1樓：聆聽心情
一、 優點
1、**相對便宜。在正常情況下，老房子的**會比較新房的便宜，因此房屋比較陳舊，甚至會有一些破損。如果是賣方急於出手的話，還可以議價，非常划算。
2、免去了裝修的麻煩。老房子一般都已經裝修好，拎包入住就可以。而新房子後期還需要花費一大筆錢裝修，且裝修非常麻煩，費時費力。
3、交通與生活配套更完善。大多數的老房子都是位於核心地段，配套設施會比較齊全，生活更加便捷。
二、缺點
1、手續比較複雜。購買老房子的流程和手續比較複雜且需要自己親力親為，不能像新房一樣，許多事情由開發商代辦。
2、本身設計存在缺陷。有些老房子設計比較落後，例如部分小區以前設計時使用的是推拉窗，後期想更換平開窗就會非常麻煩。
3、物業沒有保障。很多老房子都沒有正規系統的物業，物業品質很難有提升。
購買老房子要注意事項
1、購買老房子要注意小產權和安置房，這種型別的房子漲幅慢、住著不舒適，也無法正常交易
2、注意不能選擇沒有地下車庫或車位嚴重不足的小區，現在車子已經成為每個家庭的標配，停車難的老小區居住非常不方便。
3、購買老房子要注意物業的口碑，物業水平關乎居住舒適度，要是口碑差，最好不要購買。
2樓：貪吃的小愛醬
有些人是為了賺拆遷款，有的人純粹是為了自己的父母，目的不同，對小區的要求也就不同。有些老人習慣了步梯，他們一坐電梯就暈，比如我的奶奶。或者有的老人家行動不方便，如果僅僅是為了老人家，很多人都願意買一樓或者是老小區。
說不定哪天就拆遷了呢，不僅顧及到了老一輩，還能夠賺一筆。
3樓：60秒懂房
最近有網友在後臺問我，自己手頭資金不是很寬裕，看準了一套90年代的老房子，價效比還是挺高的，但到底值不值得購買呢？相信很多朋友都有這樣的困惑啊，今天我在這裡統一給大家分析一下老房子的優缺點
4樓：30秒不
老小區的房子還是儘量不要買，老小區的環境並不是特別好，而且物業各方面都不是特別給力。老小區最大的優點就是環境相對來說比較安靜一些。
5樓：生活小江南
我認為老小區的房子最好不要買，因為老小區的房子缺點特別的多，配備的設施也不齊全，而優點就是**低廉。
6樓：做個愛吃的瘦子
老小區的房子可以買的，我覺得他的優點就是**方面可能更加廉價一些，缺點就是房子太舊了，裝修方面可能花費要更大一些。
7樓：農家小妹婉兒
老小區的房子如果是步梯房子，是可以購買的。這樣的房子更加值錢，購買以後如果被拆了，也可以獲得更多的賠償。
8樓：仙弘大
能買，但是你現在買已經遲了
9樓：
千萬不要買，居住體驗太差了，現在腸子都悔青了，
買二手老小區會不會吃虧 二手老小區優缺點分析
10樓：匿名使用者
當說到「老幹部」可不是你們心中那誰誰誰哦！這裡指代的是一些老小區的房子，交易也多發生在二手房之中。老的二手房不是說不能買，只是畢竟房齡大了，如果要買一定要事先打聽全面了在決定。
首先說說「老幹部」房子不適宜買的理由
1、破舊
這點大家都明白，需要注意的是，老小區綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求，樓間距也比較小，生活肯定會受到影響。
2、車位不足，物業管理差
物業費比較便宜，但物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足（這個問題很多上海老公房小區都有），會導致業主亂停車，停車糾紛不斷。
3、翻修有成本也有限制
老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修也會受到房屋結構等的限制。
4、貸款年限有限
一般二手房在貸款時，房齡不得超過30年，這就意味著每個月的月供高，還貸壓力大；目前的市場中，如果是產權超過20年的老房子也很難貸到房款。
5、房屋質量難以保障
90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。
再來說說「老幹部」房子購買的優點
1、**便宜
**也許是老小區最大的優勢所在了，通過對比你應該能發現，這些小區的單位銷售**普遍比周邊的新建小區低2000元-5000元不等，而且議價空間也比較大。
2、位置好
由於老小區的建成年代比較早，所以地理位置普遍都是不錯的（因為當時城市尚未增容擴建），交通配套完善，生活配套也方便。這對於在城裡工作、不想購買郊區房產的人無疑是個福音，為大家可以熟悉的區域為自己選購一套**相對便宜的二手房**提供了很多機會。
3、對口學校有競爭力
由於老舊小區所在區域發展時間比較久，因此對口的學校辦學歷史也比較久遠，其中不乏一些重點學校。現在爭搶這類房子的家長可多了！
4、拆遷升值潛力大
隨著城市的發展，老舊小區將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補償，或者分到一部分房產，總之，後期升值潛力還說蠻可觀的呢！shzyqiyu88
11樓：鑽誠投資擔保****
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。
1、直接到房產中介實體店
去實體店瞭解當地的二手房資訊或**房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能
第一時間得到最新的資訊!
