1樓：性冰真
首先，拍賣的房屋產權要清晰，過戶不會有任何問題;
其次，拍賣的**比較合理，如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成，超過起拍價就可成交。
委託拍賣的房屋，拍賣公司首先要對房屋的權屬進行嚴格的審查，然後再同委託人簽訂《委託拍賣合同》。經拍賣所得的房產辦理產權時需提交房屋權屬證書，拍賣成交確認書，委託拍賣協議，判決書、裁定書或調解書，委託書。
除此之外，還需要提醒的是委託拍賣的房屋如設有抵押權的，應先登出抵押權;法院委託拍賣的，要提交法院委託拍賣函及協助執行通知書。對於拍賣的房屋，交易手續費需雙方繳納。
消費者競買時要掌握以下要訣
：一、瞭解所競買房產的權屬狀況。二、瞭解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環境。
三、競買人可選擇兩個以上的標的競拍。四、瞭解拍賣機構能否提供按揭貸款服務。五、要反覆比較判斷該房產的價值，以確定適當的心理價位。
六、注意選擇合法的房地產拍賣機構。七、有必要對拍賣房進行實地考察，掌握第一手資料。
2樓：小訕訕訕
回答（四）其他相關事項。
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怎樣能買到法院拍賣的房子
3樓：華律網
1.評估**評估**是拍賣的前置程式。法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行**評估。
2.確定和委託拍賣機構對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》(以下簡稱若干規定)和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。拍賣上市公司的股份，應嚴格按照《若干規定》的規定辦理。
法院不應依職權選定拍賣機構。法院拍賣其它財產，首先應採取當事人主義。雙方不能達成一致的，法院再依職權選定拍賣機構。
拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣佣金、拍賣價款的支付等必備條款。3.
釋出公告與展示標的拍賣機構接受法院委託嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。4.
確定拍賣保留價在拍賣會召開之前，法院應當以評估**為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。
如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。5.舉行拍賣會舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄;拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。
拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。
4樓：龍禧律師
按照人民法院司法拍賣的公告及時參與競拍即可。
《最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣工作的若干規定》
第三條 人民法院採用隨機方式確定評估、拍賣機構。高階人民法院或者中級人民法院可以根據本地實際情況統一實施對外委託。
第四條 人民法院委託的拍賣活動應在有關管理部門確定的統一交易場所或網路平臺上進行，另有規定的除外。
第五條 受委託的拍賣機構應通過管理部門的資訊平臺釋出拍賣資訊，公示評估、拍賣結果。
《拍賣法》
第四十二條拍賣人應當對委託人提供的有關檔案、資料進行核實。拍賣人接受委託的，應當與委託人簽訂書面委託拍賣合同。
第四十五條拍賣人應當於拍賣日七日前釋出拍賣公告。
第五十二條拍賣成交後，買受人和拍賣人應當簽署成交確認書。
第五十五條拍賣標的需要依法辦理證照變更、產權過戶手續的，委託人、買受人應當持拍賣人出具的成交證明和有關材料，向有關行政管理機關辦理手續。
5樓：江江妮妮
回答你好，這類人都可以買。1、中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產拍賣標的的競買人，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有規定的除外。
2、在國家允許的範圍內，房地產競買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關規定辦理。
3、對於集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉鎮範圍內具備房屋建設申請條件的人;非居住房屋競買人為房屋所在地鄉鎮範圍集體經濟組織或者個體經營者;超過此條件的，應當依法辦理集體土地的徵用手續。
4、抵押房地產拍賣前應先獲得抵押權人同意。如果未經抵押權人同意而因拍賣造成抵押權人經濟損失的，需承擔相應的民事責任。
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6樓：法中拍拍網路
首先，按照拍賣公告要求交保證金，通常是直接網路直接報名參與競拍。
然後，拍賣當天參拍。
拍賣不成交的保證金自動退回原賬戶。
拍賣成交的，按照公告要求時間內付齊全款，到法院拿到成交確認書。
等法院給你裁定書及協助執行通知書，通常要等一個月左右。
買受人本人持身份證原件及上面說的成交確認書及法院給的兩個資料原件，到當地房管部門辦理司法拍賣房單方過戶手續。具體按照當地房管局要求的手續，交納所有的過戶稅費。
最後沒吃法院的資料到物業清償物業管理費及水、電等其他欠費，與物管做交接，取得房屋使用權。
法中拍拍專做房產過戶
7樓：廣州雷律師
可以通過參與拍賣，競拍法院拍賣的房屋。
