1樓：匿名使用者
我和你有同樣的經歷。我已經順利交易完成。說一下經驗：
1. 這個在操作上稱為「贖契」。在交錢之前一定要簽訂購房合同。如果通過中介的話，一定要簽訂三方合同。
2. 合同上要註明此筆錢作為首付款付給原業主。也就是接下來的首付款可以減去此部分金額
3. 贖契交錢的時候一定要和原業主一起去銀行，並且留好字據，說明「已經付了xx錢，作為購買***的首付款」。
3. 儘早拿到房子的鑰匙，最好是在首付款完成後（我就是首付款完就拿了鑰匙）。因為發生糾紛的時候（比如原業主又將房子賣給了另一個人），法院會站在實際佔有房屋的一方。
4. 贖契之前一定要去當地房管局檢視除了按揭購房以外，此房的房產是否還有其他抵押。這一點十分重要！！！！
贖契有風險，最好是贖契金額小於或者等於首付金額。
2樓：
您好，這個時候建議您找一家中介公司幫您運作，中間涉及到擔保公司和銀行，這些您都不用去管，中介公司負責全部了就；還一辦法就是由賣家找擔保公司借款自己還款，等房產證解壓後你可以交易，再由賣家自己去還擔保公司款，這個涉及1-2%的利率
3樓：
這個有點扯，當然如果你信得過他也可以，要是信不過就別答應。我有個朋友就被騙了。
4樓：小美的衣櫥
如果您對賣給您房的業主不夠相信，那就到銀行，建委去查一下房子登記的房主姓名是否和他提供給您的資訊相符。如果是一致的，那您可以先將他欠銀行的剩餘貸款數作為首付款先幫他交到銀行。同時要在簽署的合同上寫清楚還完貸款後的哪天去建委過戶，否則要按房主違約計算金額。
5樓：愛飛翔的貓
這個情況我買房子的時候也遇到的，不過當時的名義是首付款。因為很多時候，買房子需要做貸款，於是付款給買家就分成了兩部分，一個是首付款，先付個1/3到一半，然後過戶等貸款，貸款發放後再一次性結清。不過這個過程往往委託中介進行，首付款後，證件到中介手上，錢款結清後，房產證才到買家手上。
所以你這個情況在房產交易中很普遍，不用過於擔心。如果對賣家不放心，可以雙方協定一家信得過的中介來處理。
房產證解押我準備買一套二手房，但房東有抵押貸款，需要我先付款把貸款還完然後才能過戶。但是我想解押和
6樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
7樓：貝感銳智
你們簽完房屋買賣合同，先交押金，在約定首付支付日期，房主拿著你的首付款還他房子的貸款，辦理解押，再過戶，這樣的情況有很多，一般都屬於正常的流程。
8樓：鄭東億
流程：解押還貸（舊業主沒錢解押，可共同解押或者你幫他）——登出舊業主產權證——過戶到你名下——拿你的新產權證去抵押貸款，這是必經之路！解押前把合同寫好，解壓後你要是害怕，你可以要求把舊業主的產權證原件放在你那邊。
謝謝！這樣最詳細了
我想買一套二手房，總價120萬，可是房產證抵押在銀行，戶主想讓我先交85萬還銀行貸款提出房產證然
9樓：匿名使用者
在二手bai房交易中，如果du賣方是貸款而且沒有還清zhi，那麼在他自己沒dao有能回
力或者是自己不願意解壓的答情況下，是可以要求買方協助解壓的。如果是你們雙方達成的二手房交易，那麼得你們自己協商解決；如果是通過中介公司達成的二手房交易，那麼在解壓這個過程中，中介方必須參與，而且解壓出來的房產證，在過戶以前，可有買方保管或者中介公司保管（一般由中介公司保管），絕對不能讓賣方保管，杜絕一房二賣，充分保證購房者的利益。
用房產證抵押貸款如何做? 想買一套二手房，總價在20萬左右! 要是先借錢把錢一次性給房主，然後過戶，我再
10樓：匿名使用者
很麻煩的，最好還是找中介，我剛買完房子，特別是二手房，有時還得有中介公司出具的什麼單據才能辦，你找找中介吧，不過你不是從中介找的房，適當給些錢就行，正常如果從中介找的房應該是房價的1.5％（全包），我不知道你所在的城市是**，不過房子真的很便宜了，估計你這樣的需求應該3000左右就夠了。
我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢
11樓：匿名使用者
在買賣二手房後，如果對方有未結清的貸款，是不能辦理完成過戶手續的，抵押
要在房管局辦理抵押登記，如果該房產出現任何抵押的情況，房管局是不會辦理過戶的。在正式辦理完成過戶轉移登記後，則該房的產權為登記的所有人，他人不具有該房屋的產權，所以在辦理完成登記後就安全了。
根據《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條 抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案、他項權利證書。
12樓：匿名使用者
1。如果房屋有抵押貸款沒還清的話 房產證上有顯示 這樣的房子過不了戶 只有清貸了以後才能買賣交易過戶
