1樓：
你現在如果交易叫「直接更名過戶」。這種交易有一定的優點和一定的缺點。優點就是：
過戶的時候，也就是直接更名給你的時候，可以少交很多國家給予的費用。缺點就是：存在的風險大！
第一點是，他在沒有房產證的情況下。跟你交易，如果萬一房子不是他的名字。你跟他交易，有什麼用？
第二點：就算等他取出房產證，名字確實是他的，你就算已經做了直接更名的手續，到時還是要再做一次過戶的。第三：
萬一此房子出現房產糾紛，或者房產是多人名，你只跟一個人籤的合同，那是不生效的。房產糾紛還包括，發展商出現一房多賣的情況。那你句更麻煩了。
所以請慎重！
2樓：水果大盜
籤買賣合同的同時籤一個補充協議（一定要公證，不然沒有法律效應）
在補充協議中寫好違約責任，同時寫明當房主可以辦房產證的時候，要配合你在一個月之內辦完。就可以了。同時寫好稅費由誰來繳納。
3樓：
你應該去房產交易中心查一下這套房子的基本情況，是否如房東所說，不要輕易簽約付錢。吃不準千萬別買。這種購房大事為何不請個律師呢？
4樓：飛針如梭
沒有產權證當然不能籤購房合同。
你要求房東提供合法的產權證書正本，
併到房管部門查詢產權證的真實性.
你還須瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封.
產權是否有糾紛的或是隻有部分產權.
簽約前，應拿著賣方產權證影印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細諮詢，事先和房東約定，在合同後附補充條款：「如因客觀原因導致軌道交通線路(站點)被取消，乙方(消費者)有權單方面取消合同，雙方另有約定除外。
5樓：匿名使用者
如果你是鄭州的，俺等你**
6樓：彩虹雨
我覺得做公證也不保險，必定公證的有效期只有段段幾年，到是馬上產權證要出來的，但要是出現什麼情況辦不成，而原房主又出現問題，那房子就不太好了，所以我想還是以後遇到合適的在買吧，不做無保障的事
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問我算是問對了！我是10年辦的公積金貸款，當時買的也是二手房！簡單和你說說吧，希望對你能有幫助！先過戶，拿到房產證和購房發票。公積金貸款利率是所有貸款中最低的，不過有一點不怎麼好，就是如果你用公積金貸款時暫時不能提取你的公積金，只有當你一次性還清時才可以提取！舉個例子，如果你還到最後剩下10萬沒還，...