1樓：金果
可以買的。但是要注意其中的問題：
1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決；
2、參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次**齊全部款項。
2樓：華律網
1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。
3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程式中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。
3樓：法中拍拍網路
可以買的
1、法拍房要求付全款法拍房相對於普通商品房而言是比較便宜的。雖說從表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力。但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清；法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數。
2、法拍房房產稅較高法拍房一般是房主因為鉅額的債務導致資金鍊斷裂，破產後房產被銀行收回，轉交由法院拍賣的。而購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數目。
3、購買法拍房不包售後一般在購買商品房的時候，如果出現什麼問題，還可以和開發商進行溝通。如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管。
即使買房後出現一些糾紛，法院其實是不需要負責。
法中拍拍專做房產過戶
4樓：發諮詢找律師
購買法院拍賣的房產的風險有哪些
5樓：湖南法拍網
法拍房的風險和優勢並存，優勢是不限購，甚至不限戶口，甚至**要低很多，能夠撿漏。但是你要查清楚這個**有沒有問題。一定要去做詳細的房產盡調才可以。
要檢視是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費。
是否戶籍易遷入難。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。如果有問題可能買了之後很難入住騰房。
6樓：匿名使用者
能買。只要對標的瞭解清楚，可以買。風險不大。
因為如果原來已有房產證的房產，拍賣成交後，法院會出檔案給你及房管局，讓房管局給你辦理單方過戶的，相當於買房產清晰的二手房。
但如果原來沒房產證的，就不一定能過戶了。
所以你要了解清楚，才可以買。這樣風險才不太。
7樓：
沒什麼風險，法律。法院拍賣的。不用擔心，沒關係。
法院拍賣的房子能買嗎
8樓：qq的勾k先生
法院拍賣的房子可以購買，依法執行各項規定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。
在自賣的程式中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的**，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 ，而是以信託拍賣的形式在當地的法院進行的。
房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。
9樓：石柱生哥
司法拍賣的房子指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。但是法拍屋並不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償權。
其實買「法拍屋」與買其他樓盤並沒有什麼大差別，都要留意物業的權屬，一定要是「乾淨」的物業。
法院拍賣的房子有哪些風險：
1、如果房主是循規蹈矩做生意失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者***背景臨時跑路，資金鍊斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那麼你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日後回到你家找你**、算賬，那你可就麻煩了。
2、如果購買房子的朋友想要辦理戶口遷移的手續就比較麻煩了，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。
3、根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年。那麼你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。
4、司法拍賣的房子也是需要交納稅費的，購房者就需要承擔補繳相關稅費的風險。營業稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣後買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。
10樓：笨笨地攤貨
法院拍賣的房子是可以購買的。
瞭解之後，房子沒有問題，按照流程購買即可。
競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續，交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會。
經公開拍賣並且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的，雙方簽訂的《房地產買賣合同》應認定有效。
沒有產權證的二手房買賣大量存在，根據《城市房地產管理法》第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，這是強制性規範。但從立法目的看，該條款目的在於限制權利人不明的房地產的轉讓，以維護房地產市場秩序，而不在於禁止交易或限制合同自由。
從該條款規範的行為物件看，是禁止直接引起所有權變動的登記過戶行為，並未規定除了所有權以外的其他轉讓行為無效，如使用權的轉讓。因此，該條款不屬於效力性規範。從以上闡述中可以看出，經公開拍賣並且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的。
11樓：牙牙啊
能買。經公開拍賣並且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的，雙方簽訂的《房地產買賣合同》應認定有效。
拍賣成交後，法院會出檔案給你及房管局，讓房管局給你辦理單方過戶的，相當於買房產清晰的二手房。
拍賣流程:
1、競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
3、拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
4、拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
5、拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
6、支付拍賣機構佣金。佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
7、買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。
12樓：匿名使用者
你好可以的，如果你不介意二手房的話，是個不錯的選擇，而且安全可靠
拍賣房的最大好處就是便宜，要全款交易，而且如果你真要拍的話，先要交幾萬元的拍賣金，拍賣公司的人會給您安排，一般都是搞假，要交兩份，然後弄成你們兩個一起竟拍
13樓：匿名使用者
可以購買
。拍賣完成後，可以拿法院裁定書到房管局辦理房產過戶事宜。
一、如何購買法院拍賣的房子
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
（6)支付拍賣機構佣金。佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。
二、過戶需要的材料
1、拍賣成交確認書
2、登公告報紙
3、拍賣行營業執照副本影印件
4、拍賣行法人身份證影印件
5、法人身份證明
6、法人授權委託書
7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）
8、協助執行通知書
9、買受人的身份證
法院拍賣的房子能買嗎？買需要注意哪些問題？
14樓：北京法拍房快訊
可在bai各地法院官方**和du法院門口公告欄檢視法zhi院拍dao賣房子的時間回和地點 法院拍賣房子屬於司法答拍賣,拍賣資訊在網上是公開的,你可以到法院網瞭解司法拍賣的專案、時間、地點等資訊,拍賣的流程包括專案公告、競拍人付保證金(報名)、參與競拍、支付餘款、結算交付。 公告期間,競買人可以充分了解房子的情況..
盡調很重要的，最好找司輔單位進行委託比較好，這樣比較有保障。
1、**司法拍賣
2、上海公拍網
3、京東司法拍賣
4、人民法院訴訟資產網
5、融易購
6、北京產權交易所
7、中拍協
8、如果覺得麻煩可以直接看鯨拍房網 以上所有法拍房都有的具體的參拍細節流程請參考**拍賣的介紹。
一般的房產司法拍賣的流程，主要分以下幾步：
1）籌備：準備資金，提交押金，報名參與
2）競拍：參與競標，贏得標物
3）付款：在規定的時間內支付全款
4）材料：聯絡法院，拿到司法拍賣所需的材料檔案5）洗白：跑房管局，檔案局等，洗白房產
6）過戶：完成過戶，繳納費用，拿到房產證，結束。
拍賣房會有什麼風險，買法院拍賣房有什麼風險
人淡如菊 一 不同權屬狀況拍賣標的的審查與前期處理 1 拍賣標的房地產是否有重複查封。2 產權人為國有單位和集體單位時，房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見。3 如果拍賣標的發生用途轉換，如產權證為住宅用途，拍賣按照實際商業用途拍賣時，為了保證拍賣成交後進行產權變更過戶，補辦規定的用途手續，必須進一...
法院拍賣房沒有原房產證怎麼過戶，法院拍賣房沒有房產證可以過戶嗎
法中拍拍網路 首先，按照拍賣公告要求交保證金，通常是直接網路直接報名參與競拍。然後，拍賣當天參拍。拍賣不成交的保證金自動退回原賬戶。拍賣成交的，按照公告要求時間內付齊全款，到法院拿到成交確認書。等法院給你裁定書及協助執行通知書，通常要等一個月左右。買受人本人持身份證原件及上面說的成交確認書及法院給的...
買法院拍賣的房子，法院拍賣的房子能買嗎
搜狐焦點 法院拍賣的房子 簡稱 法拍房 指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人 業主 無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。 購買法院依法拍賣的房產流程 一 競買人應當...