1樓：衝浪**優化
不可以，必須過戶以後，屬於自己房產，才可以抵押貸款。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
2樓：躬耕於蘇州
你才付了定金而已，就算是付了首付，房東也不會將產證給你抵押，萬一你套現後溜之大吉，房東豈不房財兩空！正確的做法是付清首付，憑藉簽訂的買賣合同，讓中介公司協助辦理。（說明：
如果你手頭上的錢不夠付首付，可以委託第三方墊資，具體可以諮詢中介公司）
3樓：涉中土
可以。但是你需給房主足夠的首付款（房價的40%）。再拿你夫妻的證件及收入證明到銀行申請貸款，當然也需拿房主的房證。
等銀行貸款批覆後，銀行就通知你過戶，這時房證就是你的名字了，在把你名字的房證放銀行抵押，你欠房主的那60%房款銀行就直接撥到賣房人的賬號上了，你按月還銀行錢就行了。你可以到當地銀行諮詢一下。
4樓：匿名使用者
不可以，房產證不能這樣抵押。
5樓：鏈家樑明成
是這樣的，很簡單！
首先你必須明確自己要貸多少,能貸多少.之後要付房主部分房款，找家銀行面籤貸款事宜(要和業主同去),再等銀行審批的訊息,貸款批下來後
(貸款+首付+定金=全部房款),就可以過戶了,產權變更後,把房本送銀行抵押登記.業主在幾個工作日後就可以拿到房款了!
6樓：匿名使用者
二手房可以貸款 但必須是82年以後的房子
滿足以下條件
貸款所需質料：
1.產權證，土地證，完稅證或契**
2.買賣兩方身份證，戶口本，結婚證
未婚（須出具戶口所在地民政部門出具的未婚證明）離婚（須出具離婚協議書或法院判決並出具未再婚證明）注：未婚證明和離婚證明只須貸款方提供
3.評估報告
4.首期款進賬單
5.貸款方收入證明（**由銀行提供）
本人是貴陽區域 21世紀不動經紀人
李昱奇有問題可聯絡我
0851~~~~~~5~8~6~0~4~6~3
想買二手房但房主把房產證抵押貸款了。這個房子該買嗎？
7樓：淋漓盡致的
二手房目前普遍存在房產證已經抵押貸款了，這個是很正常的，就像你現在貸款買房，你過兩年要賣掉，你的房產證也是再銀行的。但是還是有一些注意事項要給到你。
明確抵押貸款事由，是普通的按揭貸款還是商業抵押明確貸款金額和房東償還能力
查明該房產有沒有存在一房多賣，一房抵押多次情況查明該房產有沒有存在物業糾紛或者查封情況
最主要的一點就是要看到房本之後再買，不管是墊資還是房東自己還款，一定要房本解押之後再買，中途出現時什麼意外，要推出幾天，你先辦手續之類的說辭千萬不要相信。
買二手房，房東的房產證抵押在銀行貸款，需要我們先支付首付幫贖證。我們沒法辦理過戶 20
8樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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9樓：匿名使用者
你描述的流程,買二手房通常都是這麼做的.作為買方,只能通過完善手續,審慎控制風險.
主要包括以下手段:
1.在買賣合同中約定首付款額度,違約責任,可要求對方如違約加倍賠償;
2.跟進房東償還貸款進度,最好面見貸款銀行,見到房東每月還款記錄 提前還款時間,並將資金在還款前一天轉入還款賬戶,要房東提供完成提前還款的相關記錄;
3.為了保險起見,如果能在房東還款的銀行辦理貸款最好,這樣銀行在發放貸款給你之前也會要求將房屋重新抵押給該銀行,更容易控制風險.
當然,辦理這一切的前提,是你最好找個信用好的大的房產中介公司.這樣比較***.
希望這些經驗對你有用.
10樓：匿名使用者
沒問題，合同上要寫清楚所付款項，付款方式，違約責任。餘款要等到辦完房產證後再付清。
11樓：見死不救
應該沒事。要看合同是否合法。
買二手房是不是房主不在不能交定金給房產公司
池嘉 二手房交易的時候定金的多少隻是一個誠意，所以多少都只是態度，沒有強制要求。但是在確定交定金的時候還是有一定的注意事項 1 核實房本 首先要弄清楚房屋所有權是否真實 完整 可靠。房屋所有權人是否與他人擁有 共有權 關係，房屋有無其他債權 債務糾紛，但最要緊的是，一定要由賣方出示 提供合法的 房屋...
我通過中介買二手房，付了十八萬定金給中介，中介也開了收條，但房東一直有事合同沒簽，月後中介說
把18萬給中介，這個錢是叫做意向金的，中介故意說成是定金就是為了讓您放心，這房子肯定能買到。中介開了收據只是帶收的，不管他的收據記載什麼內容，只要房主不簽字，就不受定金罰則的限制。所以不能索賠。 燕康健 讓他退，賠毀約金，假如是你毀約，中介也不會把定金退完的 趙 全 中介是沒有權利收訂金的，訂金是給...
買二手房定金能轉化成首付嗎，買二手房定金算首付嗎
定金就是首付的一部分。但是叫法不一樣，北京除了貸款和資金監管的錢，其他都可以叫首付。 二手房的款項分為 定金 首付 尾款。看你合同是怎麼約定的，也可以理解為定金本身就是首付的一部分。 重慶向西 可以，在任何的交易中，定金都可以直接轉化成首付。我們在二手房交易中一旦進入支付首付款的流程，定金都轉化成首...