2、房地產**
也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方資訊，很大部分是通過網路
獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平臺匯聚到經紀公司的。
12樓：字峰戚淑懿
說幹部誰誰誰哦指代些
區房交易發
二手房二手房說能買
畢竟房齡
要買定要事先打聽全面
決定首先說說幹部房
適宜買理由
1、破舊
點家都明白
需要注意
區綠化率
容積率能夠滿足現代
品質要求
樓間距比較肯定受
影響2、車位
足物業管理差
物業費比較便宜
物業服務
管理比較差
區衛、門禁、安保、消防等面做
並車位足（問題海公房
區都）導致業主亂停車
停車糾紛
斷3、翻修本限制
房裝修般都比較差
尤其廚房衛間
買房敲掉原
裝修部再
重新裝修裝修受
房屋結構等
限制4、貸款限限
般二手房
貸款房齡超30
意味著每
月月供高
貸壓力；目前
市場產權超20房
難貸房款
5、房屋質量難
保障90
代建造房屋
磚混結構加使用
間久房屋質量難保障再
說說幹部房購買
優點1、**便宜**許
區優勢所通比
應該能發現些區
單位銷售**普遍比周邊
新建區低2000元-5000元
等且議價空間
比較2、位置由於區
建代比較早
所理位置普遍都錯（
城市尚未增容擴建）
交通配套完善配套便
於城工作、想購買郊區房產疑福音
家熟悉區域自
選購套**相
便宜二手房**提供機3、
口校競爭力由於舊區所
區域發展
間比較久口校辦
歷史比較久遠其乏
些重點校現爭搶
類房家4、拆遷升值潛力
隨著城市發展舊
區逐步高新樓房所取代
旦拆遷能
部金錢補償或者部
房產總期升值潛力說蠻觀
呢shzyqiyu88
地段好的老房子值得買嗎？我們來說下優缺點
13樓：廣州市魯班股份
值不值得買除了看個人需求外，還需要分析一下具體的情況。
缺點：1、大多老舊小區裡面配套設施差，水電、光纖網路多多少少存在一些問題。
2、老舊小區通常看起來外觀破舊。
3、老舊小區通常沒有物業管理，小區裡面衛生條件一般。
4、其中的安裝電梯和修建停車配套是最重要的，高樓層出行不便、停車難是老舊小區普遍存在的問題。
5、房屋的質量問題，現在很多老舊小區都達到了2、3十年的房齡，甚至更長的房齡，質量不可能還像新小區一樣。
優勢：1、改造好了，老舊小區的租金和房價就會較以前**，現在老舊小區之所以租金便宜、房價便宜，就是因為老、破、舊、不好看，如果這些問題得到了有效解決，那麼肯定會有所升值的。
2、高樓層的價值會升高，低樓層的價值降低。因為以前購買一二樓肯定比高樓層更貴，加裝電梯後便能解決問題，而且高樓層的採光更好。
3、地理優勢，同地段來說老舊小區的價效比更高。
綜上所述，老舊小區會因為新舊改迎來升值，但是升值的空間需要具體分析，如果沒有加裝電梯和停車配套，那麼升值空間是較小的。老小區貸款難、質量問題仍然是大問題，所以還是需要根據實際情況選擇是否購買，畢竟以後**難度會比新樓大。
為什麼說買二手房千萬不能買老房子，更不能買拆遷安置的老房子？
14樓：玉火花
我們買房子也常說，買二手房子的話千萬不能買老房子，而那種拆遷安置的老房子更是不要去買。
首先，假如我們買老房子的話，本身我們就不建議，因為大家買房子的房產權大概都是70年，假如是老房子的話，可能它的產權年限已經很短了。
可能買回來用處也不是很大，連住都可能不能住多久。而且老房子的話，可能他本身的房屋已經出現了一些狀況，我們假如要住進去肯定需要維修裝潢。
這又要付出一筆錢，看起來我們像是以低**買了一套住房，其實還不如直接買一套新房子，所以買二手房建議不要買老房子，能買新一點就買新一點。不然的話，買那種老房子無形的維修又是一筆巨大的開支。
至於那種拆遷的老房子更不在考慮範圍之內了，首先那種拆遷安置的老房子，他們的本身地理環境可能就不好，而且又比較老了。而且加上去又是老房子，買過來更是不值得。
而且一般安置的房子都比不上普通的商品房可能在一些物業以及小區環境都比不上。如果我們買二手房的話，住這種房子的住房體驗可能比較差。
所以人們常說買二手房子千萬不能買老房子，至於買拆遷安置的老房子更是不要想了，大家不要緊盯著它的低**，我們也要看看它的質量以及旁邊的居住環境。
不然的話，反而看起來我們像是賺了，其實是虧大了。
15樓：愛生氣的貓
因為安置房相對來說質量並不是特別好，而且地理位置也不好。
16樓：追求成就美好
因為老房子經常容易出現一些住房問題，比如說房屋漏水等問題。而且現在有很多老房子都是危房，所以買二手房的時候不要買老房子。
17樓：怎麼會生出了你
因為如果買到這種房子，一般是居住不了多久的。
18樓：小小呂子博
都說拆遷房是豆腐渣工程，所以儘量的不要買。
19樓：維娜心
拆遷安置的老房子，由於房子太老，水電容易出現問題，而且房子一旦拆遷賠償，可能會和以前的房主產生一些糾紛。
20樓：青春恍若浮兮
因為一般的房子產權都為70年，而老房子的可使用年限相對來說很短。
21樓：餘尺素
因為買那些老房子基本沒有什麼升值的空間。
22樓：手機使用者
因為老房子畢竟不是新房子，老房子是別人居住過的，所以有些人會特別的介意。
23樓：洛溪歸
因為老房子肯定面臨著各種問題，首先就是漏水，再就是水電各方面。都可能會出現問題。
24樓：阿歷觀樓市
新房vs舊房，這一類房子千萬不能買，砸到手裡就不好了
小區的小產權房子能買嗎，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
金果 可以買，存在一定的風險。一 法律效力 小產權房 買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況 對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對於將房屋 給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。對於將房屋 給本鄉以外的人員，...
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