銀行按預審批；

5、預審批通過後，辦理過戶-交稅-領新房產證；

6、買方銀行貸款簽字-抵押登記-銀行放款-買賣雙方辦理物業交割；

7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙。

15樓：來自鄭家大院和悅的叮噹貓

正常情況下，簽訂買賣合同，然後支付首付款，然後辦理銀行按揭貸款，貸款審批通過後，辦理產權過戶。

16樓：帛雅靜

一樓說的不對籤合同-付首付-過戶-貸款

房子還沒到你名下的話拿什麼去銀行貸款啊先過戶再貸款

17樓：重慶向西

各地區辦理方式有差異，以下是重慶的貸款購買房產的指導流程：

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金

2、提交貸款申請、簽署貸款合同

3、物業評估，第三方擔保

4、銀行審批

5、房屋過戶，支付首付款

6、交稅、領取新房產證

7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記

8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款

9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記。

這只是我們大多數經紀公司的指導流程，如付款時間買賣雙方也可以根據實際情況協商具體流程的。

18樓：才納

1、與中介簽約

2、交首付款。注意：辦理銀行監管賬戶，即買方用於購買房屋的全款已經打入銀行監管賬戶，賣方經過認證後，可立即將房屋交付買方使用，待房屋產權手續全部辦結後，銀行方面將全部購房款項打入賣方指定賬戶。

由銀行查驗資金監管賬戶，最大限度地做到買賣雙方安心放心。

3、辦理過戶手續

4、拿到房門部門的抵押手續手，到銀行辦理貸款。

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