1樓：四川萬帆律師事務所
二手房買賣都已經進行過戶了，房主卻反悔不賣了，這時候買房的人怎麼維權呢？ 有以下幾種方法：
1、首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。
2、如果有詳細的條款，你也同意不購買此房，可以按違約條款走。
3、如果沒有具體的違約條款，需要與業主溝通協商。同時也可諮詢相關律師，對於違約的一個判定，最大程度挽回你本人的損失。
作為房產買賣協議，賣方的房產屬於夫妻共有財產的其配偶是否簽字?如均簽訂的，且房產依法可以交易的，你有權要求對方履行合同並依法承擔違約金!
什麼是訂金?
訂金也屬於金錢質的一種，但是目前沒有明確的法律對訂金加以規定，但訂金在日常經濟活動中卻被廣泛的採用。嚴格講訂金只是一個習慣用語，而非法律概念。一般而言，訂金的交付應當理解為預付款的交付，其目的不外乎解決收受訂金的一方的資金週轉短缺，從而增強其履約能力。
其與定金最本質的區別在於，訂金不具備債的擔保性質，收受訂金的一方違約，只需返還所收受的訂金即可，而無需雙倍償付。訂金與定金的區別具體表現在以下幾個方面：
1、二者產生的基礎法律關係不同，定金合同相對於主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效;而當事人關於訂金的約定是主合同的組成部份。
2、二者的功能不同;訂金不具有債的擔保功能，其功能在於為一方當事人履行債務提供資金上的一定的支援。訂金的給付本身屬於給付訂金一方當事人履行債務的行為。3、二者的作用不同;定金一經給付，則發揮制裁違約方，補償守約方的功能;而訂金給付後，如發生一方違約，導致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數退還訂金。
4、二者適用的範圍不同;定金擔保方式，可以適用於各種合同;而訂金只適用於金錢的給付為一方履行債務的合同中，多見於買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。
按揭房貸提前還款咋算
很多揹負著貸款的房奴們習慣於一有閒錢就提前還款。提前還款圖個啥?無非是為了節省利息支出。那麼，提前還款以後利息怎麼算呢?下面，我們就來具體聊一聊。
提前還款分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。
對於部分提前還款未結清貸款餘額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便;
2樓：博主狩坊
那你們應該簽過購房合同吧
有購房合同就是賣方違約，不過戶就按照合同佩服你違約金
3樓：匿名使用者
儘可能雙方協商解決。
4樓：匿名使用者
法院起訴，讓他繼續履行合同或是賠償一切損失
買了套二手房，原房主不辦理二手房過戶，我該怎麼辦？
5樓：井洩不食
可以要求承擔違約
責任。也可以具體跟原房主協商。（常識，法盲不懂）損害賠償是指因回合同一方當事人的答違約行為而給對方當事人造成財產損失時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，協商不成的可通過法院訴訟要求其辦理過戶。
1.損害賠償：強迫債務人在指定期限內履行合同債務.
繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，起訴，違約方向對方當事人所作的經濟補償.違約金指合同當事人在合同中約定的，原房主不辦理二手房過戶；
2.違約責任的承擔方式有以下幾種：支付違約金，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時；
3.繼續履行，辦理二手房過戶時，需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可；
4.在辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
6樓：手機使用者
魏國鵬律師抄解答：
您好，很高興為bai您解du答有關二手房過戶的相關法zhi律問題。dao首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。
辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
另外，在辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
7樓：鑽誠投資擔保****
起訴。二手房來
買賣，原房主不自辦理二手房過戶bai，可以要求承擔du違約責任。
違約責任的承擔方式zhi有以下幾種
（1）支dao付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
買了套二手房，把錢都付清了，但是沒有過戶房主後悔不賣了這怎麼辦？
8樓：匿名使用者