2 如果向私人借款的話除非對方向法院起訴 法院查封了房子 才不能過戶 不然私人借款是不影響買賣的
3 只要房子能正常辦理過戶就說明房產本身沒問題 我說的正常辦理過戶是指過戶單位能受理本次交易行為 房子如果有問題或糾紛是過不了的
只要手裡有了更名後的新房本就說明房子是自己的
13樓：歡樂與時光
1，如果對方已向銀行抵押貸款，能過戶給我嗎:
：：不能過戶。必須有房東把剩餘貸款還清後。到建委解除抵押登記才可以過戶。
2，如果對方用該房產向私人抵押貸款，能過戶嗎以前的案列上也出現過此問題,如果對方向私人貸款的話。借貸方肯定把貸款方產證留下。不可能還留在房東手裡。
即使真的對方已民間合同抵押了房產。你買來過戶後也是安全的。以為您的購買此房屋性質完全合法。
而民間合同不具備法律效應。
如果向您所說的情況。怕有人來找你。您可以選擇報警。警察會勸說對方此事情和您沒關係的。對方肯定讓**立案。
14樓：匿名使用者
1.如果對方已向銀行抵押貸款，能過戶給我嗎?不能，在房產的他項權利登記中，會記錄抵押貸款情況。
上海的房產交易中心辦理房產過戶手續需要有登出抵押的證明，比如公積金貸款由公積金中心出具，商貸的話銀行由貸款銀行出。
2、私人抵押就要自己去查了
15樓：小布袋布袋
所有的一切抵押都要先撤押，房主無錢撤押，一定要在先簽訂合同下（建議有中介和律師），直接跟房主一起去撤押（銀行的），防止房主把錢挪了它用！但私人借貸的抵押，一定要先撤押，不要先支付款，這裡面存在真空的危險係數，畢竟那是的錢不是你自己做主了，最好做個3方協議，當天當時快速撤押，直接把款給私人抵押的（要通過銀行，不要現金，有憑證最好，合同要讓律師稽核好，一定要把私人借貸債主情況瞭解清楚，當場錢由房主給借貸者），這樣就形成了，你自始至終一直在跟房主交易，但裡面的小道道很多，小心有漏洞！如同排除地雷，步步小心，一著不慎滿盤皆難受！
16樓：匿名使用者
可以過戶，有貸款必須還清並在交易中心進行貸款登出才可以再交易中心進行過戶。至於私人的除非在法院立案的情況下不能過戶，其他都可以，只要你通過合法程式拿到產證，那個私人不能拿你怎麼辦，放心吧
我想買套二手房，跟房主協商先付一半定金之後過戶，再拿房產證抵押貸款
17樓：匿名使用者
直接全部走銀行，你不要直接給房主現金，也不要轉賬。就是按首付50%來辦理貸款手續就是，銀行會把全部房款轉給房主，不要個人去做，出問題說不清楚的。
18樓：匿名使用者
建議你還是找個正規一點的中介公司一起幫你辦理因為這裡面風險很大！有個中間方做保障安全一點畢竟買房子是個大事！
19樓：匿名使用者
首先，您先bai確定您是否有購買資格du，一·
zhi1.戶口2.家庭有幾套房3.完稅證dao
買二手房，對方貸款未還清，要我先拿錢幫贖房產證，請問要如何操作？
20樓：之何勿思
這個情況最好找一個大中介作為中間方來操作！
具體是這樣，兩證壓倒專中介那邊，然後聯屬系銀行提前還貸，到時候這25萬直接打給銀行，不經過其他人的手，等到結清證明下來後登出抵押，然後就過戶了！
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以登出房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
21樓：匿名使用者
贖樓這種情來況在二手房交易中自很容易見到，但是房東要求你支付25萬，待過戶完成之後再給你，對你來說比較有風險；
建議你讓房東走贖樓擔保程式，即委託擔保公司擔保，從銀行借出二十五萬來還款。贖樓程式我就不多講了，一般中介都知道的。
你呢，只需要付你該付的款。拿到產證就行了。
如果對方堅持不走贖樓擔保程式，也可以付這筆款，要求中介起草一份協議，你將錢付給中介（必須是大中介，小中介不可信，估計對方不願意做的，對於中介來說這個也有風險的），由中介簽收收到你的錢，要求其在交易完成多少天內將款項返還給你，這樣比較好一點.
有什麼問題，可以直接找我，我是一家房地產中介公司的法務。
22樓：匿名使用者
很正常 不是每個人都有能力償還銀行貸款的 你付25萬替他解壓 也即付他25萬購房款 你付之前一定要到房地局確認權屬 併到物業查實情況 最好讓他把鑰匙交給你 這樣你才有保障
23樓：
這個很正常，來
賣方的房產是自
按揭的，房產是抵押bai在銀行的，必須du先還清銀行欠款zhi
解除抵押後才能dao交易、過戶。但，正常不代表沒有出問題的可能性，通常做法的確是找有一定信譽度的地產中介辦理，中介會收取一定費用，包括贖樓產生的利息。當然不願意承擔贖樓利息也可以自己到銀行還款，但中介商的佣金無可避免。
在此之間簽好二手房買賣合同（當地房地產主管部門領取）及中介商居間合同即可。
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