1樓：北極的企鵝
你好北京房地產調控繼續出招，【重磅】又來了！
為進一步嚴格執行北京市的限購政策，近日，北京市住建委、北京市高階人民法院、北京市規劃國土委三部門明確，將住建部門對競拍人購房資格審查納入本市司法競拍流程。
這次限購新政依然是堵漏，也就是說過去不限購的「法拍房」，現在被納入了限購範圍。
所謂「司法房產」，是指遭法院強制執行的房產。北京市相關部門此次明確，法院競拍房產為納入本市限購政策範圍內、且競拍方為自然人的（個體工商戶、個人獨資企業視同自然人），要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。
拍賣成交後，買受人應向住建部門申請稽核其購房資格，稽核通過後法院方可向其出具《協助執行通知書》，各區不動產登記部門依據《通知書》按規定辦理產權登記手續。
也就是說，將來「法拍房」的競得人，先要和一般購房一樣，向提交購房資格稽核，稽核通過了之後，才能拿到法院的相關通知，才能去不動產登記大廳辦理產權登記。
據瞭解，以往拍賣前，法院相關的**上會公佈拍賣公告，一般法院是將房產委託給拍賣公司，拍賣公司再公開競買。在實際操作中，對於司法拍賣的房屋，不受限購的限制。
北京：因「3·17」新政無法進行的交易 不承擔違約責任
此外，此次北京住建委等三部門明確，因「3.17新政」影響導致商品住房交易無法進行的，法院依據雙方舉證判定解除合同，不承擔違約責任。
據介紹，北京市住建委、北京市高階人民法院、北京市規劃國土委此次召開會議還明確說明，對房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證其確因調控政策出臺導致首付款比例提高、無法支付首付款項，因而無履約能力的，其以不可歸責於雙方當事人的事由為由請求解除合同，並要求出賣人返還收受的購房款或者定金的，法院可以支援。
過去此類物業潛在的購房者主要有兩類
第一類是受限購政策的影響，部分購房者擔心房價**，所以會積極去接手此類物業。第二類是善於發現低估的物業，尤其是部分司法拍賣房的物業配套和單價等都具有較好的優勢，所以也會積極認購此類**。目前此類政策下，此類住房交易的門檻快速提高，市場交易下滑也是可以理解的。
由於此類住房的交易也需要走資格稽核這樣一個環節，所以實際上此類住房的交易也增加了交易的成本。
另外法院對於此類住房的交易，只負責交易事宜，但是否能夠如期交付房屋等，這個並不負責。換而言之，若遇到「老賴」，那麼此類住房交易實際上風險就會很大。所以類似政策出臺以後，對此類物業交易是否是值得的，自然會犯嘀咕了。
從巨集觀方面來看，北京此類政策說明目前在限購執行方面正積極堵漏，這樣做也是為了讓限購政策得到更好的執行。或許此類政策會在全國限購城市得到模仿，進而影響司法拍賣住房的交易價值。當然或許也使得部分司法拍賣住房變得無人問津。
另外，從政策中可以看出，若因為首付款提高導致購房能力下降無非履約的，實際上可以認為毀約是合規的，不用承擔責任。這樣做是對於買家的利益的保護，也防範目前出現各類購房糾紛現象的出現。
目前的政策導向十分明確，對於當前存在的各類限購漏洞，實際上都會有各類管制的做法。商住房的限制政策也會繼續得到推廣，而對於商業用房來說，目前還很難看到有管制的傾向，類似物業確實是有投資投機的傾向，但還不是樓市監管的重點。當然也不排除會查處部分資金，即從金融安全形度進行各類管制。
2樓：匿名使用者
法院是不限購拍賣房產的。
但到當地房管局過戶時，部分限購地區，如果你已有房產，在限購行列。房管局會受理過戶後，停止過戶手續，到你原房產賣出，不屬限購行列時，才繼續辦理過戶給你。
3樓：捷飛鸞
北京司法拍賣房是否限購的規定如下：
1、法院委託拍賣是一種市場行為，涉及到買與賣，都適用限購令。
2、如果拍賣房產的人不符合條件，那麼房產就不能過戶。
3、但是在實際操作中，法院如果出具了《裁定書》和《協助執行通知書》，那麼這是一種強制過戶的行為，各區的房地產交易中心一般都是配合，會准許過戶。
4樓：北京法拍房快訊
一部分是不限購的
當然法拍房還是有很多潛在風險的！
1、房屋欠費風險
目前購買法拍房，基本上房產的欠費都是由買受人承擔的，比如水、電、煤氣、物業費等等，這些費用欠得少的都沒什麼問題，欠得多的小編見過有十幾萬的（一個寫字樓，物業費很高），所以大家要調查清楚欠了多少錢，買下來劃不划算。
這些欠費要去小區物業等地方調查清楚，購買法拍房也一定要計入這些成本。
2、隱藏高額稅費的風險
法拍房同樣要繳稅，而且還是一筆不小的開支，正常情況下北京法拍房商品房只需要繳納契稅，而經濟適用房類別的需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。所以稅費一定要在購買之前查清楚，如果買了才發現要繳納房價20%-30%得稅可就血虧了。
3、房屋租賃風險和騰房風險
目前法拍房買下來是不破租賃的，租賃可是一個大坑，好多人在不知情的情況下吃了大虧，買了房子人家拿著租賃合同過來說租了20年，等我先住20年在還給你，那就尷尬了。很多情況下有租賃法院公告會有公示，但是也有很多情況下有租賃並沒有公示的，所以需要大家去現場查，去法院問。不僅僅是租賃，還要看是否有人佔用，競買人拍賣成功了卻無法入住的情況。
所以建議大家看中了一套拍賣房，一定要到現場去踩一下盤，多問問小區物業、左鄰右舍關於住戶的情況，看看是否還有人居住？裡面住的人是誰？與產權人什麼關係？
是否已經清場？能不能騰房等問題。
法院拍賣的房子限購嗎
5樓：力弘盛
法院拍賣的房子一般不限購，但要全款付清，有的不能貸款
6樓：佳瑾姐姐
是的，法院拍賣的房子有很多的後續問題，能不買就不買吧
7樓：匿名使用者
法院是不限購拍賣房產的。
但到當地房管局過戶時，部分限購地區，如果你已有房產，在限購行列。房管局會受理過戶後，停止過戶手續，到你原房產賣出，不屬限購行列時，才繼續辦理過戶給你。
