1樓：七臺河李陽平
只是與其簽過了看房協議，而沒有形成交易合同關係，不購買沒有法律後果。但為了誠信與履行約定上，你應去看房，看完房說出你不想購或沒有購買此房原因和意思，就完備了。
2樓：匿名使用者
沒關係的 在中介 看房協議是看一套房子就籤一次 一般有效期半年 其實簽了也沒有用 沒有法律效力的！只是道德問題！ 但你私下交易也不太可能吧 除非你和房主是朋友或親戚 要不你們自己辦的話 先交錢 還是先交房就是個問題 中介有資金銀行監管這就安全多了 還有很多繁瑣的事 還是需要中介的 中介比較安全 你倒是可以借這個機會把中介費壓低 你說要不我就讓房主把房子不賣了我們找別人家代辦去 你是和他認識但你還不是通過直接才知道的嗎 呵呵 要不你就給經紀人幾千塊錢息事寧人 呵呵 因為怕到時小鬼難纏~
3樓：真有這麼糗嗎
從法律上講，不可以跑單，但在實際操作中，守約方如選擇通過法律手段來維權，維權資金成本高，時間成本高，訴訟費，律師費，執行費，交通費，住宿費等等，很多費用不在賠償範圍內，訴訟週期又很長，速度快的話半年到一年的時間才能訴訟完成。所以，即使跑私單，很多公司也不去通過訴訟解決。只要自己不怕麻煩，跑私單對一般的中介公司來說比較難追究！
4樓：匿名使用者
首先，我明確一點，看房協議是有法律效應的，在去年的年底，發生過類似的事情，最後去法院判中介公司勝出。
第二，可以很明確的告訴你，中介肯定會把前一個協議上自行填寫這套房子的資訊，而且，如果中介知道你買了這套房子，他們肯定會用各種辦法來要中介費的。
最後，個人建議，如果你想跳單，你可以買了這套房子，空半年，半年後再去住，因為中介公司內的人員流動很大，半年後誰還在乎你這個單子呢。空著這半年你可以租出去，或者讓自己的親戚先住上。還有，很中介這邊推脫的時候一定要婉轉點，他們可是很難纏的。
或者，你把帶你看房的那個小孩在他休息的時候約出來，直接跟他說，給他五千，讓他不要跟這個單子了，明顯就是要拿錢封口，他這個單子就算成交了，拿到他手裡也不夠五千。
2個辦法都行，看你自己吧。只是個人建議，僅供參考。
5樓：匿名使用者
你們如果要私下交易 這就違背了協議 你將要付雙倍的佣金 即 買方：成交價乘1%乘2 我是福州這邊的 不知道和你們那裡一樣不？其他還有很多細節 還不專業 但希望這對你有所幫助 個人認為還是別私下交易 首先整套交易流程煩瑣就不用說了 其次就是違背協議的事了 除非你對那房子不滿意不買了 再次就是關於產權交接和付款的問題 是你先交房還是他先交錢 呵呵 主要是安全 ！
二手房購房合同
6樓：百度文庫精選
內容來自使用者:王曉寧
7樓：匿名使用者
其實主要是你跟人家怎麼談了！最好是你把錢帶去他家！然後你跟他家裡人去辦過戶手續，之後一手交錢，一手交手續！
或者去當地的國土局，讓國土局裡的工作人員告訴你該怎麼弄才算是合法的！對了！你去最好買包煙啊！
跟人家打個招呼，知道啊？我家的老房子就是這樣賣給人家的！
8樓：匿名使用者
1.都是同事了，明確標的就行。產證費用自理。無過戶費用的。最簡單，收據原件儲存好，合同改好名字就行了。
2.不可以貸款的。
9樓：小敏育兒
買這樣的房子存在一定的風險，而且貸款購房的話，銀行也不接受。
你先去當地房地局問一下，這個房子能否辦兩證，
不能辦的話，最好還是建議你別買了~~~
10樓：匿名使用者
可以的，這種是可以操作的，你要是不放心就找個中介公司吧，他們操作的多
11樓：匿名使用者
您好!買這樣的房子不能辦貸款
12樓：靜靜談裝修
籤二手房購房合同，這5點一定要注意，別糊里糊塗就簽了！
買二手房籤購房合同時要注意些什麼
13樓：搜狐焦點
買二手房簽訂合同時需要注意的事情有很多：一是，核實房子的房產證和產權人是否一致，核實房產的抵押和查封情況，確保自己購買的房屋沒有產權糾紛。二是，雙方協定的辦理手續的時間是否充足，避免自己準備資料不及時造成自己的違約。
三是，核實房子的戶口問題，如果有的話和房主協商戶口遷出的時間，及戶口保證金的金額。四是，收到房子的時間。基本都是收到全款多少個工作日內收到房子。
其他的就是了解合同的流程，並按照時間積極履行合同，避免造成自己的違約。
希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。
14樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
15樓：正義德聯盟
二手房由於**相對新房便宜，周邊配套完善，還可以即買即住，很受購房者歡迎，不過購買二手房的風險要高於新房，尤其是在籤合同時，若不小心忽視細節，很容易會吃虧，那麼，我們買二手房籤購房合同時要注意哪些方面
買房子，買新房好還是二手房好？
16樓：土巴兔裝修
對於在北上廣深四座一線城市打拼的人來說，買房就是他們在一線落地生根並徹底成為一線城市的唯一辦法。說到買房就必須考慮買新房還是二手房，對有購房需求的人來說心目中都更向往著買一套一手新房，而不是老破小的二手房。但生活往往不經如人意，一手新房要不是地處偏遠，在繁華地段能滿足人們美好幻想的房子**卻讓人高攀不起。
權衡地段和**，那些本不在考慮範圍內的二手房也不得不納入備選。但二手房真如大眾所想的就是老破小麼？現實中還真不一定，有些年限五年左右的二手房比之新房也不會有多大差距。
