1樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:
(1)買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件
，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
(8)買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：還讓不讓改了
沒有說完，繼續......
關於通過中介買二手房籤的看房協議的問題
3樓：匿名使用者
那叫看房確認書。內容多為：三到六個月內，看房人及其親屬，不得私自與所看**的業主私自交易，否則全額支付中介費等等條款。
有的看房確認書很正規，除了看房人簽字以外，還得留**號碼hi身份證號碼，目的就是防止跳單，這是中介自認為可以自我保護的一個辦法，實際上沒有什麼用。現在的**基本都是公開的，甲有乙有丙也有，我提出的條件，甲中介辦不到，而乙中介辦到了，我就和乙中介籤合同。沒有規定跟甲中介看房，就得在他家簽約。
北京有很多這樣的案例，都是中介輸了。
4樓：匿名使用者
這個是中介防止客戶私自和業主聯絡跳單用的，僅對你當時看的那個房子有用；
並且如果你不想跳單，它就一點作用也沒有，影響不了什麼，和別的中介看房也沒有問題！
因為我就是做中介的、、、
剛買了一套二手房31樓，當是買的時候我沒去看房是我老公去看的，老公說可以就和中介公司定下來了，晚上
5樓：黑的夜的黑夜
合同裡bai
有明確規定.買方反悔
du是不退定金zhi
的.賣方反悔是需要雙倍賠償定金的dao.大家首選得維迴護合同的公平和公正性答質.
不過我建議.在未過戶之前，你自己給願意買這套房的客戶.過戶人換成ta就好啦.
你把定金從你找的這個人那裡收回來就好了.
6樓：巨集住遷善
31樓沒問題。高層就要住高樓。越往下噪聲和揚塵也會越多，環境汙染也版
關於二手房中介的問題！我買了套二手房，先前有個中介帶去看過，當時沒有籤任何看房檔案，當時中介說房價
7樓：真有這麼糗嗎
必須找正規連鎖中介啊，黑中介各種辦法都用啊！不怕麻煩的話，這房子就買，不然，直接退房吧！
8樓：罪不過妖嬈
你好，我正好碰見和你一樣的情況，對方發的法律顧問還威脅我，要上法院告我，選擇在哪家中介買，是我們的權利，不用害怕。我已經買了一年多了，他們最多口頭威脅兩句，沒有哪條法律條款會支援他們，該幹嘛接著幹嘛
我買了個二手房,之前一箇中介的帶我去看,後來又有個中介,買了第二個中介的房子後第一個中介的人跟我鬧
9樓：匿名使用者
別理他，你去**看是你的權力，在**買也是你的權力 ，又沒有法律規定在**看就必須得在**買，鬧你就報警。
10樓：匿名使用者
嗯，這個是很常見的現象啊。
你在第一個中介處看的房子，按理說應該在他那買才對啊。
不過這個對不對的要看你們之間有沒有協議了。
理論上說，你們之間應該有一個看房協議。
中介帶你看過的房子，你如果成交了，他就應該分的中介費。
中介就是靠帶你看房子來賺中介費的。
你在第一個人那看房子，然後跑去第二中介那裡成交。
難怪他要找你鬧啊。
你第一次看房子有沒有簽過什麼看房的名字啊，如果有 的話要看清什麼約定的內容的啊。
簽過字的就相當於一個小型的合同，是有法律效果的啊。
過什麼都沒有簽過，那鬧也就是白鬧了。
買二手房有什麼貓膩？昨天看上一個二手房、去看房的時候當時中介和房東都在、說是房東剛剛打算要賣、很便 20
11樓：我要買車
首先我沒看明白，但是我建議你在哪個小區裡諮詢一下，問物業，問裡面的業主都行，然後計算裡面的房價和房東報的價是否合理，然後再打聽他的房子是否有別的原因。多打聽打聽，畢竟買房不是小事。
12樓：匿名使用者
看你的描述這個房應該說屬於期房，而且他才剛簽下合同沒多久，房管局還沒有備案，可以在開發商處更改合同。
給你個建議，你可以讓親戚去開發商處諮詢現在房價多少，是不是漲了，或者更加便宜了，或者已經售罄。
你如果覺得合適就買，不合適就別買。不會有什麼風險的。
購買二手房通過中介看房後如果私下和房主聯絡完成交易省下中介費是否違法，有什麼後果，中介是否會找麻煩
13樓：小_龍哥
不違法，沒啥嚴重後果，中介也只能抱怨一下而已，但是交易後期交易安全得不到有效保障，當然，現在有些中介也沒啥保障。信專業，選鏈家》_<
14樓：匿名使用者
您好，《合同法》第四百二十六條明確規定：「居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。」 所以，中介理應取得合理的報酬。
房屋中介機構可以用很多種手段證實自己確實是帶領交易雙方實地察看了房屋並做出了相應的促成工作，在掌握證據之後，這類訴訟中介公司取勝的難度並不是很大，所以對於消費者來說，一旦走到這一步，不僅僅是需要全額交付中介服務佣金，還會承擔訴訟費甚至面臨有關的賠償性處罰。望採納，謝謝！
老小區的房子能買嗎，老小區房子的優缺點是什麼
聆聽心情 一 優點 1 相對便宜。在正常情況下，老房子的 會比較新房的便宜，因此房屋比較陳舊，甚至會有一些破損。如果是賣方急於出手的話，還可以議價，非常划算。2 免去了裝修的麻煩。老房子一般都已經裝修好，拎包入住就可以。而新房子後期還需要花費一大筆錢裝修，且裝修非常麻煩，費時費力。3 交通與生活配套...
通過中介買二手房流程是怎樣的，通過中介買二手房需要哪些流程
徹夜聽雨冬 流程是，查冊，交定金，簽訂三方合同和網籤合同，銀行評估，簽訂按揭貸款合同，銀行出具同意貸款通知書，付首付和財政監管，完稅過戶，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。1 通過中介買二手房應注意，該審查中介公司的 兩證 市房地產資源管理局審發的資格證書和市工商行政管理局審發的經營許可證 ...
通過中介買二手房的流程，通過中介買二手房的流程
二手房買賣雙方委託中介交易流程圖 注 中介收取費費用 收取買賣雙方交易手續服務費不得超過房屋實際成交價的3 全通過二手房中介買房的17步流程。一 查冊 通過房產地址，房產證登記號等等之類的有效資訊到房管局或者房產交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。二 交定金 定金，不是訂金，定金是簽署合...