1樓：鑽誠投資擔保****
拍賣房不等同於購買一般房產，其中可能有些拍賣房本身隱藏著風險。
根據既往拍賣住房所發生的糾紛，購買拍賣房產需要注意的問題有以下幾點：
一、仔細閱讀拍賣公告上的每一個條款，尤其是備註條款，通過這些條款，購房者可以瞭解是否有房產證、是否是商品房、是否欠地價、是否欠土地使用費等；最重要的是，可以知道該房產是否有簽訂租約，是否欠繳其他稅費等；比較棘手的有如下幾個情形：買家應瞭解該房子是否騰空，原房東戶口是否已遷出；有租約（不交吉）：有租約專業術語叫「不交吉」，不交吉就是隻是已取得產權，但房屋仍因各種原因被居住使用，要實際擁有，還須通過途徑取得。
有租約的情況也一樣進行區分，一部分是擔保公司，誤以為贖樓就能賣掉還錢，但贖完樓後一下子被查封房產，擔保公司為了自保簽訂了長年租賃合同，引發買房者入住難；一部分是債務人，為的就是存心抗拒執行，勾結第三人簽訂了租賃合同，同時做足了阻撓購房者入住的應對措施；有些是真正的租客，租賃合同也是正常的租賃合同，合同到期就會依照約定搬走。租約簽訂日期也要注意，有些是在查封之前就簽訂了租約，有些是在查封后才簽訂租約。另一種「不交吉」是標的不帶租約，但目前被原房東或其親友經業主允許使用的，有可能出現拒不搬走的情況。
購買者需事先對不同的情形要進行甄別，以確定應對方案；欠物業費、水電費；欠稅費、土地出讓費、土地使用費等有沒有結清費用。
以上種種，法院均不負責核實，也不負責清場交付，並且「相關未了受法律保護債務的處理，由競得人自行核實並自理」。但是，這些情況可以直接去相關管理部門查詢，也可委託拍賣行確認。買家也可以委託專業人士代為審查相關拍賣文書、通過多方途徑瞭解房屋情況。
二、算清稅費：除了上述費用，購買拍賣房還需要繳納過戶過程中產生的所有稅費，務必去房管了解清楚。還有一筆拍賣佣金，因此在看中一套房產時，心動先放一旁，仔細反覆詢問法官和專業人員，算清稅費，確定最後實際付出的成本。
三、實地看房：在房地產拍賣競拍流程中，有一個很重要的環節是實地看房。實地看房時，一定不要放棄這個機會，除了像買賣二手房那樣勘察房產現場，還要藉此機會獲得其他相關資訊，比如是否有人居住，租約多久，租金多少，是否欠物業費等等，通過實地看房，房產的真實面目會一一展現，從而對購房者的決策產生幫助；
四、其他事宜：如果是學區房，房子上的學區、戶口是否遷出；另外，是否有第三人主張所有權，是否有其他糾紛，前業主的相關資訊等等，都是購房者需要了解的事宜。
很多事情如果是二手房買賣，一家靠譜的中介可以讓你完全放心不去理會這些問題，但是購買拍賣房產，購房者就需要勞心勞力，最好自己去調查清楚再做決策。
拍賣房看上去很美，美在**低，美在有法院公信力背書，但是購房者在踏上購買拍賣房的征程前，一定要考慮到涉及的各種風險，否則很容易撿起芝麻丟西瓜，甚至血本無歸，花錢買罪受。
拍賣房作為新房、二手房之外的又一房產交易渠道，風險所在，機會亦在，把握得好，購房者就會以令人開心的**得到心愛的房產，請記住，凡事預則立，不預則廢。
2樓：走在囧途
法院拍賣房產證出來了當然是可以去收房的：
即使法院拍賣房產證沒有出來都可以去收房的，何況房產證還出來了，為什麼 不可以去收房。通過法院拍賣的房產是完全錢可以的，是有保障的。放心吧
3樓：新銳翔
完全可以啊 不然你還想什麼時候去
購買法院拍賣房，有何利弊
4樓：大鬍子說房
法拍房有4大坑：1、很多法拍房無法貸款，或者首付付款很急；2、債務關係複雜；3、收房難，法拍房可能已有住戶入住；4、如果原房主不配合戶口遷出手續，戶口遷入就會受到影響。
5樓：華律網
1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。
3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程式中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。
沒有房產證的房子法院可以進行拍賣嗎？
6樓：法律實務研究
1、沒有房產證的房屋，法院也可以進行拍賣。
2、法院在拍賣前，應當告知競拍人該房屋沒有房產證的事實，及法律風險。如果競拍人願意承受的，可以參加競拍。競拍成功後，法院以房屋的現狀交付給買受人。
由買受人自行負責房產證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔相關責任。
3、法院無法拍賣成交的，法院可以根據申請執行人的申請，以房屋抵償債務。同時這裡的交付也是以房屋現狀進行交付。
《最高人民法院關於**住房和城鄉建設部《關於無證房產依據協助執行文***產權登記有關問題的函》的通知》
二、執行程式中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執行法院處置後可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執行法院處置後可以向房屋登記機構發出《協助執行通知書》，並載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件後，由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行「現狀處置」，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，後續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。
7樓：哈哈親愛的
可以拍賣。 與一般二手房交納稅費一樣，只是個人所得稅按3%交。 通常契稅不用交兩次。
只要房產商幫你到房管局做了備案的，就算房產證沒下來，法院也能執行拍賣的。 你只要還沒有還清貸款，銀行就會一直計算貸款利息，至全部房貸及利息還清為止。
8樓：公孫淑敏魯卿
《房屋登記辦法》：
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
9樓：匿名使用者
不一定要房產證，只要你在房管局做過預購登記，房子產權就是你的，可以確定產權人，就可以拍賣。
10樓：載荷貿安筠
可以。只要能查實是在被執行人名下的。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
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