1樓：找法網法律諮詢
[摘要]也許因為是按揭買房或者是因為剛買房子業主還沒來得及辦理大紅本等原因，有些業主想將此房屋拿去**。但房子沒有大紅本的話，可以進行買賣嗎？如果未拿到房產證怎麼賣房子呢？
無房產證房子買賣注意事項有哪些呢？
一、房產證的房子怎麼交易？
（一）剛交了首付款但是還沒有辦按揭的
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將原來的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。
後面的事情就跟買新房一樣了。
（二）正在還房貸，還沒有交房
方式一：直接更名
流程：1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續;4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。
這種方式的優點是手續簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。
因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了問題只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式屬於二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。
方式三：如果是商品房房本沒下來，可以採用“改底單”
不是所有開發商都願意“改底單”，所以首先應取得房屋開發商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發商共同簽署有關“改底單”的書面協議書並變更原房屋買賣合同後簽署新的合同.開發商會有一定的收費，標準不一
二、沒房產證能否先公證再過戶？
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。
因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
三、注意事項
1、因為沒有大紅本，此類房子在進行買賣交易時就容易出現許多的風險，因此買賣雙方都應該多加註意謹慎！
2、假如因為特殊原因，需要買或者賣這個沒有大紅本的房子，那買賣雙方都應該對該房子有詳細的瞭解，比如具體什麼時候可以拿到大紅本，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。
揚州律師網頁連結
3、如果作為買方，你想降低風險的話，那我們首先可以在拿到房產證以前，儘量少交房款或者定金，其次我們應該先獲得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、如果在這期間房價會有所波動，那買賣雙方都應按照約定的違約金標準來進行賠償，以免房價波動較大時，一方出現違約的情況。
2樓：鑽誠投資擔保****
確認房主：核實真實身份
簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，最大限度地規避資金風險。房產交易屬於大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩妥，最有效的方法是委託資信好、品牌響、專業強的經紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對雙方行為進行制約。
前期費用：是否結算清楚
房屋是否有歷史遺留問題，如欠費或相應協議，這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬於“房屋交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用，時間的明確是清晰劃分責任的關鍵。如果是公房交易，物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，也都應在合同中明確寫明。
新買的房子還沒有拿到房產證的，可以賣嗎
3樓：
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。因為房子已經開始還貸了，無法更名。等房產證下來後，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，可以籤個協議，貸款由你來還。
4樓：搜狐焦點
沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產權的商品房在房產證為辦理出來之前也是不能買賣或過戶的，因為去房管局辦理過戶手續的時候是需要房產證原件的!沒有房產證的房子不能買賣當然也是不能保障買方的合法權利的!
5樓：醉靦腆的人
可以**。有兩種方式：1過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續；2買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。
6樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
7樓：還讓不讓改了
買房人給了你錢，卻拿不到自己名字的房產證，誰會跟你交易呢？
沒有房產證不能過戶呀，這是最關鍵的問題。
你還有貸款，有抵押的房子也是不能交易過戶的。得還清貸款解除抵押以後才能交易過戶。
8樓：無麩質更健康
剛買沒多久的房子現在在按揭，說要幾年才能拿房產證，想賣掉要怎麼辦呢
9樓：法律實務研究
沒有取得房產證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產證的，房產轉讓不受法律保護。
一般情況下，只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人，才具有轉讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以後可以依法辦理房產證的，可以提前轉讓。不過，在轉讓時，要告知購買人未取得房產證的事實，並協助購買人辦理房產手續。
同時，如果房屋已經在房產管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續。
10樓：匿名使用者
你得等到房產證劃下來之後才能進行過戶
11樓：匿名使用者
不可以賣的，一般情況也沒人願意買的。
沒有房產證可以賣房嗎？沒有房產證能賣房子嗎？
賣沒有房產證的房子是可以的，但需要注意的是交易會有一定的風險。具體交易的方法有如下三種 1 房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。2 如果是剛交了首付款，還沒有辦按揭可重新簽訂一份購房合同。這種情況比較好處理，因為開發商還沒有到房管局備案。買賣雙...
法院拍賣房沒有原房產證怎麼過戶，法院拍賣房沒有房產證可以過戶嗎
法中拍拍網路 首先，按照拍賣公告要求交保證金，通常是直接網路直接報名參與競拍。然後，拍賣當天參拍。拍賣不成交的保證金自動退回原賬戶。拍賣成交的，按照公告要求時間內付齊全款，到法院拿到成交確認書。等法院給你裁定書及協助執行通知書，通常要等一個月左右。買受人本人持身份證原件及上面說的成交確認書及法院給的...
有房產證能辦理佛山戶口嗎，有戶口沒有房產證能入學嗎
皆有可能 辦理條件 1 購房入戶 在我市購買商品房 不含二手房和自建房 已辦理房產證且具備以下條件之一的市外戶籍人員可辦理購房入戶 1 具有大專及以上學歷或取得助理級專業技術 技師以上資格的 2 在我市投資 興辦企業，註冊資金20萬元以上的 3 在我市繳納社會保險費連續3年以上。2 常住人員入戶 在...