1樓：搜狐焦點
法院拍賣的房子 簡稱「法拍房」。指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
2樓：匿名使用者
購買法院依法拍賣的房產流程：
一、競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於 評估價或者市價的百分之五。
二、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理 競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交 後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個 工作日內退還。
三、拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣 成交確認書對付款時間、 拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定 執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、 成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
四、拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託 管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理 部門在接到拍賣成交確認書、 拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確 認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
五、拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯 入指定的賬戶。
六、支付拍賣機構佣金。佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、 組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
七、買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁 定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。
3樓：長安長興
需要搞清幾個問題：拍賣房是法院公告還是房產中介公告，如果是法院公告則可信，如果是房產中介公告則不可信，可到法院去問一下，或去法院走一趟，看一看法院公告。第二，這家拍賣行是不是工商註冊的，本地有沒有這樣的一家拍賣行，如有，打個**問一問，有沒有這回事，**要從**簿裡查，房產中介說的不一定可信。
如果前兩個都證實了，是否可以貨款，可以問一下當地房管部門。
4樓：匿名使用者
對於法院拍賣房產一無所知的情況下，你千萬不要去買，一定要把房子看好了再決定是否參與拍賣，直接跟拍賣公司瞭解有關情況，不要聽信中介的話。
5樓：小雨
法院拍賣如果通過外面的拍賣行進行，繳納保證金應該沒有問題。如果交給法官個人風險還是很大的
法院拍賣的房子能買嗎
6樓：qq的勾k先生
法院拍賣的房子可以購買，依法執行各項規定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。
在自賣的程式中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的**，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 ，而是以信託拍賣的形式在當地的法院進行的。
房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。
7樓：石柱生哥
司法拍賣的房子指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。但是法拍屋並不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償權。
其實買「法拍屋」與買其他樓盤並沒有什麼大差別，都要留意物業的權屬，一定要是「乾淨」的物業。
法院拍賣的房子有哪些風險：
1、如果房主是循規蹈矩做生意失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者***背景臨時跑路，資金鍊斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那麼你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日後回到你家找你**、算賬，那你可就麻煩了。
2、如果購買房子的朋友想要辦理戶口遷移的手續就比較麻煩了，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。
3、根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年。那麼你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。
4、司法拍賣的房子也是需要交納稅費的，購房者就需要承擔補繳相關稅費的風險。營業稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣後買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。
8樓：笨笨地攤貨
法院拍賣的房子是可以購買的。
瞭解之後，房子沒有問題，按照流程購買即可。
競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續，交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會。
經公開拍賣並且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的，雙方簽訂的《房地產買賣合同》應認定有效。
沒有產權證的二手房買賣大量存在，根據《城市房地產管理法》第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，這是強制性規範。但從立法目的看，該條款目的在於限制權利人不明的房地產的轉讓，以維護房地產市場秩序，而不在於禁止交易或限制合同自由。
從該條款規範的行為物件看，是禁止直接引起所有權變動的登記過戶行為，並未規定除了所有權以外的其他轉讓行為無效，如使用權的轉讓。因此，該條款不屬於效力性規範。從以上闡述中可以看出，經公開拍賣並且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的。
9樓：牙牙啊
能買。經公開拍賣並且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的，雙方簽訂的《房地產買賣合同》應認定有效。
拍賣成交後，法院會出檔案給你及房管局，讓房管局給你辦理單方過戶的，相當於買房產清晰的二手房。
拍賣流程:
1、競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
3、拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
4、拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
5、拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
6、支付拍賣機構佣金。佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
7、買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。
10樓：匿名使用者
你好可以的，如果你不介意二手房的話，是個不錯的選擇，而且安全可靠
拍賣房的最大好處就是便宜，要全款交易，而且如果你真要拍的話，先要交幾萬元的拍賣金，拍賣公司的人會給您安排，一般都是搞假，要交兩份，然後弄成你們兩個一起竟拍
11樓：匿名使用者
可以購買
。拍賣完成後，可以拿法院裁定書到房管局辦理房產過戶事宜。
一、如何購買法院拍賣的房子
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
（6)支付拍賣機構佣金。佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。
二、過戶需要的材料
1、拍賣成交確認書
2、登公告報紙
3、拍賣行營業執照副本影印件
4、拍賣行法人身份證影印件
5、法人身份證明
6、法人授權委託書
7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）
8、協助執行通知書
9、買受人的身份證
如何買法院拍賣的房子，怎樣能買到法院拍賣的房子
首先，拍賣的房屋產權要清晰，過戶不會有任何問題 其次，拍賣的 比較合理，如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成，超過起拍價就可成交。委託拍賣的房屋，拍賣公司首先要對房屋的權屬進行嚴格的審查，然後再同委託人簽訂 委託拍賣合同 經拍賣所得的房產辦理產權時需提交房屋權屬證書，拍賣成交確認書，委託拍賣協議...
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金果 可以買的。但是要注意其中的問題 1 房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金 沒有房產證 或暫未辦理，或無法辦理 未交清物業費 取暖費 房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決 2 參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一...
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