根據最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定，拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。若需要參與競買看中的房屋，可以按照拍賣公告的要求及流程辦理競買手續。
8樓：中囡黃涵煦
價高者行。
出價最高就能買到。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
9樓：匿名使用者
這個首先就要是申請了嘛 法院首先會有個公示程式 公示所要拍賣的物品
10樓：匿名使用者
「我們每個月大概賣出10多處受法院委託進行拍賣的房產。」北京天問國際拍賣****（下稱「天問公司」）總經理季濤告訴記者。在日益有價無市的房地產市場，每月10多處的銷售額無疑是很多專門做二手房交易的房地產中介都希望達到的目標，而天問拍賣公司在北京並不算是規模最大的房地產拍賣公司。
法院委託拍賣房地產是法院在執行過程中委託拍賣公司對相關房產進行強制拍賣。在拍賣前，法院會委託獨立的專業評估機構對該房產價值做出評估，確定拍賣底價後，由拍賣公司具體負責拍賣過程。
然而，作為一種非主流的房地產交易模式，房地產拍賣對於大部分普通購房者來說還是件很陌生的事情，它何以能成為二手房市場交易新寵呢？記者在走訪中發現，為我們大部分業外人所不瞭解的是，拍賣房在交易成本和銷售**上具有得天獨厚的優勢。
低至七折的**
13800元/平方米！這是上個月天問公司受法院委託在拍賣北京朝陽區高檔樓盤棕櫚泉國際公寓兩處房產時的成交**。某**房產頻道顯示，在2023年2月份最後一次更新資料時，該樓盤均價為19500元/平房米，其2023年開盤時的均價已是11000元/平米。
照此計算，該拍賣**僅為市場**的7折，而這還沒有算上今年上半年以來北京房地產**整體**的因素。
「拍賣房的**都會比市場**低一些。目前北京的拍賣房**相當於市場價的8.5折吧，而南方的城市比如廣州、上海等地拍賣房市場比較成熟，而且人們對於二手房沒有偏見，拍賣房價已高達市場價的9折或以上。
」天問拍賣公司的負責人季濤向記者分析說，在兩三年前，由於對二手房消費觀念沒有轉變，加上**比較差，在北京法院拍賣房的**甚至會低至7折以下。
不過，隨著目前房地產市場的水漲船高，法院拍賣房交易正日漸活躍。
「現在**越來越好了，很多都是從未入住過的新房，這吸引了很多個人買家。」季濤說，目前參與競買的買家主要是中介公司和個人買主。
房地產市場的強勁走勢，讓很多中介公司在參與競拍時都帶有一種明顯的「收房」心態，「不論地段，不論戶型，基本上覺得**合適就出手了。」一位拍賣師告訴記者，中介公司的競拍者往往比較看重**因素，一旦覺得「轉手就有得賺」，就會豪氣出手，因為他們有龐大的營銷網路和營銷隊伍，所以地段、戶型等缺點他們都可以自行克服。
而個人買主往往是有實際需求的，一旦覺得房子合適，即使**高一點，立馬也會出手。不過在已成交的交易中，個人買家卻比較少，「因為一般的拍賣房都是一次性付清款項，這讓很多個人買家望而卻步。」季濤分析說。
3%的成本差
與銷售**低廉緊密相連的是賣家的利益。賣家為何同意以折扣**賣房子呢？
「法院強制執行是一方面因素。」一位拍賣公司的人士告訴記者，由於無力償債等因素遭法院對其資產的強制執行。這種情況比較容易發生在房地產市場不景氣的時候，但是在目前如日中天的房地產市場，很多人之所以情願被法院「強制執行」是出於成本的考慮。
今年6月1日，國家稅務總局所發的《關於加強住房營業稅徵收管理有關問題的通知》開始生效。
這意味著，如果房主選擇通過市場化的手段比如選擇中介把房子轉手出去，在繳納5%的營業稅和1%的轉讓收入的個人所得稅外，還需要付給中介公司2%左右的服務費，此外，房主還需要不厭其煩地承擔「**」看房的打擾。
「法院拍賣的房產是不用繳納營業稅的，嚴格來說，也不用繳納個人所得稅。」季濤說，對於賣家來說，儘管要承擔法院訴訟費和評估公司和拍賣公司的相關服務費用，但是這所有的費用加起來遠遠低於房屋交易**的5%，季濤表示。
相比之下，即使在**上略有所讓步，在房主看來，通過法院拍賣房產仍不失為一種極好的避稅方式。
「這樣很可能會導致一些炒房者故意有錢不還債，讓債權人起訴後由法院將其房地產拍賣，從而避開政策的限制。」一位分析人士認為。
怎樣才能買到被法院拍賣的房子？
11樓：關振翱
買到被法院拍賣的房子，法院如果公開拍賣你競拍就可以得到了。
12樓：匿名使用者
登記參加法院組織的公開法拍即可。現在**平臺也有法院拍賣平臺，也可以直接在那邊參加。
13樓：風生水起天地變
你好，留意法院的資訊欄，院會定期在資訊欄內，釋出拍賣物品的。
14樓：瑠璃巡
可以到司法拍賣的地方進行競價購買。可以買到你心儀的房子。
15樓：湯博達
首先你要知道，法院一般都是什麼時候拍賣房子的，你才有機會買到。如果什麼時候拍賣你都不知道，你怎麼可能買到拍賣的房子。
買法院拍賣的房子，法院拍賣的房子能買嗎
搜狐焦點 法院拍賣的房子 簡稱 法拍房 指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人 業主 無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。 購買法院依法拍賣的房產流程 一 競買人應當...
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金果 可以買的。但是要注意其中的問題 1 房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金 沒有房產證 或暫未辦理，或無法辦理 未交清物業費 取暖費 房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決 2 參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一...
買到了被抵押的房子，該怎麼辦，法院強制拍賣 買回的房屋有抵押，怎麼辦？
華律網 根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產...