1樓：匿名使用者
我是深圳某地產的，很多人看不起我們，說我們要多少多少佣金，很多東西客戶又不是很懂，往往被騙的不在小數，找好一點的經紀人中介（有些吃差價）一般只要你這邊真心實意，中介方會幫到你很多忙的！
沒有房產證的房子， 這樣的房子是不能交易的定金交給房東是沒錯，首付要交到銀行做資金監管，不是交給房東的等房產證下來，上面是他的名字，不是你們的，沒有房產證編號，不知這麼簽署合同的，你們簽署合同也是無效的，去退還定金吧，最好事找個中介，中介費用又不多，別因小失大！
（籤合同還要驗證房產證真假、是否是商品房（商品房是可以**、農民房、軍產房是不能辦2房產證的）房產證是否被查封、所剩年限（純住宅70年、商住、商業等為50年）......）
2樓：匿名使用者
買房子是個大事，你這樣太不謹慎了。
所有的房子，只要是變更產權人姓名都可以看成是二手房，交易最好去找中介公司，找那種全國直營的或者是在當地做的比較大的房產公司（像北京鏈家地產，我愛我家。很多人有個誤區就是都知道21世紀不動產，但是其實21世紀不動產才是最大的單體加盟模式中介公司）
你這種情況，買房賣房一點保證都沒有，將來（1年以上）房產證真的下來了，他說再讓你繳個不多不少的價錢才過戶你給不給？打官司沒多少錢值不當（也打不贏），不給吧，房子越來越貴你錯過了買房的時候。
找房產公司，你這種情況叫“代辦過戶”他們也真的掙不了你幾個銅子（弄不好還管給你砍價+.+），然後後期一系列手續你都不懂也不用你操心。
合同有效時間，產權證與購房合同面積差價，地下室歸屬，遷入遷出戶口，改合同還是等房本下來過戶，暫住證，社會保險證明，納稅證明，無房證明，婚姻證明，單身證明，過戶費用。這些你都不會算，你更不知道過戶到哪一步要那些手續。中介公司過戶的時候給你省個3000.
5000，或萬把塊你真的看不到。做什麼事都要去找專業人士去辦，最起碼你要諮詢一下。
人不是萬能的，超人也不見的什麼都知道
3樓：匿名使用者
你最好找一個正規的中介公司 叫些代辦費 在他們那籤中介公司的正式合同！（一式三份的合同）完事訂金放到中介公司
4樓：聖文利
我去 別傻了 就是做公證也不穩妥 你那沒有房產局做資金監管麼
買了套二手房，原房主不辦理二手房過戶，我該怎麼辦？
5樓：井洩不食
可以要求承擔違約
責任。也可以具體跟原房主協商。（常識，法盲不懂）損害賠償是指因回合同一方當事人的答違約行為而給對方當事人造成財產損失時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，協商不成的可通過法院訴訟要求其辦理過戶。
1.損害賠償：強迫債務人在指定期限內履行合同債務.
繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，起訴，違約方向對方當事人所作的經濟補償.違約金指合同當事人在合同中約定的，原房主不辦理二手房過戶；
2.違約責任的承擔方式有以下幾種：支付違約金，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時；
3.繼續履行，辦理二手房過戶時，需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可；
4.在辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
6樓：手機使用者
魏國鵬律師抄解答：
您好，很高興為bai您解du答有關二手房過戶的相關法zhi律問題。dao首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。
辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
另外，在辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
7樓：鑽誠投資擔保****
起訴。二手房來
買賣，原房主不自辦理二手房過戶bai，可以要求承擔du違約責任。
違約責任的承擔方式zhi有以下幾種
（1）支dao付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
房產證還沒辦下來，但契稅交過了，房子能過戶嗎？？？
8樓：精彩百曉生
只要有產權證就可以辦理過戶手續，沒有產權證的話就是不能辦理過戶手續的。
一般契稅發票辦理出來了，產權證也就差不多辦理下來了，建議先核實產權證是否辦理下來了，如果沒有辦理下來還是要購買的話流程如下：
1.簽訂買賣合同並約定產權證辦理下來後多久辦理過戶手續費2.帶上合同到公證處辦理合同公證
3.等產權證下來後在辦理過戶手續
9樓：匿名使用者
1.你屬於二手房交易房．
2.不滿5年是有5%的營業稅.
