1樓：山清水秀
你要注意了 ，他沒有房產證 ，按說是還沒有權利賣房子 ，也做不了網籤 ， 另外 他完全不知道什麼時候能辦下來，房產證 那個東西 ，不是他能說了算的 ，如果二年也沒有辦下來 ，你有什麼辦法 。你去**找都無用 你不是房屋產權人 ， 這時候的房主已經完全不著急了 ，當你多次找他過戶 ，他有可能會突然告訴你 房子不賣了 ，給你把錢退回去吧 ，這時候有什麼好的辦法去應對嗎 ？而且在房價在繼續** ，幾年之後你只有不斷的求他去給你過戶 ，他高高在上 ，不追加幾萬塊錢 怎麼可能給你過戶去 ？
這就是你以後所要面對的處境 。三思而行啊 ，如果還有其他選擇餘地 ，最好不冒這麼大的風險 。
2樓：匿名使用者
他都沒有產證，還不是真正意義上的權利人，怎麼和你籤？
3樓：匿名使用者
沒有產權證，不可能辦理網籤。
4樓：鑽誠投資擔保****
不可以。
二手房交易流程是：
（1）先購房資格核驗（住宅類）；
（2）再網籤合同；
（3）然後地稅部門核定契稅；
（4）最後房屋發證大廳辦理房屋所有權。
所以二手房買賣沒有房產證不能先辦理網籤。
如何購買已網籤但房產證還沒下來的房子？ 5
5樓：rostiute魚
交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。已經備案了，房管局就可以查到的房產記錄，算名下房產了。
按揭貸款程式：
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
在電子商務領域又可以稱為電子締約，目前國際和國內採用線上簽署電子檔案的方式有多種，但大多數不具備法律效力。
此類網籤後的電子檔案可以進行儲存、提取、司法驗真、稅務稽查等。我國現有能提供網籤服務的第三方電子締約平臺有國家批准的ca買賣網等。網籤可以大大提高電子商務的安全高效性。
6樓：壁選牆布
有扯皮的風險，意味著可能要訴訟/找律師等浪費大量時間和精力的過程。規避的話只能找律師儘量合同寫的完善些。
7樓：匿名使用者
（1）網籤只是雙方簽訂的合同條款的確認，只是購房的第一步。
（2）過戶是買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費後，由房管部門收回賣方房產證，重新向買方發放房產證的過程。
（3）作為買方，要以拿到房管部門發放的房產證為準，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現在是屬於自己的。
1、房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
2、大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
3、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
4、房屋網籤：
（1）房屋網籤就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。
（2）房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。
（3）網籤就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。
籤後合同可以撤銷。
8樓：匿名使用者
二手房交易中，許多房子已經網簽了購房合同，購房合同也已經備了案。但是因為開發商的原因，房子還沒有辦出產權證，這樣的房子又分為兩種，一種是原房主貸款買房，一種是全款買房。無論貸款還是全款，這樣的房子都是在中介那裡能夠買賣的，但是同樣都具有較大的風險。
網籤只是雙方簽訂的合同條款的確認，只是購房的第一步，過戶是你們買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費後，由房管部門收回賣方房產證，重新向買方發放房產證的過程，而作為買方的你，要以拿到房管部門發放的房產證為準，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現在是你的了。
沒有房產證，只有網籤合同不能公證。這種情況，大多會和房主協商尾款，簽訂三方居間協議簽字按手印，把原房網籤合同原件，以及有關房子的任何資料放在你手中，這種情況下還是存在風險，例如房子下證之後漲價房東不賣，最好還是找擔保。
9樓：幸運的活雷鋒
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
房子還沒有房產證能買時可以直接更名嗎？
10樓：華律網
如果尚未
bai完成合同網籤備案du的zhi，這時改名相對簡dao單，因為
回不涉及房管部門的變更登記，僅答
相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
11樓：法妞問答律師**諮詢
房產證為辦理下來，可以進行更名。
但是根據購房合同的程序或版者狀態的不同，更權名的程式或繁簡程度也不盡相同。比如說，
1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂一個購房合同即可；
2.若是已經進行了合同網籤程式，並已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同登出再到開發商處重新簽訂合同，房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
12樓：哎呦呀呦
房子還沒有房產copy證能買時不可以直接更名。
推薦答案所謂直接更名實質就是逃稅，是國家明令禁止的行為；其次這種房子（05年建的）到現在還沒有辦出產證應該搞清楚原因，是很不正常的。最好不要買，如果實在想買也要搞清楚原因，不要輕易付房款，哪怕只是首付款[詳細]回答者：東流水8311人覺得有用
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。
再去房管局問問可不可以辦委託書公證，如果以後產權證下來以後，也不用再去找房主。 只公證不過戶對買房人來說存在巨大隱患。
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。
再去房管局問問可不可以辦委託書公證，如果以後產權證下來以後，也不用再去找房主。 只公證不過戶對買房。
只有發票房產證沒有下來，那麼這個房子很有可能是賣家直接買的開發商的房子，開發商還沒來得及辦房產證。
對於這類的情況，房子是可以購買的。但是你要先等賣家的房產證辦下來後才能去辦理過戶。在過戶之前，這個房子即使你買下來了，也不能直接更名
13樓：東流水
所謂直接更名實質就是逃稅，是國家明令禁止的行為；其次這種房子（05年建的）到現在還沒有辦出產證應該搞清楚原因，是很不正常的。最好不要買，如果實在想買也要搞清楚原因，不要輕易付房款，哪怕只是首付款
14樓：匿名使用者
沒有房產證的二復
手房是過不
制了戶的，到房管局辦不bai了手續。如果要買的話，du會有風zhi險。至少應該到公證dao處辦理一下買賣協議的公證。
再去房管局問問可不可以辦委託書公證，如果以後產權證下來以後，也不用再去找房主。
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
而且需要搞明白的是，你的這套頂樓是否是閣樓。閣樓屬於建築設計申報時不列入正式部分的都無法辦理產權證書，也就是隻有使用權。
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我和你有同樣的經歷。我已經順利交易完成。說一下經驗 1.這個在操作上稱為 贖契 在交錢之前一定要簽訂購房合同。如果通過中介的話，一定要簽訂三方合同。2.合同上要註明此筆錢作為首付款付給原業主。也就是接下來的首付款可以減去此部分金額 3.贖契交錢的時候一定要和原業主一起去銀行，並且留好字據，說明 已經...
想買套二手房，還沒有房產證
我是房產經紀人，對於這種沒有房產證法律規定是不可以進行交易的，有關部門也不會給你辦的，真不知道你找的中介怎麼是這樣，真是中介的恥辱，千萬別信他的。你現在給他交錢，到時候你就被別人牽著走了，風險很高的。針對你的補充，我建議你還是不要買了，房東和中介這樣說貌似是合理的，但你想想等你真正可以過戶大概需要近...