在一線城市考慮二手房最主要的原因還是一線城市基礎建設完善。所有的繁華地段都已經高樓林立，騰不出蓋一些新小區的空間。就算那些大的開發商有意在中心城區新建一個小區，可能也沒有蓋這小區的地皮;某個開發商很意外的拿到了一箇中心地段的地皮，那也因物以稀為貴，中心城區的一手新房得賣出天價。
綜上二手房對比較在意地段的人而言是一個最優解。
買新房還是二手房好？二手房對比一手房還有如下的一些優勢（1）房屋質量二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢，能很全面的瞭解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。優勢：
二手房的房屋質量、社群規劃比新房更直觀。二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：如果買毛坯房的話要耗費大量的資金和精力進行裝修，要找人施工，還有購買材料，進行考察監督等等，費時費力。優勢：
二手房比新房裝修方便、簡單。買新房還是二手房好。
一線城市的二手**比新房更充足，其相關的生活配套也更為完善。買新房還是二手房好。
買二手房還是買一手房在不同的地方答案不一，但在一線城市無意識二手房更有優勢。但買房這種一輩子的大事情，選擇起來還是得仔細斟酌。一線城市買二手房比買一手房雖然有許多的優勢。
但具體到每一個還，還是存在個體差異。買新房還是二手房好，對於買房別人只能給出建議，對於購房者而言是否是最好的選擇這個沒法保證，畢竟每個人的情況都不一樣。
17樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
18樓：鑽誠投資擔保****
從理論上講當然是新房
子好。但是從時間，地段上來講，二手房有優勢。大家買套自己的房子，當然想著都是住新的，比住別人的二手房好，但是現在二手房其實也是有些自己獨有的優勢的。
以目前樓市來看，二手房也有自己的優勢，首先現在一手房多是預售，也就是說買了就想入住的話，二手房更加有優勢。可以不用等待新房的交房，這是在時間上的機會；
其次，在**上同區內的新舊房**差距不少，現在市中心的地盤基本都一開盤就沒有了，新房開發逐漸的往開發區和三縣發展，這讓很多對交通上面有要求的購房者目光轉向了交通順暢、配套齊全的二手房；
再來就是在戶型上，二手房的選擇面就更多了，可以選擇多層**，實際使用面積就會更大，所以二手房在選擇戶型上比一手房也有優勢；
最後說說投資回報，二手房因為多在市區，自住或出租都可以。這樣基本上不會愁限制怎麼辦。
因此，投資的話，建議購買二手房，因此投資房產要從位置、環境、經濟圈、人口等方面去考慮。假如你買個新房在大山裡，基本上沒人去買，當地人也買不起。
19樓：匿名使用者
我以為這要根據實際情況來說。因為你買房首先要看價錢，是買新房划算，還是二手房划算。看價錢的時候要根據地段的不同來區分，如果買二手房還要注意打聽前房主為什麼賣房，他住在這順利嗎？
房子的裝修忘樣？所以我個人建議如果經濟允許的情況下還是買新房比較好，可以根據自的風格來裝修。因為買房可不是買衣服，是不可以隨便換的。
你說呢？
20樓：一起守侯
購買新房和二
手房的區別主要有以下四點：
第一點：稅費和交易方式不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，新房主要是自行交易，而二手房採用的則是自行交易和委託交易相結合的方式。
第二點：交易的風險和程式不同
購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。
對於新房來說，購房時可能新房還在最後的裝修施工階段，消費者對房子的瞭解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房物件是開發商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目瞭然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之後，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程式而言，新房簽約很多程式都由開發商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程式複雜。
第三點：新房和二手房的價效比差異
新房的**主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地**、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價銷售，購房迴旋餘地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，價效比高而且有較大的降價迴旋餘地。
第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證**的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優勢，不同情況下應該選購不同的房屋型別，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
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