3.你這種必須先辦理好房產證在過戶,如果稅一些手續沒有辦理就簡單省錢些,現在只可以按二手房交易拉.
4.不可以.
費用：契稅:2%(<144平方米)
交易手續費：6元/平方米
工本費:80
印花稅:0.05%（買賣雙方都要交）
個人所得稅:1%(<144平方)超面積的2％差價的20%
營業稅:5%（滿五年的房產免）
10樓：憂鬱的導彈
你找認識開發商熟人，吃頓飯，送點東西，看看能不能改底單，這樣的話會省很多事，買家也會更踏實，要不就只能作公證了
房產證沒下來的二手房可以買嗎？
11樓：你的合夥人
房產證沒下來的二手房不可以買，因為沒有產權證不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
擴充套件資料
房產證主要在房屋登記事務範疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。
由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
12樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
13樓：鐵達時的世界
如果是熟人的話可以考慮。中介的話要慎重，先幫他還貸，然後再辦房產證這個風險太大了。最好不要，一般沒有房產證是不能買賣的！
14樓：幸運的活雷鋒
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
15樓：
有風險。建議看看別的房子。
你幫他還房貸？用的他的名字誒，你怎麼證明是你的財產？
而且沒有房產證應該是不具備交易條件的。
今後你貸款也很麻煩。
16樓：匿名使用者
無法降低。
堅決要房產證。
否則懸的厲害。
房產證才是最硬的權屬證明。跟你籤合同的那個人是不是房主都是問題。一旦不是，你上那裡找人要錢去。別說有中介公司。中介也可以是徦房東一夥。
17樓：鑽誠投資擔保****
不可以。房產證下來才可以買賣。
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
18樓：匿名使用者
這是明顯的“轉按揭”，以前可以這樣做，現在已經不能這樣做了。
你現在已經交了“定金”，如果你反悔，這2萬定金將不予返回。
如果你確實喜歡這套房子，只能出21萬將銀行的按揭貸款還清，產證出來後，還是原房東的名字，要到房地產交易中心過戶，你還要交一筆契稅（房價的1%左右。支付給房東的2萬可能就是這個錢，包括了過戶的其它費用），但是該房屋不能到銀行按揭貸款。
現在要控制的風險就是要保證產證下來後，房東保證與你一起到交易中心辦理過戶（實際上就是轉讓買賣）手續。你現在唯一的辦法就是讓中介作保證或者作擔保，保證產證下來後辦理過戶手續。
19樓：___偏執狂
買二手新房有些複雜， 你要先確定180天后辦出來的是你的房產證還是是原房主的房產證。如果是原房主的房產證，那後面還有一步原房主把房子過戶給你的程式要做。 這樣的話這兩套房子實際上到你名下的時間可能要達到1年之久！
（180天+過戶程式）。
時間上來說的話太久了， 1年時間可以發生很多事情，業主反悔，證辦不下來，政策變化，業主房子被查封。各種各樣的情況。但不管發生那種情況，吃虧的肯定是你。
建議在房主房產證辦好以後再給錢給到他， 這樣可以免去180天的風險（房主過戶給你會比較快）
如果無法等到出證再給錢，那就去縮短交易時間，花點錢找中介幫忙加急房主出證時間。
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我是房產經紀人，對於這種沒有房產證法律規定是不可以進行交易的，有關部門也不會給你辦的，真不知道你找的中介怎麼是這樣，真是中介的恥辱，千萬別信他的。你現在給他交錢，到時候你就被別人牽著走了，風險很高的。針對你的補充，我建議你還是不要買了，房東和中介這樣說貌似是合理的，但你想想等你真正可以過戶大概需要近...
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