司法拍賣中不限購是什麼意思 不限購房子能落戶嗎
8樓：匿名使用者
司法拍賣中的房子不限購，意思是購買司法拍賣的房子不受房子所在地購房的限購政策影響，無論購買人已經在當地擁有多少套房，都可以參加競拍購買，購買後可以辦理房產過戶手續。
您所說的」落戶「，如果是指辦理房子過戶手續，是可以過戶的，但如果是指購房後辦理戶口落戶，這個要看當地是否有購房入戶的戶口政策、司法拍賣的房子拍賣時是否標明可以落戶，如果沒有標明，一般不可以。
9樓：庫文度百
可能不能這樣理解吧，法院司法拍賣的房屋可以隨便買嗎？不受當地政策的影響？不屬於限購物件？
北京市法拍房限購嗎，購買法拍房有哪些流程？
10樓：楊子電影
1、在法定期限內，競拍人未能完成資格核驗，法院應在《通知書》中載明須完成才能辦理產權登記手續。
2、競拍成功後，保證金即轉為房款或服務費。拍賣不成功的，競買人預交的保證金應當在三個工作日內退還。
3、法拍房限購，可貸款購買，但是隻能商業貸款，具體流程可聯絡經紀人獲得更為準確的資訊。
1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；
2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；
3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；
4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。
11樓：奉壹
為進一步促進房地產市場平穩健康發展，2023年3月23日，市住建委、市高階人民法院、市規劃國土委明確將「法拍房」納入限購範圍。購買法拍房一共有五步，分別是拍前核房、簽約交定金、拍賣競價、稽核購房資格、繳稅過戶。
2023年3月23日，市住建委、市高階人民法院、市規劃國土委明確將「法拍房」納入限購範圍。自此，法拍房同70年產權的住宅一樣需要購房資格。拍賣成交後，買受人申請稽核購房資格，通過後持法院出具的《協助執行通知書》辦理產權登記手續。
注：在法定期限內，買受人未能完成資格核驗，法院應在《通知書》中載明須完成才能辦理產權登記手續。
購買法拍房涉及籤協議這一步，需要購房者特別注意，為防止糾紛，建議購房者通過正規的中介機構購買，購買法拍房有以下七個步驟。
1、拍前核房
需要核實房屋的真實性，瞭解清楚房屋是否具備交易的資格，核房後可實地看房。
（1）核房
通過鏈家交易的房屋，經紀人會幫助核實拍賣資訊及**是否佔用、在租等。
（2）看房
核房後，通過鏈家交易的法拍房，經紀人會帶領購房者實地看房，瞭解房屋的構造、裝修、房屋使用情況等資訊，之後做出是否要購買的決策。
2、簽約交定金
決定要購買後，可通過經紀公司簽署《房屋競買委託協議》，而不是《二手房買賣合同》，簽署《房屋委託競拍協議》後需要繳納拍賣定金。
注：如果競拍成功則轉為房款或服務費，如果交易不成功，則全額退還。
3、拍賣競價
在規定的時間內參與競價，拍賣成功後會出具《拍賣成交確認書》，確認競拍房屋成功。
4、稽核購房資格
拍賣成交後，購房者申請稽核購房資格，通過後持法院出具的《協助執行通知書》辦理產權登記手續。
注：通過鏈家交易的法拍房，經紀人會幫助購房者稽核購房資格。
5、繳稅過戶
購房資格稽核通過後，買方將持法院出具的《民事裁定書》、《協助執行通知書》辦理過戶手續。
注：通過鏈家交易的法拍房，經紀人會協助購房者辦理繳稅過戶手續。
擴充套件資料
一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"
1。商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；
2。民間借貸產生。比如：
張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；
3。司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；
4。無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。
「法拍房」拍賣成交後，買受人應向住建部門申請稽核其購房資格，稽核通過後法院方可向其出具《協助執行通知書》（以下簡稱《通知書》），各區不動產登記部門依據《通知書》按規定辦理產權登記手續。
法院拍賣房子的流程
根據現行相關法律規定，執行拍賣一般為準備和實施兩個階段。在準備階段,執行法院首先要確定拍賣機構。執行法院與拍賣機構是一種委託關係。但是他們除有一般委託的平等關係外,還有執法者與協助者的不平等關係。確定拍賣機構後,接著就需委託評估執行標的物的 並據此確定拍賣的低價,同時,拍賣機構釋出拍賣公告,負責展示...
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金果 可以買的。但是要注意其中的問題 1 房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金 沒有房產證 或暫未辦理，或無法辦理 未交清物業費 取暖費 房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決 2 參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一...
法院司法拍賣只有預售登記的房子能過戶嗎
加百列 可以，辦理登記過戶手續即可。如果權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。房屋登記辦法 第三十五條相關規定 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記...