就賣方而言，如果賣方想違約而不**，合同就無法履行，因此賣方只能終止合同，回
按照合同規定的違約答責任處理。
這房子未過戶房主突然不買了。如果房主不買了，要看銷售合同是否有效。有效的房屋買賣合同，不得退房；無效的房屋買賣合同，可以退房。
如果房屋買賣合同有效，那麼房屋就不能歸還。雖然從物權法的角度看，房屋所有權仍然轉移，但買受人可以根據生效的買賣合同要求出賣人履行協助轉移的義務，在這種情況下，出賣人應當履行協助轉移的義務。所以，我們不能回到家裡。
如果你想退房，就不能退房，因為合同已經簽好了，賣家也不會退房，你應該在買房前檢查一下房子的質量，合同可以證明你願意接受房子。
二手房交稅有問題。如果你不想買，稅就不能退了。二手房購房協議已經簽訂，房主想遷回的協議起著至關重要的作用。
協議中應該有轉讓時間等細節。如果房主不能作弊，他可以根據協議和押金收據合法起訴房主，
當然，還是向中介方施壓，要求其收回定金為好。存款業主要是自行返還，並增加違約金。因此，責任方不必完全在房主身上操心。
在此我們提醒，今後，如果房主對房子持樂觀態度，他就不敢退押金。
9樓：阿李
如果自己想退房 一般情況是沒法退的，因為合同已籤，賣家是不會退款的，應該在買房之前就檢查好房屋質量問題，一簽合同就證明自己已經願意接收房子。
10樓：老婆娘
如果房屋買賣bai合同du是有效的，那麼房屋是zhi不能要回來的。雖dao然從物權法的角度內講，房屋的所容有權尚發生轉移，但是，買主可以根據有效的買賣合同，要求賣主履行協助辦理過戶的義務，這種情況下，賣主應當履行過戶的協助義務。因此，也就不能要回房屋了。
11樓：匿名使用者
買二手房交完稅出現問題,不想買了,稅款是不能退還的。買二手房協議已籤，房主想反悔籤的協議起到至關重要的作用， 協議上應該有過戶時間等細節問題，如果業主耍賴不去，可以根據協議加上定
12樓：mir半
如果房屋買賣合同無效，不僅從物權法的角度講房屋的所有權尚未發生轉移，而且從合同法的角度講，買主也無權依據無效的合同要求賣主履行協助過戶的義務，因此，在買賣合同無效的情況下，賣主能要回房屋。
13樓：匿名使用者
買主可以根據有效的買賣合同，要求賣主履行協助辦理過戶的義務，這種情況下，賣主應當履行過戶的協助義務。因此，也就不能要回房屋了。
14樓：匿名使用者
房子賣了沒過戶，現在能否要回來要根據買賣合同是否有效來確定。在房屋買賣合同有效的情況下，不能要回房屋；在買賣合同無效的情況下，能要回房屋
15樓：魏大大
注意小區內的車位情況，也許你現在沒有沒車但不代表以後一定不會買。
16樓：匿名使用者
要求賣主履行協bai助辦理過戶的義du務，zhi這種情況下，賣dao主應當履行過戶內的協助義務。因此，也就容不能要回房屋了。賣主應當履行過戶的協助義務。
因此，也就不因此，在買賣合同無效的情況下，賣主能要回房屋。能要回房屋了。3、如果房屋買賣合同無效
17樓：藍湛的朋友
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。內夫妻對婚姻關係存續期間容所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。很難知道一套房子是否存在抵押、扣押，或者各類經濟糾紛。
不動產登記中心也不會向無關人員提供查詢購房者一定不要忘記核實房主的身份、房產證的真實性、房產證與房主身份的一致性，這個的話需要你找開發商進行賠償，因為這個的話算是大型的施工問題了，而且如果沒有人員**的話那麼是比較好的，一旦有人員**的話，開發商是逃脫不了責任的，在產權還沒有到期的時候，這個房子還是你的私有財產，所以說你是可以利用法律的途徑來保護你個人的財產安全的。
如何讓二手房房主騰房，二手房交易過戶必須騰房嗎？
你好！1 按照合同走，勸你好好翻閱下合同上面有沒有對你有利的條款 比如戶口遷移時間或者物業交割保證之類的。有則用以威逼之。2 不用和房東過多糾纏，避免造成交房情況下房東搬走房中所有合同未涉及的裝修 設施 傢俱等。我有客戶雙方鬧僵後，房東連電燈 窗簾 最誇張的連馬桶都拆走了，僅僅因為合同約定留下的只是...
買二手房,賣房人不是房主怎麼辦，買二手房原房主不遷戶口怎麼辦
你好像你這要 的情況是比較危險的 房子歸屬唯一證據就是房管局發的房產證，其他任何證件都是不管用的 你這樣的情況是比較危險的。過戶安原則賣方必須本人去去不了到當地公證處進行公證委託，買房的各地建委規定不一樣好多地方本人不去拿身份證和一手寫委託書就可以了。他不讓你去是不是中間有什麼事情，比如差價啊 不是...
購二手房賣方不配合辦過戶怎麼辦，買二手房時，賣方不配合過戶怎麼辦
買賣二手房時，房主不配合過戶，一般會在雙方籤的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。不管是否有合同約定，雙方可以協商解決。為繼續履行合同，可以先確定對方不肯辦理過戶的原因，比如說因為賣家家裡其他人的阻止。瞭解真實情況後，還堅持買那套房的，可以試試雙方協商處理。如果雙方協商不...