1樓：鑽誠投資擔保****
可以過戶。
未滿2年則賣方需要繳納營業稅和個人所得稅。
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
2樓：君君的狼
看房子，有的房子國家規定幾年內不許轉手的，
房產證剛下來能過戶嗎
3樓：土流集團
可以（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
有自己的房產證為什麼不能過戶
4樓：鑽誠投資擔保****
房產證未進行產權過戶，產權仍然屬於原產權所有人所有，這種房子建議不購買，可以根據合同規定，要求賣方退款。 國家實行不動產的登記制度，規定住房產權屬於房產證登記人合法所有，權益受法律保護。
房產證怎麼過戶？
5樓：她是迷人小鹿
回答1、軍產房是指軍隊享有房屋權的房屋。依據有中華人民共和國住房與城鄉建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》部隊的房子辦理房產證沒有障礙，但是隻有房產證，沒有土地使用證，將來房子無法**，只能自己住和繼承。
2、第八條規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。因此，購買軍產房時，不用去房產局辦理房產證，只需直接到部隊後勤營房科辦理使用權過戶，交一筆過戶費即可拿到軍產證。
有軍隊的軍產證，軍產房的產權有一定保障。
3、軍產房就想小產權房一樣，房產證都是部隊自己下發的，可以買賣，買賣也是在軍隊辦理登記，和正規的商品房是不一樣的，不過軍產房沒有產權證，有兩個缺點：銀行和公積金管理一般不提供貸款；問題難以解決。
4、國有產權房屋的土地一般情況下是屬於劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用於住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少於70年。 以上就是小編向你們介紹的「軍產房有個人的房產證嗎？軍產房如何買賣過戶呢？
」的全部內容，小編補充一句，軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。只有房產證，但是沒有土地使用證，將來房子無法**，只能自己住或者繼承，
更多2條
房產證怎麼過戶
6樓：鑽誠投資擔保****
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、、過戶確權審批表到房管部門網籤後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。
7樓：林中一隻兔
去房產不動產中心去諮詢
房產證過戶
8樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶手續的程式
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交**。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關檔案進行審查，並在15日內作出生情書的書面答覆。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
電過戶需要房產證嗎，電過戶需要房產證嗎知識
9樓：芥末留學
攜帶雙方本人身份證原件和影印件1份並攜帶房產證，到當地供電營業廳辦理過戶手續。若原房主已辦理過電費代扣存摺手續的，其本人應到當地供電營業廳開具銷戶通知單，再前往原開戶點辦理電費代扣存摺銷戶手續後，才能到當地供電營業廳辦理過戶手續。如果原房主在外地，須有原房主的書面申請和身份證影印件。
如果雙方無法到場，找人代辦的話，還需要委託書和被委託人的身份證。
房產證過戶需要哪些手續 房產證過戶流程
10樓：超人邦頻道
沒契稅單，購房發票，買賣合同是無法審稅過戶的
房產證可以過戶麼，沒有房產證可以過戶嗎？
曾泰平 可以 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方通過協商...
房產證過戶要多久，房產證過戶要多久 房產證過戶流程有哪些
鑽誠投資擔保 常規情況下10個工作日就能辦完，如下 1 買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明 房權證 戶口本 結婚證 買賣合同 過戶確權審批表到房管部門網籤後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪 淚了眼睛熬 le school mak 房產證過戶要多久 房產證過戶流程有哪些 請問房產證過...
房產證過戶要多久辦理房產證過戶具體流程
一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20 的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人 未婚開未婚證明 到場，帶房產證 雙方身份證 戶口 婚姻證明，去房管局查檔 核實是否二套房 ...